Hvad skal de bedste ejendomsfirmaer arbejde for?
Nogle virksomheder kan kræve, at du forpligter dig til fuldtidsjob i fast ejendom, og ikke holde et andet job. Andre vil ansætte agenter, der arbejder deltid.
Et par tillader agenter at være forbundet med firmaet, selvom de ikke arbejder regelmæssigt. Dette gør det muligt for en person med et sælgercertifikat at forblive aktiv, i stedet for at gå inaktiv, da de teknisk set er under tilsyn af en mægler.
Sådan vælges en ejendomsfirma
Selvom du tror, du ved, hvilken ejendomsfirma du ønsker at arbejde for, anbefales det at interviewe flere, før du træffer den endelige beslutning. Hvis du ikke er sikker på, hvor du skal starte, prøv disse tips.
- Hvilke Til salg tegn er mest almindelige i det område, du ønsker at arbejde i? Virksomheden med de mest lister er ikke nødvendigvis det bedste sted for en ny agent, men da de har en god tilstedeværelse på det lokale marked, er det bestemt et agentur, du skal snakke med.
- Hent lokale ejendomspublikationer som de gratis magasiner, du ser hos supermarkeder og andre virksomheder. Hvilke annoncer ser ud til at dukke op på dig?
- Tjek dit lokale handelskammer eller en bybesøgers center, hvis du har en. Hvilke firmaer giver uddelinger til potentielle beboere? Er de kampagner for individuelle agenter (sandsynligvis på deres bekostning) eller for agenturet generelt (hvilket gavner alle agenter)?
- Hvad med fjernsyn, radio og anden reklame? Har nogen agenturer dominerer disse områder?
- Kender du nogen lokale agenter? Spørg dem, hvilke agenturer de anbefaler (husk at ejendomsmæglere tendens til at være lidt forudindtaget).
- Tjek internettet ved at indtaste en søgemaskine: dit navn på by fast ejendom.
- Hvis du er i et lille marked, skal du tale med dem alle.
Vedligehold kontrol af interviewet
I de fleste jobsamtaler er du i stand til at overbevise intervieweren om, at du er den bedste person til jobbet. I fast ejendom vil agenten også interviewe mægleren. Du vil gerne vide, om mægleriet passer til dig.
Størstedelen af ejendomsmæglere er uafhængige entreprenører , ikke ansatte. Denne status giver os en hel del frihed, men det betyder også, at vi er ansvarlige for de fleste udgifter til at drive forretning. Du bør vide præcis, hvilke former for træning og andre fordele et firma tilbyder, før du accepterer en stilling.
Sådan Intervaller Mægler-In-Charge
En vellykket fast ejendom karriere er afhængig af dit ønske om at lykkes, og din vilje til at hænge derind, indtil tingene begynder at tage afsted. Hvor hurtigt ting begynder at flytte, afhænger meget af dine arbejdsvaner, men at vælge det rigtige agentur kan hjælpe med at starte processen.
Hvad du behøver at vide
Der er mange ting, du bør vide, før du beslutter dig for, hvilken virksomhed du skal arbejde sammen med.
Uddannelse
- Hvilken type træning tilbydes nye agenter? Hvis en mægler svar er 'ingen', er det agentur nok ikke det bedste sted at starte en fast ejendom karriere.
- Har firmaet en udpeget træner, måske mægleren eller en anden erfaren agent, der fungerer som mentor for nye agenter?
- Vil du deltage i klasser?
- Er der en del af en franchise, er der lokale eller regionale træningssessioner for nye agenter? Hvis ja, hvem betaler for træningen?
- Hvor mange nye agenter har firmaet ansat i løbet af det sidste år? Hvor mange af disse agenter er stadig hos firmaet? En omdrejningsdør af agenter advarer dig om, at noget ikke er helt rigtigt.
Gulvafgift
Nogle gange kaldes kreativt 'Opportunity Duty', det refererer til gange, du er planlagt til at arbejde på ejendomsmægleriet.
