Korrekte procedurer for hævning af husleje
5 Lej Øg Grundlæggende
- Fordele ved at øge lejers leje
- At holde op med fair markedsudlejning - Du vil muligvis rejse en lejers leje for at holde øje med andre lejepriser i området.
- Du har haft en stigning i udgifterne. Du vil måske hæve lejerens husleje for at holde øje med øgede udgifter, såsom højere forsyningsregninger eller ejendomsskatter.
- Du har retlig ret til - Du kan beslutte at rejse lejerens husleje, fordi du har lovlig ret til at gøre det hvert år.
- Risici for at øge lejers leje
- Lejer flytter ud - Det største problem du kan støde på, når du forsøger at øge lejers leje er, at lejeren beslutter sig for ikke at forny deres lejekontrakt og flytter ud. Du skal derefter beskæftige sig med ledige stillinger og finde en ny lejer.
- Hvornår kan du øge lejen?
Generelt, hvis du har en lejer, der har underskrevet en tidsbegrænset lejekontrakt, som et år, har du kun lov til at øge lejen, når lejeperioden er overstået. Så hvis du har en lejer, der har underskrevet en årlig lejekontrakt, kan du lovligt hæve lejen, når det år er overstået.
- Giver skriftlig meddelelse
I de fleste situationer skal du give lejer en forudgående varsel, inden du kan øge deres husleje. Du skal sende en skriftlig meddelelse til lejeren og underrette dem om dit ønske om at øge deres husleje.
Dette brev skal sendes inden lejeperioden slutter. Hvor langt i forvejen skal du sende denne meddelelse varierer fra stat til stat, men forventes at blive sendt mellem 15 og 60 dage før lejekontraktens udløbsdato.
Nogle lovgivninger vil gøre det muligt for en udlejer at hæve lejen i en tidsbegrænset lejekontrakt. For at gøre det skal lejemålet klart sige, at lejen kan hæves i løbet af lejekontrakten.
- Hvor meget kan du øge lejen ved?
Mange stater vil sætte grænser for det beløb, du kan øge lejers leje hvert år.
De vil kun give dig mulighed for at hæve lejen med en vis procentdel hvert år, for eksempel en renteforhøjelse på fem procent hvert år. Det er derfor, du skal kende din stats lovgivning; så du ved, om der er en grænse for, hvor meget du kan øge lejen, eller hvis du er fri til at hæve det med det beløb du vælger.
-SAMPLE RENT FORHØJELSE BREV FOR YEARLY TENANTS-
TIL: Indsæt Navn på Lejer
Indsæt adressen hos lejeren
Indsæt enhedsnummer
1. Formålet med meddelelse : Denne meddelelse er at oplyse lejeren om, at udlejeren vil øge lejerens husleje. Begynd den, Indsæt dato for lejeforhøjelse, den månedlige leje for den enhed, du aktuelt indtager, Enhedsindsætningsnummer, som er placeret på, Indsæt Ejendomsadresse , vil blive forhøjet til Indsæt Nyt Månedlig Leje pr. Måned. Lejerens nuværende lejemål afsluttes på Indsættelsesdato som angivet i den oprindelige leasingaftale.
Lejerne bliver tilbudt en ny lejekontrakt ved den nye månedlige leje af Insert New Monthly Rent . Denne ændring og eventuelle andre fornuftige ændringer kan findes i lejerens nye leasingaftale.
2. Opsigelse af lejebeløbet: Lejerens leje udløber på Indsætningsdato. Nuværende Leasing udløber . Hvis lejeren ikke accepterer at leje enheden med den forhøjede månedlige lejepris, skal lejeren og alle beboere af enheden fravige enheden ved at indsætte dato, hvor den nuværende leasing udløber .
Lejeren skal overholde alle udførelsesprocedurer , herunder at efterlade enheden kvæg-fejet ren.
3. Accept: Hvis Lejer accepterer at leje enheden til den forhøjede lejepris for Indsæt Nyt Månedlig Leje pr. Måned, kan Lejer forblive på stedet, men skal underskrive og overholde vilkårene for en ny lejekontrakt ved den aftalte aftale efter månedlig leje. Ved at forblive i ejendommen efter opsigelsesdatoen for den oprindelige leasingaftale accepterer Lejer den forhøjede månedlige leje og overholder eventuelle andre fornuftige ændringer i lejekontrakten . Denne lejebetaling forfaller senest den 5. dag i hver måned.
Udlejer Underskrift : ______________________
Dato : __________________________________