Hvorfor et abstrakt af titel?
Når du køber fast ejendom, vil du ikke købe en ejendom med pant eller andre problemer, du ikke ved.
Hvis du skal købe et hjem med pant på det, skal du vide, hvad de er og hvor meget. Du vil også undgå undersøgelsesproblemer. Du vil ikke have nogen krav på ejendommen gemme derude-et eksempel er en tidligere ægtefælle, der hævder ejerskab, der ikke vises på titlen. Et abstrakt af titel skal vise alt, der er optaget på amtsborgerhuset i forhold til ejendommen, du køber.
Alle pligter, belægninger, indgreb og krav skal være på denne rapport. Kun ting, der er optaget på retshuset, findes, men normalt er alt, hvad der ikke er registreret, ikke så stort for en trussel, og du kan købe titelforsikring til dækning af ukendte titelfejl. En advokat eller en specialist på søgning i amtsregistreringer gør det normalt. En advokat bør læse det abstrakte og kommentere eventuelle opdagede problemer. Du vil ikke logge på den stiplede linje, før dette er gjort.
Hvilke slags ting kunne findes?
Et abstrakt af titel kan være en temmelig tyk bunke af papir, som bør inspiceres omhyggeligt for at undgå at savne noget vigtigt.
- Liens: Mekaniker og reparation pant, eller pant for penge lånt mod ejendommen, andet pant mv.
- Skattelettelser: Hvis ejendomsskatten er i restance, kan der være skattelettelser på ejendommen. De har forrang over andre rettigheder, og du kan miste ejendommen, hvis de ikke er betalt.
- Homeowner Association (HOA) liens: Hvis du ikke betaler dine HOA-afgifter, kan de sætte en lien mod ejendommen.
- HOA begrænsninger og pagter: Du skal vide, hvad du kan og ikke kan gøre med eller på din ejendom, så det er vigtige regler at læse, som du er bundet af dem.
- Undersøgelser og noter: Hvis der er indgreb på din ejendom, vises de i undersøgelsesnotater. Et eksempel ville være naboen at bygge et nyt hegn en fod ind i din ejendomslinje.
- Easements: Det er almindeligt, at der er easements for utilities. Easements er ofte formuleret som et bestemt antal fødder langs en ejendomslinie, som er forbeholdt installation og reparation af kloak, vandlinjer osv. Du ønsker ikke at bygge et dæk over dette rum, da easement gør det muligt for værktøjet at rive det er op til at gøre deres arbejde.
Som du kan se, er et abstrakt af titel et vigtigt dokument, der har forberedt og grundigt læst og forstå, før du køber en ejendom. Selv om det kan være fristende at springe over dette trin i din søgen efter et hus, er det værd at gøre arbejdet nu for at undgå risikoen for at få penge til at hævde eller foretage ændringer, der er forbudt af dine HOA-begrænsninger og pagter eller ved hjælp af lempelser på din ejendom.