Ejere, få de penge, du er skyldig
Sæt det i skrivning
Alle oplysninger om sikkerhedsgrundlaget skal medtages som en bestemmelse i din lejekontrakt . Det bør omfatte:
- Beløbet for sikkerhedsstillelsen modtaget.
- Det faktum at det er et refunderbart depositum, hvis lejeren overholder alle vilkårene for lejekontrakten.
- At det vil blive opbevaret i henhold til din stat, amt og / eller byens procedurer for sikkerhedsindskud . For eksempel; Den vil blive placeret på en særskilt rentebærende bankkonto. Bankens navn er "X", bankens adresse er "X", og renten er "X" procent.
- Du vil også gerne medtage, hvorfor du, udlejeren, lovligt har lov til at holde en lejers sikkerhedsstillelse , såsom skader på ejendommen, der overstiger normal slitage og manglende betaling af leje. Juridiske grunde, du kan få lov til at holde en lejers depositum, varierer afhængigt af stat, amt og by, hvor din udlejnings ejendom er beliggende.
Tag billeder af ejendommen, indenfor og ud, før lejeren bevæger sig ind
Udskriv billederne. Når lejeren bevæger sig ind, skal de underskrive og datere bagsiden af hvert billede for at anerkende ejendommens tilstand ved indflytning.
Få en walk-in gennemgang med lejeren og få dem til at tegne en flytning i checkliste
Ud over at have lejeren underskrive og dato billederne viser tilstanden af ejendommen, vil du ønsker at gå lejeren gennem ejendommen.
Tænd komfuret, åbn fryseren, åbn, luk og lås vinduerne, kør vandhanerne og skyll toiletterne.
Din check-in checkliste skal indeholde emnerne i lejligheden og deres tilstand. Nogle eksempler ville være:
- Komfur i funktionsdygtig stand
- Alle stikkontakter dækker på plads
- Alle vindueslås
- Skærme på alle vinduer
- Køleskab i funktionsdygtig stand
- Fryser i funktionsdygtig stand
- To røgdetektorer
- To kulilte detektorer
- Røgdetektorer i funktionsdygtig stand
- Kulmonoxid detektorer i funktionsdygtig stand
Da lejeren godkender hvert element, skal du placere et afkrydsningsfelt ved siden af det. Så har lejeren underskrive og dato bunden af formularen anerkender deres aftale om, at ejendommen er i god, beboelig tilstand. Hvis der er kendte fejl, som f.eks. En stor ridse i hårdttræsgulvet i stuen, skal de noteres her.
Anbring lejers depositum på en rentebærende bankkonto (hvis det er relevant i din stat).
Indsend lejeren skriftligt, efter at de er flyttet ind
Indsend lejeren skriftligt inden for "X" antal dage efter deres flyttedato (som bestemt af din stat, normalt mellem 14 og 30 dage) af bankens navn, bankens adresse og renten ved som deres depositum holdes (hvis det er relevant i din stat).
Underret lejeren om den årlige rente, der er opkrævet på deres depositum (hvis det er relevant i din stat).
Før lejeren bevæger sig ud, skal du give dem en liste over udførelsesprocedurer.
For eksempel skal de fjerne alt skraldespand, lade ejendomsbesætningen feje rent og skulle returnere nøglerne til dig, ejendomsadministratoren eller bygningsinspektøren.
Tag billeder af ejendommen, efter at lejeren er flyttet ud
Tegn og dato disse billeder. Noter eventuelle skader på ejendommen.
Underrette Lejer om at skrive efter, at de er flyttet ud
Send lejeren et brev inden for "X" antal dage af deres udflytning (som bestemt af din statslov ). Returner det gældende beløb for depositum til lejer. Hvis du har opbevaret et eller hele sikkerhedsstillelsen, skal du give en detaljeret liste over udgifter, der forklarer hvorfor du har holdt pengene.
Hvis lejeren ikke har givet dig en videresendelsesadresse inden for 30 dage efter flytningen, er du muligvis ikke retligt forpligtet til at returnere sikkerhedsstillelsen.
Indse, at din lejer har evnen til at konkurrere om eventuelle penge, du har opretholdt
Lejeren kan indgive et krav i småkravsdomstolen for at prøve at få pengene tilbage. Hvis du ikke har fulgt loven i din stat, amt eller by præcis, kan de muligvis tage tilbage depositumet, selvom du ellers ville have ret til at beholde det. For eksempel i nogle stater, hvis du ikke har meddelt en lejer skriftligt om bankens navn, adresse og rentesats, hvor deres sikkerhedsstillelse blev afholdt, må du ikke have lov til at beholde nogen penge skyldige dig.