Lær sikkerhedsgrænser og fradrag i New Mexico
1. Maksimumsbeløb New Mexico-udlejere kan opkræve
2. 4 grunde du kan trække fra sikkerhedsstillelsen
3. 30 dage at returnere depositum
4. Er sikkerhedsstillelsen nødt til at tjene renter?
5. Er du nødt til at underrette en lejer efter at have modtaget deres depositum?
6. Skal New Mexico-udlejere foretage en gennemgangskontrol?
7. Regler for sikkerhedsstillelse, hvis du sælger din ejendom
Maksimumsbeløb New Mexico-udlejere kan opkræve som et depositum
Det maksimale beløb, som en New Mexico-udlejer kan indsamle fra en lejer, afhænger af lejeperiodens længde.
- Lejekontrakt mindre end et år:
Hvis lejeren har en lejekontrakt, der er mindre end et år, kan det mest, som en udlejer samler som et depositum, være en måneds leje.
- Lejekontrakt på et år eller mere:
Hvis en lejer har en lejekontrakt på et år eller mere, har en udlejer to muligheder:
- Indsamle et depositum på en måneds husleje.
Eller
- Indsamle et depositum på mere end en måneds husleje, men depositumet skal tjene renter. Denne rentesats skal være lig med den nuværende passbook rentesats i opsparing og lån konti i staten. Renterne skal betales til lejer hvert år.
Fire grunde du kan trække fra sikkerhedsstillelsen i New Mexico
I staten New Mexico kan en udlejer være i stand til at holde fast ved hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- Ubetalte leje
- Ubetalte Hjælpeprogrammer
- Skader i overskud af normal slitage
- Andre overtrædelser af lejekontrakten
30 dage at returnere en lejers depositum i New Mexico
- Skriftlig meddelelse:
Hvis en New Mexico-udlejer ønsker at foretage fradrag fra en lejers sikkerhedsstillelse, skal udlejeren give lejeren en skriftlig specificeret liste over disse fradrag. Denne meddelelse skal angive, hvilke fradrag der er taget, og mængden af hvert fradrag.
- 30 dage:
En New Mexico-udlejer har 30 dage fra udgangen af lejekontrakten eller udlejeren, som det senere er, for at returnere den del af depositum, der skyldes tilbage til lejeren. Dette omfatter den skriftlige specificerede liste over fradrag, hvis det er nødvendigt. Disse varer skal sendes til lejers sidste kendte adresse.
- Forkert tilbageholdenhed:
Hvis en New Mexico-udlejer undlader at returnere lejers depositum inden for lovlig tidsramme, ikke indeholder en skriftlig specificeret liste eller fejlagtigt tilbageholder en del af depositumet, kan udlejer miste hans eller hendes evne til at beholde en del af lejerens depositum eller for at forfølge yderligere dom mod lejeren. Lejeren kan få tildelt beløb, der er fejlagtigt tilbageholdt plus sanktioner på op til $ 250 og rimelige advokatsalærer og advokatgebyrer.
Skal sikkerhedsstillelsen få interesse for New Mexico?
Der er ingen specifikke krav til, hvordan udlejere i staten New Mexico skal opbevare lejere sikkerhedsindskud, medmindre sikkerhedsstillelsen er større end en måneds husleje.
I så fald skal depositumet tjene renter til en kurs svarende til passbookens rentesats på opsparingskonti i staten.
Har du brug for at underrette en lejer efter at have modtaget deres depositum i New Mexico?
Nej. New Mexico-udlejere behøver ikke at underrette lejeren skriftligt, efter at de har modtaget lejerens depositum.
Har New Mexico udlejere nødt til at foretage en gennemgang inspektion?
Nej. I New Mexico er ejere forpligtet til at gennemføre gennemgangskontrol, før lejeren går ud. Gennemgangskontrol kan imidlertid være til gavn for både udlejer og lejer.
Denne inspektion gør det muligt for udlejeren at dokumentere lejemålets tilstand og at underrette lejeren, hvis der er eksisterende skader, der kan medføre fradrag fra lejers depositum. Dette kan medvirke til at undgå sikkerhedsindsigelser, fordi lejeren kan reparere skaderne eller i det mindste er klar over hvorfor afdrag blev taget.
Regler for sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom
Hvis du sælger din ejendom i staten New Mexico, skal du enten:
- Overfør lejernes sikkerhedsindskud til den nye ejer minus eventuelle tilladte fradrag. Du skal underrette lejere om, at deres indskud er overført til den nye ejer.
Eller
- Returner sikkerhedsindskud til lejerne, minus eventuelle tilladte fradrag. Du skal meddele den nye ejer, at lejernes sikkerhedsindskud er returneret til dem.
Hvad er New Mexico's lov om sikkerhedsstillelse?
Hvis du er interesseret i at se teksten til loven, der styrer sikkerhedsstillelsen i staten New Mexico, kan du se New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).