Indstilling af lejen til din ejendom
Fair Market Rent er den anslåede sum penge en ejendom med et vist antal soveværelser, i et bestemt område af landet, vil leje for.
Hvordan beregnes fair market rent?
Fair market leje er et brutto lejebeløb, der omfatter basen leje, samt eventuelle væsentlige forsyningsselskaber, at lejeren ville være ansvarlig for at betale, såsom gas eller el. Det omfatter ikke ikke-væsentlige hjælpemidler som telefon, tv eller internet.
HUD ankommer til tallene for hvert område ved hjælp af folketællingsdata og gennem lejerundersøgelser. HUD udarbejder hvert år en liste over Fair Market Leje for over 2.500 storbyområder og ikke-storbyregioner.
Hvad er fair market rent brugt til?
Fair Markedsleje bruges til at bestemme lejebeløbsbeløb for statsstøttehjælpeprogrammer som afsnit 8 (Housing Choice Voucher Program).
Også kendt som: FMR, Markedsleje
Eksempel:
I Newark, New Jersey, er fair market leje til en to-værelses lejlighed $ 1200. Den retfærdige markedsleje for et soveværelse er $ 1000.
Hvad er afsnit 8?
Afsnit 8 er et program, der yder økonomisk bistand til visse enkeltpersoner for at hjælpe dem med råd til at leje et hjem. Programmet giver boligkuponer til disse personer. For at kvalificere sig til at modtage en kupon , kan du ikke gøre mere end en vis sum penge hvert år, baseret på antallet af personer i husstanden.
Hvis en udlejer indvilliger i at leje til en leje af § 8, vil afdeling 8-programmet først inspicere ejendommen for at sikre, at den opfylder visse standarder. Hvis ejendommen passerer inspektionen, vil udlejeren blive udbetalt direkte hver måned af sektionen 8.
Hvor meget vil § 8 betale?
Afsnit 8 bestemmer kuponbeløbet ved først at finde ud af antallet af personer i husstanden.
Det vil derefter bestemme størrelsen af den lejlighed, som husstanden kvalificerer til. For eksempel kan en tre-personers husstand kvalificere sig til en to-værelses kupon.
Da den retfærdige markedsleje for en enhed kan variere meget afhængigt af det område af landet, hvor enheden befinder sig i, vil Sektion 8 derefter indstille kuponbeløbet ved at bruge den rimelige markedsleje for den specifikke region. Afhængigt af lejerens indkomst dækker kuponen muligvis ikke det fulde beløb af den månedlige leje. Lejer kan stadig være ansvarlig for at betale en del af den månedlige leje.
Sådan fastsætter du den rigtige pris for din udlejning
Der vil være et maksimumsbeløb du vil kunne opkræve for din udlejning baseret på en række forskellige faktorer. Disse faktorer kan omfatte:
- Placering: Placeringen af din enhed spiller en stor rolle i indstillingen af lejen. Hvis din ejendom er beliggende i en ønskelig by, kan du opkræve mere. Hvis din ejendom er placeret i det bedste skoleområde i byen, kan du muligvis få en endnu højere leje. To enheder, der kun er to blokke væk fra hinanden, kan beordre meget forskellige huslejer, fordi de er i forskellige byer eller i forskellige skoledistrikt.
- Størrelse: Der vil være et maksimumsbeløb, du vil kunne opkræve baseret på kvadratmængden og antallet af soveværelser og badeværelser, din enhed har.
- Faciliteter: Hvis din ejendom har en fantastisk udsigt, udendørs rum, central air condition eller er nyrenoveret, kan du muligvis oplade mere for din enhed i forhold til andre enheder i området, der svarer til din enheds størrelse.
- Efterspørgsel: Hvis der er mange ledige enheder i dit område, og ikke så mange interesserede lejere, skal du muligvis tabe prisen på din enhed for at få det lejet.
Det kan være meget vanskeligt at prisle din udlejning korrekt. Det indebærer forsøg og fejl. At finde mindst tre ejendomme i dit område, der ligner din, kan være nyttige til at bestemme den rigtige pris.