Sikkerhedsdepositum i Massachusetts
Ja. I Massachusetts kan en udlejer ikke opkræve en lejer mere end en måneds leje som depositum . Udover at kræve første måneds husleje og depositum før flytning, kan en Massachusetts udlejer også anmode om sidste måneds husleje og betaling for køb og installation af en lås og nøgle. Sidste måneds leje skal også indsamles og opbevares i henhold til Massachusetts General Law, kapitel 186, afsnit 15b.
Sådan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Massachusetts
I Massachusetts skal en lejers sikkerhedsstillelse placeres i en særskilt rentebærende konto i Massachusetts. Sikkerhedsdepositumet må ikke komme i forbindelse med andre midler. Udlejer er forpligtet til at betale lejer den årlige rente på sikkerhedsstillelsen ved hjælp af enten fem procent rente eller bankkontoens rentesats.
Lejer kan vælge at fradrage denne rente fra deres næste måneds lejebetaling .
Hvis en lejekontrakt afsluttes inden et helt år, skal udlejeren give lejeren den fulde rente, der er opkrævet på deres sikkerhedsstillelse inden for 30 dage efter lejekontrakten. Hvert år skal udlejer også give lejeren en skriftlig erklæring med angivelse af:
- Navn og adresse på banken,
- Rente,
- Sikkerhedsdepositum,
- Beløb, der skal betales og
- Kontonummeret, hvor depositumet afholdes.
Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Massachusetts?
Ja. En udlejer skal levere en lejer med tre særskilte meddelelser.
Øjeblikkelig meddelelse
Når en udlejer eller en udlejerens agent modtager et depositum fra en lejer, skal han eller hun straks give lejeren en skriftlig kvittering med angivelse af følgende:
- Beløbet for depositum.
- Navnet på den person, der modtager sikkerhedsstillelsen. Hvis en udlejerens agent er den, der modtager depositumet, skal han eller hun også medtage udlejerens navn.
- Datoen depositum blev modtaget.
- En beskrivelse af ejendommen, der udlejes.
- Udlejeren eller udlejerens agent skal også underskrive kvitteringen.
Erklæring om betingelse om meddelelse inden for 10 dage
Ved modtagelse af depositum har en udlejer 10 dage til at give lejeren en særskilt meddelelse, der angiver tilstanden af ejendommen, lejeren flytter ind i. Bekendtgørelsen skal indeholde: Efter at have modtaget denne skriftlige meddelelse har lejeren 15 dage at give udlejeren en separat skriftlig meddelelse med deres liste over skaderne i ejendommen.
Udlejer kan enten underskrive og acceptere disse skader eller vedlægge et dokument, der tydeligt angiver deres uenighed med de angivne skader.
- Eventuelle skader, der findes i enheden forud for lejerens flytning, herunder eventuelle sundheds- eller bygningskoder krænkelser.
- Følgende erklæring blev skrevet i "tolvpunkts boldtype type" øverst på første side af meddelelsen:
"Dette er en erklæring om betingelserne for de lokaler, du har lejet eller udlejet. Du bør læse det omhyggeligt for at se om det er korrekt. Hvis det er korrekt, skal du underskrive det. Dette vil vise, at du er enig i, at listen er korrekt og fuldstændig ... * (For den komplette tekst af erklæringen skal du medtage henvises til 2c. Massachusetts General Law Kapitel 186, afsnit 15b
- Signaturen af udlejer eller udlejerens agent.
Bemærk, hvor depositum holdes
Inden for 30 dage efter modtagelse af depositum skal udlejer skriftligt meddele lejeren bankens navn og adresse, rentesatsen, det indbetalte beløb og det kontonummer, hvor deres depositum holdes.
Undladelse af at gøre det giver renterne ret til fuld refusion af deres sikkerhedsstillelse straks.
Den slags depositum, som udlejer skal opbevare
I Massachusetts er udlejeren forpligtet til at føre optegnelser over enhver enhed, hvor et depositum er indsamlet. Posten skal indeholde:
- En detaljeret beskrivelse af eventuelle skader på enheden.
- Datoen for lejerens leje blev opsagt
- Hvis skaderne er blevet repareret. Hvis repareret, skal reparationsdatoen, omkostningerne ved reparation og kopier af eventuelle kvitteringer i forbindelse med reparationen også opbevares.
- Kopi af andre meddelelser, der gives til lejeren, herunder depositumskvittering og betingelseserklæring.
Udlejer skal give lejeren adgang til denne sikkerhedsindbetaling på anmodning i løbet af normale åbningstider. Undladelse af at gøre det kan medføre, at lejeren bliver returneret hele sikkerhedsstillelsen plus eventuelle skyldige renter. Udlejer er forpligtet til at opbevare denne liste i to år efter lejemålet er afsluttet.
Nogle grunde du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Massachusetts
Ejere i Massachusetts kan få lov til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- Ubetalte leje.
- Ubetalte vandregninger.
- Eventuelle ubetalte ejendomsskatter, som lejeren var forpligtet til at betale.
- Skader, der overstiger normal slitage.
Når du skal returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Massachusetts
Sikkerhedsstillelsen, med fradrag af eventuelle fradrag, skal returneres til lejer 30 dage efter lejens udløb. Hvis der er foretaget fradrag, skal udlejeren give lejeren en specificeret liste over fradrag inklusive skades art, omkostninger til reparation af skaden og eventuelle tilknyttede indtægter.
Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom
I tilfælde af at ejendommen sælges, eller ejerskab overføres på en anden måde, er udlejer ansvarlig for at overføre sikkerhedsstillelsen plus eventuelle renter til den nye ejer. Den nye ejer er derefter ansvarlig for at underrette lejeren inden 45 dage efter overførslen om, at de nu er ansvarlige for sikkerhedsstillelsen, herunder deres navn, forretningsadresse og telefonnummer.
Massachusetts 'Security Deposit Law
Hvis du er interesseret i at se den oprindelige tekst i loven om sikkerhedsindskud i Massachusetts, henvises til Massachusetts General Law, kapitel 186, afsnit 15b. Se nr. 6 i afsnit 15b for konsekvenserne, hvis du undlader at overholde nogen del af denne lov om sikkerhedsstillelse .