Forceful Flyt ud
En besiddelse af en besiddelse er en bekendtgørelse udstedt af en domstol, som tillader en person eller en gruppe at overtage fast ejendom ved at tvinge den person eller gruppe, der i øjeblikket er i besiddelse af ejendommen. Det er almindeligt anvendt, efter at en udlejer vinder en udsagnssøgsmål mod en lejer. En besiddelse af besiddelse kan også betegnes som evictionskrift
Retten har besluttet sig for udlejeren, og lejeren har ikke længere ret til at leve i lejebolig, fordi han eller hun har overtrådt deres lejekontrakt.
Lejeren skal flytte, så udlejeren kan leje lejeenheden igen.
Eksempel:
En besiddelse af besiddelse blev udstedt, efter at Bob vandt en udsagnssøgsmål mod sin lejer, Mary. Mary har tre dage til at flytte ud af lejebolig. Hvis hun ikke bevæger sig, vil der blive bestilt en restitution.
Restitutionskort
En lejer vil normalt blive givet et vist antal dage efter, at et skriftligt besiddelse er udstedt for at flytte ud af lejebolig for sig selv. Hvis lejeren ikke bevæger sig villigt, vil han eller hun blive tvunget til at blive fjernet fra lokalerne.
Udlejer kan anmode om tilbagebetaling. US Marshall eller Sheriff vil lægge mærke til lejers dør og give dem en vis tid til at fjerne deres ejendele og forlade boligerne. Den givne tid vil variere efter stat og by, men 24 til 48 timer for at fraflytte er almindeligt. Hvis lejeren ikke bevæger sig inden fristens udløb, vil sheriffen eller anden retshåndhævende embedsmand med magt fjerne lejeren fra ejendommen og låse dem ud.
Udskyder en lejer
Lejere vil ikke altid følge vilkårene i deres lejekontrakt. Når en lejer overtræder deres lejekontrakt og ikke reagerer på en meddelelse om at afslutte adfærd, som udlejer, for at få en lejer til at flytte ud af deres leje, skal du undertiden indgive retten til at udskyde lejeren.
- Nonpayment of Rent - Dette er den mest almindelige grund til at udskyde en lejer. At betale husleje er en af lejerens mest grundlæggende forpligtelser, og hvis lejer ikke opfylder denne forpligtelse, har udlejeren ret til at få dem til at flytte.
- Kontinuerlig betaling af leje sent. I mange stater er det konsekvent at betale leje sent en grund til, at du kan arkivere for at udskyde en lejer. For leje, der betragtes som for sent, skal lejen betales efter en frist , som statsloven kræver, eller at udlejer har medtaget i lejekontrakten.
- Beskadigelse af ejendommen - Hvis en lejer forårsager væsentlig skade på ejendommen, kan du indgive en udsendelse. Retten vil undersøge beviset for at afgøre, om denne skade overstiger normal slitage.
- Forstyrre freden hos andre lejere - Husejer har ret til at udskyde lejere, som konstant generer andre lejere i bygningen. Udlejer vil normalt være nødt til at betjene lejeren med mindst en varsel om at afslutte adfærden, før han får lov til at indgive en udsendelse.
- Brug af ejendommen for ulovlige formål - Ulovlig brug af ejendommen er en anden gyldig grund til udsættelse. For eksempel, hvis en lejer beslutter at køre en frisør ud af deres lejlighed, kan udlejer filen for at få lejer til at flytte. Dette skyldes, at lejligheden kun er zonet til privat brug, og lejeren forsøger at bruge den til en virksomhed.
Screening lejere at undgå udsættelse
En måde at forhindre dyre udsættelser på er at have grundige lejers screeningprocedurer. Denne lejers screening indebærer at stille de rigtige spørgsmål og køre den rigtige kontrol. Du må muligvis betale for at køre en kredit- eller baggrundskontrol, men dette beløb vil være langt mindre end alle omkostningerne i forbindelse med at placere den forkerte lejer i ejendommen og at skulle udskyde dem.
Du bør spørge om:
- Forventet overførselsdato
- Antal personer, der bor i lejligheden
- Årlig indkomst
- Hvis de har nogen lejehjælp, sådan som § 8
- Uanset om de har nogen kæledyr
De checks, du skal køre, omfatter:
- En baggrundskontrol
- Et kreditcheck
- En check for at bekræfte ansættelsen
- Ringe Tidligere Ejere til at spørge om Evictions historie