Er din udlejer skyldig i chikane?

Handlinger til at passe på og hvad du kan gøre ved det

Visse udlejer handlinger er ulovlige. Dette omfatter ethvert forsøg fra en udlejer at chikanere deres lejere. Lær om din udlejer kunne være skyldig i chikane.

Hvad er hyrder chikane?

Ejendomschikane er et udlejers forsøg på at presse eller skræmme en lejer ved hjælp af aggressive metoder. Disse handlinger har til formål at forstyrre lejers rolige og fredelige nydelse af lejeren, tvinge lejeren til at flytte fra enheden eller tvinge lejeren til at afstå fra at forfølge en juridisk ret, de har.

Handlingen skal normalt være igangværende og ikke kun en isoleret hændelse. Denne chikane kan være imod en lejer, der bor i lejeenheden eller mod en lejers gæst.

3 Grunde til, at en udlejer kan chikanere en lejer

Der er mange grunde til, at en udlejer kan chikanere en lejer, og ingen af ​​dem er lovlige. Generelt er chikane gjort for at få en lejer til at gøre noget udlejer ønsker. Dette kan omfatte at flytte ud af enheden efter visse regler, betale deres husleje eller klage mindre. En udlejer kan også chikanere en lejer ud af vrede for en forudgående handling, som lejeren begår, såsom at klage til et statsligt organ om et vedligeholdelsesproblem på ejendommen.

1. At leje kontrolleret lejer til at flytte: Det er almindeligt for udlejere at slippe af med lejere, der bor i lejemålede lejligheder. Disse lejere betaler normalt langt under markedslejen . Da udlejeren stadig skal betale dagens satser for elektricitet, varme, skat, forsikring og månedligt pant, vil de have lejere i deres enheder, der betaler den aktuelle markedsrente til leje.

1. Ikke enig med medlem af en bestemt klasse: En anden grund en udlejer ønsker måske, at en lejer skal flytte er lejeren er medlem af en klasse af mennesker ejeren ikke kan lide. Dette kunne være baseret på deres religion, nationalitet, køn, handicap eller endda at de har børn .
2. Lejerklager: En udlejer kan ønske at få en lejer, som han eller hun ser som 'irriterende' ud af ejendommen. Lejeren kunne konstant ringe udlejeren med en ny klage og udlejer har fået nok.

16 Eksempler på udlejers chikane

Der er mange måder en udlejer kan chikanere en lejer. Målet er at gøre lejeren ubehagelig leve på udlejningsejendommen. Alle former for chikane er ulovlige.

1. Indtastningsenhed uden advarsel: De fleste statsejerenes udlejerlover kræver, at en udlejer skal give en lejer en ordentlig varsel, inden udlejeren kan komme ind i lejerens lejlighed. Nødsituationer er en undtagelse fra denne regel. Ejere, der går ind i en lejers ejendom uden varsel eller forudgående godkendelse, kan anklaget for chikane.
2. Lukning af hjælpeprogrammer: De fleste udlejningsejendomme har en underforstået garanti for beboelse. Det betyder, at lejere har ret til at bo i et sikkert hjem, der indeholder visse grundlæggende fornødenheder for at overleve, såsom rindende vand, kloak og varme om vinteren.
3. Afskæring af faciliteter, der var medtaget i lejekontrakten: En udlejer kan forsøge at gøre forholdene på udlejningsboligen ubehageligt for at få lejeren til at flytte. Dette kan omfatte at tage væk en lejers parkeringsplads eller afskaffe deres adgang til vaskeservice.
4. Nægter at foretage reparationer / udføre vedligeholdelse: En udlejer kan forsøge at tvinge udlejeren ved at gøre forholdene på ejendommen ubehageligt ved at nægte at foretage reparationer til enheden eller udføre efterspurgt eller nødvendig vedligeholdelse .

