At få en lejer ud af dit leje
Hvad er en ulovlig tilbageholdende?
En ulovlig tilbageholdelsesret henviser til en person, der fortsat er i besiddelse af ejendom, når de ikke har retlig ret til det.
Det ses almindeligt, når en lejer fortsætter med at leve i en leje enhed, efter at deres lejekontrakt er udløbet eller blevet opsagt. Disse lejere er opmærksomme på, at de ikke har nogen lovlig ret til at bo der, men nægter at forlade lejeboligen selv efter at have fået en meddelelse om at blive ledig.
Fælles årsager til en udlejer vil filere en ulovlig tilbageholdende
Der er visse situationer, hvor en lejer er mere tilbøjelige til at forsøge at blive i en leje enhed, efter at deres lejekontrakt er blevet opsagt. Disse omfatter:
- Lejer har ikke betalt leje
- Lejer har engageret sig i ulovlige forhandlinger på udlejningsejendommen
- Lejer har overtrådt en anden væsentlig leasingklausul, som f.eks. At have et kæledyr eller truer eller chikanere andre lejere på ejendommen.
Den ulovlige tilbageholdelsesproces
Hver stat har specifikke regler, du skal følge for at udskyde en lejer fra din udlejnings ejendom. Hvis du ikke følger dine statsregler korrekt, kan du muligvis starte evigationsprocessen fra bunden.
Følgende er de generelle skridt, du skal tage for at tvinge ud en lejer, der nægter at forlade din lejebolig.
Trin 1: Lejer forbliver i besiddelse af leje enhed
En lejer har overtrådt deres lejekontrakt, og du har sendt lejeren den rette meddelelse om at afslutte adfærd, baseret på din statsret.
For eksempel kan du have sendt lejeren en meddelelse om at betale leje eller afslutte. Lejeren har ikke betalt lejen de skylder, og alligevel lever de stadig i din lejebolig.
Trin 2: Ejendomsfilerne klage over domstolen
Lejeren er stadig bosat i din udlejnings ejendom, og du vil have dem ud. Du skal derefter gå til Domstolen og indgive en formel klage til ulovlig tilbageholdende for at få lejer ud. Du bliver nødt til at udfylde papirarbejde og skal muligvis betale et mindre gebyr.
Trin 3: Lejer tjent med ulovlig tilbageholdende
Lejeren vil blive tilbudt meddelelse om den ulovlige tilbageholdende.
Trin 4: Lejersvar
En lejer vil typisk have fem dage til at reagere på den ulovlige tilbageholder, når de har modtaget meddelelsen. En lejer kan typisk reagere på en af tre måder:
- Lejer flytter ud: Dette er svaret en udlejer håber på. Lejer indser, at udlejeren betyder forretning og flyttes ud, inden der træffes yderligere retssager.
- Lejerkonkurrencer Ulovlig tilbageholder: Lejer kan svare på den ulovlige tilbageholdende ved at angive, at de bare har grund til at opholde sig i ejendommen. For eksempel kan lejeren have tilbageholdt leje, fordi udlejeren har nægtet at fastsætte en væsentlig sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen. Ikke alle stater vil dog tillade en lejer at tilbageholde leje af denne grund. Hvis en lejer bestrider den ulovlige tilbageholdende myndighed, vil en kopi af lejerens svar gå til udlejer og til retten, og et spor vil normalt blive indstillet inden for 30 dage.
- Lejer svarer ikke: En lejers manglende reaktion på den ulovlige tilbageholdende er typisk en automatisk afgørelse i udlejerens favør. Udlejer må muligvis optræde for retten for at modtage dommen eller kan udfylde papirarbejde for at få den udstedte standarddomme.
Trin 5: Trial
Visse stater kræver en retlig udseende, efter at en udlejer har registreret en ulovlig tilbageholdende myndighed. Hvis lejeren ikke oplever dette forsøg, vil dommeren automatisk regere til fordel for udlejeren. Ellers vil dommeren høre både udlejeren og lejer og afgøre en dom baseret på de fremlagte faktiske omstændigheder.
Trin 6: Dommen er udstedt
Udlejer skal vise, at han eller hun har en juridisk bindende leasingaftale med lejeren, som lejeren har overtrådt. Udlejer skal vise, at han eller hun har tjent lejeren den rette meddelelse om at forlade ejendommen, og at lejeren har nægtet at afhjælpe adfærd eller forlade.
Baseret på disse to faktorer har udlejer ret til at genvinde udlejningsenheden.
Hvis dommeren har udstedt en dom til fordel for udlejeren, uanset om den er på sporet eller som standard, udstedes et udførelsesdokument for udlejeren for at genvinde udlejningsejendommen.
Trin 7: Eksekveringsskrift:
Udlejer har fået en udvisning mod lejeren. En Sheriff, eller Marshall, vil være ansvarlig for udførelsen af denne Writ. Udlejer skal normalt betale et gebyr for at Sheriff eller Marshall skal tjene Writ til lejeren.
Marshall vil gå til lejebolig og efterbehandle lejers dør med angivelse af, at lejeren skal forlade lejebolig inden for et bestemt antal dage, normalt to til fem dage, afhængigt af statsloven. Marshall vil vende tilbage til lejeboligen, når dette tidsvindue er op, og hvis lejeren ikke har forladt ejendommen, vil Marshall med magt fjerne lejeren fra ejendommen. Udlejer kan ændre låsene derefter og der, genvinde besiddelse af lejebolig.