Den juridiske måde at hæve lejen på
Gør en rentestigning påvirke sikkerhedsstillelsen?
Det kan.
Mange stater fastsætter et maksimumsbeløb, som en udlejer kan opkræve som et depositum baseret på den månedlige leje. For eksempel kan sikkerhedsstillelsen være to gange den månedlige leje. Derfor, hvis den månedlige leje går op, kan udlejeren kræve, at lejerne lægger ekstra penge mod deres depositum. Dette tillægsbeløb vil normalt være forfaldent, samtidig med at huslejeforhøjelsen træder i kraft.
6 måder lejere er beskyttet under lejeforhøjelse
En udlejer har ikke evnen til at øge lejers leje, når han eller hun føler det. Der er visse skridt, som udlejere skal følge for at hæve lejen, som er beregnet til at beskytte lejeren mod latterlige og uretfærdige stigninger.
1. En lejeforhøjelse kan ikke forekomme i løbet af lejekontrakten - medmindre lejekontrakten specifikt siger andet, er lejeforhøjelser ikke tilladt i løbet af lejekontrakten. Lejer har underskrevet en aftale om at leje ejendommen til en bestemt pris, og denne pris forbliver gyldig, indtil lejekontrakten udløber.
En udlejer kan foreslå en lejestigning, når en ny lejekontrakt skal underskrives.
2. Lejere skal give skriftlig meddelelse før forhøjelse - Hvis en udlejer ønsker at øge lejerens husleje, skal udlejeren sende lejeren skriftlig meddelelse. Denne meddelelse kan håndleveres eller sendes til lejeren.
Det er altid en god ide at sende denne meddelelse via certificeret mail, så der er en rekord, som lejeren modtog den. Melde en lejer mundtlig om en huslejeforhøjelse vil ikke holde op for retten.
3. Udlejere skal give passende skriftlig meddelelse - For måned til måned lejere er det fælles for en stats lov at kræve, at udlejeren oplyser enten 30 eller 60 dage før lejestigningen skal finde sted. Den mængde opsigelse, der er nødvendig, afhænger ofte af den procentdel renten øges. I byen Seattle og i Californien, hvis lejen vil blive forhøjet med 10 procent af mere, er der 60 dages varsel.
4. Forhøjelse- En huslejeforhøjelse skal normalt betragtes som rimelig. En udlejer ofte øger lejen for at have lidt flere penge til at dække udgifter, men ønsker ikke at miste en lejer. Hvis en ejendom er lejekontrolleret, er der specifikke regler for, hvor meget en lejeforhøjelse kan være, og hvor ofte udlejeren kan øge lejen.
5. Lejer kan bekæmpe ulovlig lejeforhøjelse i retten - Hvis en lejer føler, at udlejeren øger deres husleje som en handling af gengældelse eller diskrimination, kan han eller hun tage udlejeren til retten. Et eksempel på en hævningsforhøjelse ville være en udlejer, der øger lejers leje, fordi lejeren klagede over en potentiel sundhedsbrud på ejendommen.
6. Ret til at afvise lejeforhøjelse - Lejer behøver ikke at acceptere lejestigningen. Men hvis han eller hun ikke accepterer at betale den højere leje, og det er en rimelig forøgelse, skal lejeren bevæge sig ud af lejeenheden. Hvis lejeren forbliver i lejeenheden, når deres gamle lejekontrakt udløber, er de ansvarlige for at betale den nye leje.
Prøvemeddelelse om lejeforhøjelse for måned til måned lejere
Til: Indsæt Navn på Lejer
Indsæt adressen hos lejeren
Indsæt enhedsnummer
Denne meddelelse er at informere dig om, at begyndelsen på Indsæt dato for lejeforhøjelse, den månedlige leje for den enhed, du aktuelt indtager, Enhedsindsætningsnummer, som er placeret på, Indsæt Ejendomsadresse , vil blive forhøjet til Indsæt Nyt Månedlig Leje pr. Måned . Denne lejebetaling forfaller senest den 5. dag i hver måned.
(Se også: Hvornår skal du samle leje fra lejere )
Hvis du ønsker at fortsætte din leje, er den nye månedlige lejebetaling af Insert New Monthly Rent påkrævet. Vær opmærksom på, at alle andre vilkår i din oprindelige lejekontrakt forbliver i kraft.
Venligst underskrevet meddelelsen herunder, der angiver din aftale og fortsatte lejemål eller angiver din uenighed og efterfølgende opsigelse af lejemål.
Tak skal du have. Vi sætter pris på din fortsatte leje.
Med venlig hilsen
Udlejerens underskrift : _________________________
Dato : ______________________________________
_ _ _
___ Jeg accepterer det nye månedlige lejebeløb Indsæt Nyt Månedlig Leje, der begynder på Indsætningsdato for Lejeforhøjelse og vil fortsætte min måned til måned lejebeløb ifølge vores oprindelige lejekontrakt.
Lejers underskrift : __________________________
Dato : ___________________________________
___ Jeg er ikke enig i den nye månedlige leje af Insert New Monthly Rent. Jeg vil ikke fortsætte min måned til måned lejemål og vil forlade lokalerne ved at indsætte Flyt-ud-dato i henhold til vores oprindelige lejekontrakt. (Se også: Sample Check -Out Checklist )
Lejers underskrift : ________________________________
Dato : _________________________________________