Fordele, ulemper og forskellige inspektioner, der kan gøres
Fordele af ejendomsinspektioner
Selvom det er stressende at have din ejendom inspiceret, er der nogle fordele, der kan komme ud af det.
- Bekræft at din ejendom er op til kode / ingen problemer: Ejendomsinspektioner gøres ofte for at sikre, at ejendommen er sikker og opfylder visse byggekoder. Det bedste er, at din ejendom er inspiceret, og der er ikke fundet hovedproblemer.
- Ejendom kunne være mere værd end du troede: Der er visse inspektioner, der kræver en vurdering på dit hjem. En tredjeparts appraiser kommer til dit hjem for at inspicere interiøret og ydersiden. De vil så sammenligne dit hjem med lignende boliger i området og komme op med den pris, de tror, at dit hjem er værd. Du kan lære at de tror, at værdien af dit hjem er meget højere end du oprindeligt troede.
Ulemper ved ejendomsinspektioner
Der er visse negativer, du bør være opmærksom på, når din ejendom er inspiceret.
- Alvorlig problem kunne findes: En af de største frygt for at have din ejendom inspiceret er, at et stort problem er fundet. For eksempel strukturelle revner i fundamentet, forhøjede niveauer af radon eller en termit angreb.
- Nitpicking / Looking for Problems: Et andet potentielt negativt ved at have din ejendom inspiceret er, at du kunne få en inspektør, der bare søger at finde noget galt med din ejendom for at retfærdiggøre bekostning af at blive ansat til at foretage inspektionen. Deres rapport kunne indeholde en stempelliste over genstande, der let kan repareres, såsom revner i indkørsler eller luftkanaludsugere, der skal rengøres, men har potentiale til at skræmme potentielle købere. Disse spørgsmål kan også bruges til at forsøge at forhandle om købsprisen nede.
Typer af ejendomsinspektioner
Der er mange typer ejendomsinspektioner, herunder:
- Byinspektioner
- Statslige inspektioner
- Bygningsinspektioner
- Bankinspektioner
- Forsikringsinspektioner
- Generelle tredjepartsinspektioner
Byinspektioner
Visse ejendomsinspektioner kan udføres af den by eller kommune, hvor din ejendom er beliggende. Disse kan omfatte:
- Befolkningsbevis : Også kendt som et CO. Denne type inspektion er at bekræfte, at ejendommen er i stand til at blive boende i. En by kan kræve denne certificering ved opførelse af et nyt hjem, ved renovering af et hjem eller ved salg af en investering ejendom.
- Bevis for levestandard: Denne type inspektion er at sikre, at din ejendom opfylder bestemte sundheds- og sikkerhedsregler og er derfor egnet til at blive boet i. En by kan kræve, at du foretager denne inspektion hver gang du lejer et hus.
- Brandinspektion: Der kan også kræves en brandinspektion, hver gang du lejer et hus. Denne inspektion er at sikre, at du har passende nummer og placering af kulilte detektorer og røgdetektorer i din ejendom. De er normalt påkrævet i nærheden af soveværelser og i nærheden af et forbrændingsapparat, såsom en ovn eller vandvarmer. Denne inspektion skal også sikre, at disse detektorer er i korrekt funktionsdygtig stand.
Statslige inspektioner
Ud over inspektioner på et citywide niveau kan din stat kræve yderligere inspektioner på din ejendom.
- Statens levestedsinspektion: Nogle stater kan kræve, at visse typer egenskaber inspiceres hvert par år for at sikre, at de opfylder visse standarder for levestandard. For eksempel i New Jersey skal ejendomme, der indeholder mindst tre enheder, have en statsinspektion hvert femte år. Enfamilie og to familieejendomme i staten er ikke forpligtet til at have denne inspektion. Inspektøren ser for at se, om ejendommen og de enkelte lejligheder opfylder alle gældende sikkerheds- og sikkerhedsregler.
Konstruktionskontrol
Hvis der gøres arbejde på din ejendom, kan din by eller stat kræve yderligere konstruktionskontrol, der skal gøres for at sikre, at alt arbejde gøres op til kode.
Disse kan omfatte:
- Bygningsinspektion: Hvis du har arbejde på din ejendom, kan din kommune eller amt kræve, at ejendommen skal bestå en bygningskontrol. Bygningsinspektøren vil inspicere ethvert arbejde, der ikke er VVS, elektrisk eller brandrelateret. De kunne inspicere ting som indramning, vægmontering, sidespor, tagdækning eller en ny trappe installeret. Inspektøren skal færdiggøre, at alt arbejde er blevet gjort op til kode.
- VVS-inspektion: Hvis du har noget VVS-arbejde udført på din ejendom, kan din ejendom muligvis passere en VVS-inspektion. Denne inspektør kunne inspicere ujævn VVS, såsom nye afløbsledninger eller nye vandledninger, der køres. De kunne også inspicere finish VVS, såsom udskiftning af et køkkenvask eller badeværelse forfængelighed vask.
- Elektrisk inspektion: En anden type konstruktionskontrol involverer elektrisk arbejde. Du kan blive påkrævet at sende en elektrisk inspektion, hvis du har fået elektrisk arbejde udført, såsom ombygning af huset eller opgradering af den elektriske service til hjemmet.
