Fra at indgive et krav om at vinde sagen
Bemærk: Disse er generelle regler og procedurer. Hver stat og kommune vil have forskellige regler, så du skal kontakte den lokale domstol, hvor din udlejnings ejendom er placeret for at bestemme de nøjagtige procedurer, du skal følge.
Hvilke krav kan arkiveres i udlejningsdomstolen?
Generelt vil en udlejer og lejer gå til husejeren lejer domstol, når ejeren forsøger at udskyde lejeren fra enheden . Årsager til, at en udlejer kan forsøge at genvinde besiddelse af en enhed omfatter:
- Lejeren har ikke betalt leje
- Lejer betaler konsekvent leje sent
- Lejeren har forårsaget skade på ejendommen
- Lejeren forstyrrer andre lejere i bygningen
- Lejeren er blevet overbevist om en stofrelateret lovovertrædelse
- Lejeren har overtrådt andre vilkår i lejekontrakten
Skal først sende en meddelelse om at afslutte
Inden der er mulighed for at arkivere en lejer for ubetalte leje, skal udlejeren normalt sende lejeren skriftlig meddelelse om at betale husleje eller afslutte. For andre overtrædelser skal udlejeren sende lejeren en meddelelse om at afslutte adfærd. Når lejeren modtager varselet, har han eller hun et bestemt antal dage til at overholde det, afhængigt af lovovertrædelsen og statens regler.
Hvis lejerne efter modtagelsen ikke har betalt lejen, de skylder, eller hvis de ikke afslutter den adfærd, der krænker lejemålet, kan du derefter arkivere lejeren. Afhængigt af din stats lovgivning må du også sende lejeren en meddelelse om, at du opsiger deres leje, før du arkiverer for udsættelsen.
Kan du repræsentere dig selv?
Igen vil dette variere baseret på de specifikke regler i din stat eller kommune. Generelt, hvis din ejendom er ejet som et aktieselskab, et begrænset partnerskab eller en anden virksomhedsenhed, vil du sandsynligvis nødt til at ansætte en advokat til at repræsentere dig i retten. Hvis du ejer ejendommen i eget navn, har du som regel lov til at repræsentere dig selv i retten, hvis du vælger det.
Fil klagen
At indgive en klage i udlejningsdomstol er normalt en todelt proces. Du bliver nødt til at udfylde det relevante papirarbejde og derefter betale et gebyr.
- Udfyld passende papirarbejde
Du skal som regel gå til retten personligt for at udfylde papirarbejdet til fil for udsendelse. Nogle domstole gør disse formularer tilgængelige online.
Du skal udfylde generelle oplysninger om dig selv og din ejendom, f.eks. Navn og adresse. Du bliver nødt til at udfylde generelle oplysninger om den lejer, du ansøger om at udskyde, f.eks. Navn og adresse. Derefter skal du angive den specifikke grund, du arkiverer for at genvinde enheden. Afhængigt af årsagen til udsættelsen må du muligvis give kopier af eventuelle meddelelser, du har sendt lejeren, for at afslutte adfærd.
- Betal gebyret
For at få din sag hørt i retten skal du betale retten gebyr. Det vil variere, men er normalt mindre end et hundrede dollars.
Få din Domstol Dato
Når du har indgivet din klage til retten, vil du normalt modtage en meddelelse i posten, der informerer dig om den dato, hvor din sag er planlagt til retten. Det vil normalt indeholde den tid, du skal ankomme, samt den generelle retsadresse og det specifikke lokalnummer eller sted, hvor din sag vil blive hørt.
Forberede sig på Domstolen
Uanset om du er udlejer eller lejer, skal du fremlægge beviser, der understøtter din side af historien. Dette kan omfatte kopier af lejekontrakten, fotografier, huslejeindtægter, meddelelser sendt eller modtaget, regninger eller skøn for skader. Lejer skal også medføre tilbagebetaling eller anden gæld, hvis dommeren regerer i udlejerens favør.
Hvis du forsøger at få et tredjeparts vidne tilbage på dit krav, skal vidnet fysisk optræde i retten på dagen for sporet. En underskrevet erklæring fra dette tredjeparts vidne kan ikke bruges som bevis.
Mægle først
På dagen af stien, før de går forud for en dommer, vil udlejer og lejer få mulighed for at mødes med en mægler for at afklare sagen. Ofte vil udlejer og lejer kunne nå til enighed uden at skulle gå for dommeren.
Gå før en dommer
Hvis ejeren og lejeren ikke er i stand til at afvikle deres sag ved hjælp af en mægler, vil de gå til dommeren. Hver side vil kunne give deres bevis for at sikkerhedskopiere deres side af historien. Dommeren vil undersøge beviser og regere til fordel for udlejer eller lejer.
Hvis dommeren regerer til fordel for lejeren, vil sagen afskediges. Hvis dommeren regerer til fordel for udlejeren, vil udlejer få en dom for besiddelse.
Dom for besiddelse
Hvis udlejer vinder sagen, vil dommeren give lejeren en dato, hvormed de skal flytte ud af enheden. Hvis lejeren ikke er ude af enheden inden denne dato, kan udlejer betale et ekstra gebyr for at få en kendelse om fjernelse. Med denne bestemmelse vil lejeren blive tvunget til at blive fjernet eller låst ud af enheden af en sheriff eller anden retshåndhævende myndighed.
Udlejer misligholdelse i retten
Hvis ejeren ikke vises i retten på det planlagte tidspunkt for sporet, afvises sagen.
Lejer undlader at optræde i retten
Hvis lejeren ikke vises i retten på det planlagte tidspunkt for sporet, vil udlejer som standard vinde sagen. Udlejer vil blive tildelt en dom for besiddelse, så længe udlejer udfylder det relevante papirarbejde.
Udvisning for manglende betaling
Hvis udlejer har indgivet for at udskyde lejeren for manglende betaling, og lejeren kommer til retten med det fulde beløb for leje, skal sagen afskediges.
Hvornår skal man henvende sig til Small Claims Court
Lejerproblemer, der involverer penge skyldig, kan tages til småkrav domstol . Hver stat eller kommune har et andet maksimalt beløb, der kan søges i disse tilfælde. Det er normalt mellem $ 2.000 og $ 5.000, men nogle domstole tillader maksimalt $ 10.000. Problemer i forbindelse med tilbagelevering af en lejers sikkerhedsstillelse eller skader, der gøres på enheden, ophører ofte i småskaderetten.