Lær, hvordan ejendomsinvesteringer kan øge værdien af din portefølje.
Når du køber en virksomheds aktiecertifikater, søger du efterskønnelse i børsværdien, og måske udbytteindtægt, hvis virksomheden betaler det. Med obligationer søger du efter afkast af renten på obligationerne. Med ejendomsinvesteringer er der endnu flere måder at realisere et overlegen investeringsafkast på. Lær de måder, hvorpå din fast ejendom investering kan øge i værdi, samt give et godt cash flow.
01 - Pengestrømme fra lejeindtægter
Ejendomsinvestorer har også større kontrol over risici for deres pengestrømme . Selvom der er fald i fast ejendom og langsomme markeder, lejer folk, der ejer boligejendomme, normalt lej det i mange år uden at opleve tilsvarende fald i lejebeløb.
02 - Forøgelse i værdi på grund af vurdering
Historisk set har fast ejendom vist sig at være en fremragende kilde til overskud på grund af den samlede stigning i investeringsejendomsværdien over tid. Selvfølgelig kan analytikere ikke altid forudsige fast ejendomstendenser, som varierer betydeligt overalt i USA.
03 - Forbedring af investeringsejendommen - Mere værdi ved salg
Selvom det giver pengestrømme, kan du også forbedre din investeringsejendom for at tjene mere overskud, hvis du vælger at afvikle det. Opgraderinger til udseendet og funktionaliteten af en investeringsejendom kan betydeligt øge værdien. Som tendenser og stilarter forandres, kan du holde ejendommen ved at holde ejendommen interessant for lejere.
For et maksimalt investeringsafkast skal du notere forbedringer, som faktisk øger ejendommens værdi. Installation af energieffektive apparater og vinduer øger ejendommens værdi, ligesom det tilføjer et badeværelse og ombygger et værelse. Isolering af en ejendom øger også sin værdi.
04 - Inflationen er din ven, når den kommer til leje
Selvom din faste realkreditbetaling vil forblive konstant, drev inflationen op med hjemmeteknik såvel som husleje. Befolkningsvæksten skaber også efterspørgslen efter boliger og driver lejepriser, når forsyningen ikke kan holde trit.
05 - Brug af egenkapital
Egenkapitalen i din investeringsejendom vil stige som du betaler ned dit pant. Selvom egenkapital normalt bestemmes, når du sælger en ejendom, tager nogle ejendomsinvesteringer ud egenkapitallån, når rentesatser og lånevilkår er gunstige, og bruger disse midler til andre ejendomsinvesteringsprojekter.
06 - Find det "stjæle en aftale"
At finde en værdipris ejendom er den mest effektive måde at øge din nettoformue på. Sådanne tilbud er ikke lette at komme med, og kyndige investorer gør deres lektier, og gennemser ejendomsfortegnelser ofte for hurtigt at udnytte mulighederne, når de opstår.
Investorer, der ønsker at øge værdien af deres portefølje med fast ejendom, bør også sikre sig, at de har deres økonomiske ænder i træk. Gode kredit score er et must, ligesom der er kontant besparelser for den nødvendige nedbetaling - normalt 20 procent for investeringslån .