1. Ændring af låsene : En udlejer kan ændre låsene på fælles område døre eller på de faktiske indgangsdøre til lejerens enhed eller endda barrikere disse døre for at få lejeren til at bevæge sig ud af ejendommen.
2. Fjernelse af besiddelser fra enhed: En anden modig intimidationstaktik ved udlejere er fysisk at flytte en lejers ejendele ud af lejebolig.
3. Hævning af leje : De fleste stater vil kræve, at en udlejer giver mindst 30 dages varsel til lejeren, inden ejeren får lov til at øge lejerens husleje. Hvis en udlejer forsøger at kræve flere penge fra lejeren uden den rette meddelelse, kan udlejer anklaget for at chikanere lejeren.
4. Forkert meddelelse: Ejendomslejerloven i hver stat vil indeholde den krævede varsel udlejere skal give for visse begivenheder, såsom indrejse, manglende betaling af husleje eller udsættelser . En udlejer kan forsøge ikke at give nogen besked overhovedet eller give lejeren mindre varsel end lovligt krævet. For eksempel kan en udlejer være nødt til at give en lejer 24 timers varsel, før de viser deres enhed til potentielle lejere. Hvis udlejer simpelthen dukker op, kan det betragtes som chikane.

1. Køb: En udkøb er, når en udlejer forsøger at få lejer til at acceptere en sum penge for at flytte ud af enheden på en bestemt dato. Udlejeren ønsker måske at konvertere enheden til en ejerlejlighed, undgå at behandle udsættelsesprocessen eller tvinge en lejestabiliseret lejer ud af ejendommen. Gentagne forsøg på at købe lejeren efter lejeren har nægtet kan betragtes som chikane.
2. Mundtlig trussel lejeren: En udlejer kan bruge deres ord til at skræmme lejeren. Disse trusler kan laves over telefonen, personligt eller skriftligt, som i tekstbeskeder, e-mails eller skriftlige breve.
3. Fysisk truende lejeren: En udlejer kunne forsøge at presse en lejer ved hjælp af fysisk chikane. Dette kan omfatte at bruge deres krop til at blokere en lejers udgang fra et værelse, komme i lejers ansigt eller endda lægge deres faktiske hænder på lejeren.
4. Afvisning af at acceptere en lejebetaling: En udlejer kan forsøge at skræmme en lejer til at flytte eller true lejeren om at tage en klage tilbage ved at nægte at acceptere lejerens husleje.
5. Indlevering af falske afgifter mod lejeren: En anden form for chikane indebærer, at en udlejer indgiver falske anklager mod en lejer, såsom falsk om, at lejeren overtrådte en no-pets-politik i et forsøg på at udskyde lejeren.
6. Indsendelse af en falsk udvisning mod lejeren: En udlejer kunne forsøge at få lejeren til at bevæge sig ved at sende en falsk udsagnsmeddelelse til lejeren. For eksempel kan meddelelsen angive, at lejeren udsættes og kun har tre dage til at bevæge sig ud af enheden.
7. Konstruktionsrelaterede gener: Hvis en udlejer begynder at bygge med det ene formål at forstyrre lejeren, kan dette betragtes som chikane. Det kan omfatte arbejde i løbet af tidlig morgen eller sent om aftenen, hvilket efterlader byggepladserne overalt eller blokkerer indgangen til lejerens lejlighed.
8. Seksuelt chikane: En udlejer kan chikanere en lejer ved at gøre høje kommentarer til lejeren eller andre uanstændige seksuelle fremskridt.

7 udlejer handlinger, der ikke anses for chikane

Der er mange handlinger, som en udlejer kan tage, som ikke er chikanering. Disse omfatter:

