Korrekt skærm lejere og deres kæledyr
1. Vælg den rigtige lejer såvel som kæledyret
Før du underskriver nogen form for lejekontrakt eller kæledyrspolitik med en potentiel lejer , vil du gerne spørge lejeren visse spørgsmål, møde deres dyr personligt (specielt en hund eller kat) og se, hvordan lejeren interagerer med deres dyr.
Dyr er ofte dårlige, fordi de har dårlige ejere. Hvis Fido aldrig blev korrigeret for at bruge tæppet som et toilet, vil han ikke vide det bedre.
Spørgsmål til den potentielle lejer:
- Hvor har du fået kæledyret?
- Hvor længe har du haft kæledyret?
- Hvor gammel er kæledyret?
- Har kæledyret nogen sinde forårsaget skade på ejendom?
- Har kæledyret nogensinde bidt noget menneske eller dyr?
- Hvem vil være ansvarlig for at pleje kæledyret?
- Hvem vil passe på kæledyret, når ejeren ikke er hjemme?
- Har dyret de rigtige vaccinationer og licenser?
2. Opkræv et refunderbart depositum
I de fleste stater kan du opkræve et månedligt kæledyrsgebyr eller et ekstra depositum for lejere med kæledyr. Tjek med din stat, fordi det er ulovligt at opkræve ekstra gebyrer for kæledyr i nogle stater. Du kan ikke opkræve gebyrer eller depositum for service eller ledsagende dyr.
Nogle ejere opkræver ikke refunderbare kæledyrsgebyrer. I teorien virker dette som en god ide, men i praksis, ikke så meget.
Hvis en lejer allerede har betalt for den såkaldte skade deres kæledyr vil forårsage, kan de ikke være så forsigtige med at kontrollere deres kæledyr i din ejendom.
I stedet overveje et refunderbart depositum for kæledyr. Gør det et stort nok beløb, $ 200 til $ 300, så lejeren vil være bekymret for at få deres penge tilbage.
Forhåbentlig vil tanken om at miste penge være et incitament for lejeren til at holde deres kæledyr velopdragen.
Sørg for at medtage mængden af kæledyrsdepositum i din kæledyrspolitik. Gør det klart, at det refunderes, hvis kæledyret ikke har forårsaget skade eller problemer i din ejendom. Du vil muligvis gerne medtage, hvad du anser for skade eller problemer. For eksempel: Skader inkluderer, men er ikke begrænset til: pletter på gulvtæppet, ridser på trægulv, skader på træværk og vægge mv. * *
3. Angiv de kæledyr du vil tillade
- No-Pets Policy
Hvis du har en no-pets-politik, skal du oplyse, at kæledyr ikke er tilladt under nogen omstændigheder, og hvis en lejer har en, betragtes det som en kontraktbrud .
- Type og Antal Husdyr Tilladt
Du skal angive de nøjagtige dyr, du vil tillade, og hvor mange af hver. For eksempel er hunde, katte, fugle, fisk, krybdyr, kaniner, hamstere, gerbils osv. Almindelige kæledyr. Der er ikke behov for at sætte et maksimalt antal på tilladt fisk. For andre kæledyr kan du angive det maksimale antal / grænsen. For eksempel kan du kun have 1 hund eller kat; eller højst 2 hamstere eller højst 2 fugle.
- Farlige hundeaser
Du kan forbyde hunde på listen over farlige racer. Denne liste varierer, så kontakt din forsikringsselskab. Farlige racer omfatter generelt Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, German Shepherds, Siberian Huskies, St. Bernards, Wolf Hybrids, og en blanding af nogen af de ovennævnte.
- Vægt af kæledyr
Hvis du ikke ønsker at forbyde bestemte hundeacer, kan du i stedet stille krav til højde og vægt. For eksempel skal alle hunde ikke være mere end 30 pund eller ikke højere end 15 tommer. Dette vil gøre det muligt for dig at udelukke de fleste af de farlige racer uden at forbyde dem specifikt.
- Kun dyr, du har specifikt tilladt.
Lejere kan ikke tage dyr fra venner eller familie. Gør det klart, at du skal godkende ethvert dyr, der vil bo i lejligheden.
4. Definer forventningerne hos husdyrindehaveren:
Din kæledyrspolitik skal angive de ansvarsområder lejeren har, når lejeren og deres dyr lever i din leje.
- Alle kæledyr vil have de nødvendige billeder, licenser og tags, herunder navnemærker. Tjek med din stat for at bestemme de vacciner og licenser, der kræves lokalt.
- Alle hunde vil være i snor hele tiden uden for lejligheden.
- Andre dyr, såsom fugle og hamstere, vil være passende buret.
- Lejeren er ansvarlig for at rydde op i "ulykker", som deres kæledyr har forladt inde i lejligheden, inde i bygningen eller udendørs.
- Lejeren er forpligtet til at betale for enhver skade deres dyr har forårsaget.
- Kræver eller rådgiver (op til dig) lejeren for at få lejere forsikring med ansvar dækning.
- Hvis en del af kæledyrsaftalen er overtrådt, eller hvis kæledyret bliver en gener eller en fare for andre, kan ejendomsadministration kræve, at kæledyret fjernes eller kan opsige leje. Hvis kun kæledyret fjernes, har dette ingen virkning på gyldigheden af den underskrevne lejekontrakt , som lejeren stadig skal overholde.
- Angiv, at du har ret til at foretage ændringer i kæledyrsaftalen, så længe du giver ordentlig varsel, mindst 30 dage. Dette beskytter dig, hvis du for eksempel beslutter dig for ikke at tillade hunde i fremtiden.
Ved at definere din kæledyrspolitik skriftligt fra begyndelsen, vil dine lejere forstå, hvad der forventes af dem som kæledyrsejere, samt konsekvenserne, hvis de ikke følger reglerne.
* Du bør konsultere juridisk rådgiver for at afgøre, hvilken ordlyd der passer til din kæledyrspolitik.