Rettighederne af udlejere og lejere i Oregon
1. Er der et sikkerhedsindskud i Oregon?
I staten Oregon er der ingen grænse for det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve en lejer som et depositum.
Det er normalt for en udlejer at opkræve en lejer mellem en måned og to måneders leje. Dette beløb gør det muligt for udlejer at have noget pude, hvis lejeren undlader at betale sin leje eller på anden måde overtræder lejekontrakten , men er ikke så høj, at det vil forhindre potentielle lejere i at leje enheden.
Derudover kan ejere normalt ikke ændre depositumets størrelse i løbet af det første lejemål. Efter det første år kan udlejeren øge det krævede sikkerhedsstillelse, men skal give lejeren mindst tre måneder til at betale det ekstra depositum.
Undtagelse: Hvis udlejeren og lejeren begge er enige om at ændre den eksisterende lejekontrakt af en grund, der kræver yderligere depositum, som et kæledyr, kan depositumbeløbet ændres i løbet af det første år.
2. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Oregon?
I staten Oregon er der ikke noget specifikt krav til, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers sikkerhedsstillelse .
Depositumet skal ikke opbevares på en separat bankkonto, og det skal heller ikke opkræves renter.
3. Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Oregon?
Ja. Efter at have indhentet et depositum fra en lejer, er en Oregon udlejer forpligtet til at give lejeren en skriftlig kvittering.
Derudover skal sikkerhedsstillelsen opføres på lejekontrakten.
4. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Oregon?
Ejere i staten Oregon kan være i stand til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- Ubetalte leje
- Skader, der overstiger normal w øre og rive
- Andre overtrædelser af lejekontrakten.
- Skader på manglende evne til at leje enheden, indtil reparationer eller rengøring er afsluttet.
- Tæpperensning, men kun hvis:
- Rengøringen blev udført af en maskine specielt designet til at rengøre tæpper.
- Gulvtæppet blev renset lige før lejeren flyttede ind i enheden.
- Lejeaftalen fastslår specifikt, at fradrag kan tages fra sikkerhedsstillelsen uanset om tæppet blev rengjort før lejeren flyttede ud af enheden.
5. Er der behov for gennemgangskontrol i Oregon?
Der er ingen specifik regel i staten Oregon, der kræver, at udlejere foretager en gennemgangskontrol før lejeren udflytning .
6. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Oregon?
- Hvornår: Husejere i delstaten Oregon skal returnere den del af lejerens depositum, der skyldes lejer inden for 31 dage efter udlejeren.
- Hvordan: Sikkerhedsstillelsen skal leveres direkte til lejer af udlejer eller udlejer skal sende depositum via første klasse mail til lejerens sidste kendte adresse.
- Varebeskrivelse: Denne indbetaling skal ledsages af en skriftlig erklæring, der beskriver hvilke fradrag der er taget fra depositumet og årsagen til fradraget.
- Forkert tilbageholdelse: Hvis en udlejer undlader at fremlægge en skriftlig angivelse eller uberettiget ophæver en lejers sikkerhedsstillelse, kan lejeren have ret til to gange det beløb, der fejlagtigt tilbageholdes.
7. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
I staten Oregon, hvis du sælger din ejendom eller ejendommen ellers ændrer ejerskab, er du ansvarlig for at returnere alle lejere sikkerhedsindskud. Du kan returnere den del af depositum, der skyldes lejeren direkte til lejeren.
Du bør advare den nye ejendomsejer, at du har returneret alle indskud til lejerne.
Du kan også vælge at overføre alle sikkerhedsindskud til den nye ejer. I dette tilfælde skal du advare alle lejere om navn og adresse på den nye ejer og det beløb, der overføres. Overførslen af sikkerhedsindskud sker normalt, hvis lejerne stadig er bundet af vilkårene i deres oprindelige lejekontrakt , når ejendommen er ændret ejerskab.