1. Indtastningsenhed uden advarsel i nødstilfælde: En udlejer behøver ikke at oplyse lejeren om at komme ind i lejerens enhed i en nødsituation. For eksempel, hvis der er brand i bygningen, kan udlejer åbne lejers dør for at sikre sig, at ingen er tilbage i ejendommen.
2. Indgivelse til at udskyde lejeren for ikke-udbetaling af leje: En udlejer er lovligt tilladt at indgive en udsættelse for en lejer, hvis lejeren ikke har betalt deres månedlige leje. En udlejer vil ofte nødt til at sende lejeren en meddelelse om at betale leje eller afslutte, før han kan indgive til udsættelsen.
3. Hæve lejen med korrekt meddelelse: En udlejer kan øge lejerens leje med en vis procentdel, så længe udlejeren giver lejeren den rette meddelelse. I de fleste stater er det 30 dage før lejebeløbet træder i kraft.
4. Afsendelse af lejemeddelelse om at ophæve brudte lejebetingelser : Hvis en lejer bryder vilkårene for deres lejekontrakt, har udlejeren ret til at sende lejeren en meddelelse om at afslutte adfærd. Hvis lejeren ikke stopper adfærd efter denne meddelelse, kan udlejeren have ret til at indsende en udsendelse. Nogle gange er udlejeren forpligtet til at sende lejeren flere notifikationer, før en udsættelse kan indgives.
5. Lejer betaler ikke betalingskonto: Hvis en lejer ikke har varme eller elektricitet, fordi han eller hun ikke har betalt deres brugsregning, er det ikke udlejeren chikane. Så længe kedlen virker, og elen har evnen til at tænde, er det op til lejeren at få strøm på deres regninger, så deres forsyningsservice er slået tilbage.
6. Afsendelse af lejeren til udkøbsforespørgsel: Udlejere har lov til at tilbyde udlejeren en buyout at flytte ud af enheden, så længe de følger lovlige foranstaltninger for at gøre det. Tjek dine lokale love. Nogle stater kræver, at anmodningen indgives skriftligt og underretter lejeren om deres rettigheder, herunder deres ret til at nægte købsforsøget. En udlejer er normalt kun tilladt at foretage et buyout forsøg en gang inden for et bestemt antal dage. Gentagne købsforsøg kan betragtes som chikane.
7. Ændring af låse til ofre for hjemlig vold: Mens en udlejer ikke kan tilfældigt ændre låsene på en lejers enhed, kan udlejer ændre låsene efter anmodning fra en lejer, der har været udsat for vold i hjemmet.

5 Lejer Remedies

Hvis en lejer føler, at de har været offer for udlejer chikane, er der flere ting lejeren kan gøre.

1. Dokumentere hændelsen: Hvis en lejer mener, at han eller hun bliver chikaneret af deres udlejer, skal han eller hun dokumentere eventuelle påståede hændelser, der opstår, herunder dato, tid og art for chikanen. Lejer skal holde evidens for chikane, herunder en telefonsvarer, sms, e-mail, brev, foto eller video, der fanger hændelsen.
2. File Complaint: I mange byer kan en lejer indgive en klage til deres lokale regering. Agenturet vil undersøge kravet om at se, om chikane har fundet sted.
3. Fil en tilbageholdelsesordre: Med den rette dokumentation kan en lejer fil for at få en fastholdelsesordre mod udlejeren. Dette sker normalt, hvis lejeren ønsker at bevæge sig ud af lejebolig, da husejere og lejere typisk skal interagere i løbet af forretningen.
4. Få en retsmiddel fra Retten til at standse adfærd : En lejer kan gå til retten for at få en retsorden fra retten for udlejer at stoppe den chikanerende adfærd.
5. Sue udlejer: En lejer kan også sagsøge udlejer for skader på grund af chikane.

Eksempler på statslige trakasseregler:

Fordi udlejeren chikane er blevet så stort problem, har mange stater deres egne love for at beskytte deres lejere.

• New York :

En udlejer kan blive bødet mellem $ 1000 og 10.000 for hver chikane, de er dømt for. Desuden er de ikke i stand til at øge lejen på en lejer, som de er blevet dømt for chikanere, indtil afdeling for boliger og fællesskab fornyelse løfter dette forbud. Hvis en udlejer i New York er dømt for en forbrydelse for fysisk at skade en lejer, kunne han eller hun møde ansigtstiden samt en bøde.

• Massachusetts:

Massachusetts har en forbrugerbeskyttelseslov, der er designet til at beskytte mod uretfærdig eller bedragerisk praksis, herunder chikane. Lejeren kan sende en Forbruger Efterspørgsel brev til udlejer inden for 30 dage efter chikane og har evnen til at sagsøge udlejer i småkrav domstol, hvis der søges erstatning under $ 7.000.

• San Francisco, Californien:

Lejere i San Francisco er beskyttet af Prop M. Dette forslag definerer de handlinger, der betragtes som udlejers chikane i byen og mulige retsmidler for chikanen, herunder et potentielt fald i lejen samt lejeren tildeles op til $ 1.000 for hver lovovertrædelse.