- Er alle agenter planlagt til gulvet, og i så fald hvor ofte?
- Er telefonledere, walk-in kunder og henvisninger til de agenter, der er på vagt, når de fører ind? Hvis ikke, hvordan fordeles de?
- Vil mægleriet træne dig til at lave gulv?
Reklame
Reklame er en stor udgift for ejendomsmæglere , så alt hvad agenturet betaler for er et plus.
- Betaler firmaet for den typiske agentannonce, hvor lister er fremvist, eller skal du betale for den plads, der er optaget af dine fortegnelser?
- Betaler firmaet for nogen del af ejendomsannoncer?
- Hvilke former for reklame gør firmaet? For eksempel, avis, radio, tv, internet, for salg publikationer, bulk mailings, handelskammeret og andre lokale kampagner.
- Har firmaet en bulkposttilladelse? Udgiften til bulkforsendelse er typisk din, men mange firmaer betaler de årlige tilladelsesfødder.
Computerudstyr, Digitalkameraer og andet udstyr
- Har firmaet computerudstyr til alle agenter at bruge, eller forventes det at bringe dit eget til kontoret?
- Hvilke typer software er indlæst på kontormaskiner? Er alle agenter tilladt at bruge den eksisterende software?
Hvordan man vurderer ejendomsfirmaer
Overvej dine potentielle indtjening og omkostninger.
- Hvilken provision sats tilbyder de? Er provisioner betalt i glidende skala, med den procentdel, du tjener, stigende, da du bringer mere indkomst til firmaet?
- Er provisioner betalt umiddelbart efter afslutningen?
- Betaler firmaet en højere procentdel for 'interne' transaktioner?
- Hvis firmaet er en del af en franchise, opbevares den procentvise andel af hver provision som franchiseafgift?
- Er du forpligtet til at betale månedlige gebyrer, ofte kaldet tech gebyrer eller reklame gebyrer?
- Bed om at gennemgå en provisorisk afregningsopgørelse, så du kan se præcis, hvordan provisioner registreres og distribueres.
Når du spørger mægleren om at give dig en ide om en gennemsnitlig første års indkomst, skal du huske på, at det virkelig er et gennemsnit. Nogle agenter kommer til kontoret hver dag, selvom de ikke er på vagt for Floor. Du ville blive overrasket over, hvor mange ledere de modtager på disse dage, nogle gange fordi toldagenterne er på telefon eller har forladt at vise ejendomme til walk-in-klienter. Andre nye agenter vises kun, når de er planlagt til tjeneste. Din indtjening er afhængig af den slags agent du er.
Kontor Udgifter
- Hvem betaler for langdistanceopkald fra kontoret?
- Hvad med porto, fotokopier og basale kontorartikler?
- Betaler firmaet et fast månedligt gebyr, eller en procentdel af visse udgifter?
- Får du en pause på salgsfremmende fliers?
- Vil virksomheden hjælpe med at betale for dit visitkort?
Fejl og mangler forsikring
Har firmaet E & O Insurance for sine agenter, eller forventes du selv at købe denne ansvarsforsikring? Er du omfattet af Worker's Compensaton?
Multiple Listing Service Gebyrer
Du bliver muligvis forpligtet til at deltage i den lokale Multiple Listing Service for at arbejde for firmaet. I nogle tilfælde kan du blive nødt til at deltage i et andet eller endda tredje MLS-kontor for at arbejde effektivt i samfundet. Spørg om udgifterne i forbindelse med hvert medlemskab.
Lav en liste over ovenstående spørgsmål før dit interview, og tilføj eventuelle andre, som du føler er vigtige. Sikker på, at du kan ændre agenturer, hvis den første ikke virker, men det er spild af tid og penge. At få svar på dine spørgsmål, før du begynder at arbejde, hjælper dig med at gøre det bedste valg første gang
Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.