- Brandinspektion: Det kan også være nødvendigt med en brandinspektion på din ejendom for at sikre, at du har kulilte og røgdetektorer i de rette områder, samt en brandslukker, hvis det er nødvendigt. Inspektøren kan også få brug for at kontrollere, at du brugte korrekt brandsikkerhed mellem vægge eller mellem vægge og lofter. For eksempel kan du have brug for tykkere pletter i visse områder af hjemmet, såsom garageloftet.
Bankinspektioner
Hvis du køber et hjem med finansiering, eller en potentiel køber køber dit hjem med finansiering, kan banken kræve, at visse inspektioner udføres. Dette kan omfatte:
- Vurdering: Når du køber en ejendom eller refinansierer et lån, vil en bank normalt kræve en vurdering af ejendommen. De vil ansætte en tredjeparts appraiser for at inspicere ejendommen, både inde og ude, for at afgøre, om det er værd at det beløb, de låner, og at der ikke er klare problemer.
- Environmental Site Assessment: Dette er ikke altid nødvendigt. Det er mere almindeligt i kommercielle ejendomme eller endda i større multifamilier. Det er gjort for at afgøre, om der er miljømæssige farer ved ejendommen, såsom asbest, bly, skimmel, radon eller kviksølv. Fase I-inspektionen udføres normalt først. Hvis der antages at være farer, vil der blive gennemført en mere detaljeret fase II-inspektion.
- Gå gennem inspektion: En bank kan også kræve, at en af bankens repræsentanter går gennem ejendommen for at afgøre, om banken har et ønske om at låne på ejendommen. Dette er mere almindeligt, når man analyserer højere endehjem, flerfamilier og detail- eller kommercielle rum.
Forsikringsinspektioner
Forsikringsselskabet kan foretage deres eget sæt inspektioner på din ejendom. De vil normalt sende en af deres egne repræsentanter til at gøre en udvendig gåtur gennem ejendommen. De kunne også indgå en tredjepartsinspektør til at foretage inspektionen i stedet. Afhængigt af ejendommen og forsikringsselskabet kan de også kræve en intern inspektion af ejendommen.
Formålet med inspektionen er at bestemme ansvarsrisikoen og for at sikre, at hjemmet er forsikringspligtigt for den type forsikring, du køber. For eksempel ønsker forsikringsselskabet at sikre, at du ikke forsøger at købe boligejerforsikring, hvis ejendommen faktisk er en neglesalon. De ønsker også at undersøge potentielle ansvarsspørgsmål, såsom sprængte fortove eller lofter, der falder ned. De ønsker at sikre sig, at de ikke er på krogen for fremtidige falske forsikringsanmodninger for problemer, der var der før du fik politikken, og at der ikke er nogen tydelige sikkerhedsproblemer, der kan føre til fremtidige forsikringsanmodninger.
Generelle tredjepartsinspektioner
Når du skal sælge en ejendom , har potentielle købere retlig ret til at have inspektioner udført på ejendommen. Det er op til køberen, hvor dybt de vil inspicere ejendommen. Eksempler på inspektioner, der kan udføres, omfatter:
- Home Inspection: Dette er en generel inspektion af hjemmet. Det udføres normalt af en jack af alle handlede inspektører, ikke af en inspektør, der har en specialitet i et bestemt område. Inspektionsområder kan omfatte fundament, tag, elværk, VVS og varme, skorsten, vinduer, kloak og VVS. Inspektøren vil sammenlægge en rapport om deres resultater for den potentielle køber og fremsætte anbefalinger om yderligere tiltag, hvis det er nødvendigt.
- Radon Inspektion : En køber kan vælge at få en radon inspektion udført på ejendommen. Det involverer normalt placering af en beholder eller en mere avanceret maskine i et lukket område, såsom en kælder, i et antal dage for at teste for forhøjede niveauer af radon.
- Miljøinspektion: En miljøinspektion kan også udføres på ejendommen for at teste for forurenende stoffer som asbest, bly , kviksølv, skimmel eller lækage fra olietanke.
- Termite Inspection : En inspektion kan gøres for at kontrollere for skade på ejendommen gjort af termitter eller andre træ ødelægge skadedyr.
- Specialist: Den potentielle køber kan vælge at bringe en specialist til yderligere at inspicere områder af bekymring, der blev opdraget i en hjem inspektion. Dette kunne omfatte at kalde en tagspecialist for problemer med taget, en certificeret blikkenslager for problemer med VVS- eller kloaksystemet eller en ingeniør til strukturelle problemer.
- Easements: En potentiel køber kan gøre en søgning for at afgøre, om der er nogen lejemål på ejendommen. Dette kan omfatte ting som en delt indkørsel eller en offentlig kloakledning, der løber langs omkredsen af ejendommen.
- Tilladelser: En yderligere søgning kan gøres for at indsamle ejendommens tilladelse og skat historie. En anmodning om disse oplysninger kan sædvanligvis indsættes i det lokale rådhus. Postene vil angive alle tilladelser, der er taget ud på ejendommen, herunder dem, der er afsluttet og noget, der stadig er udestående. Den årlige skat, såvel som eventuelle skyldige skatter, kan også afdækkes.