Kend reglerne
Ejendomsmæglere og mæglere nyder en særlig IRS-klassifikation som lovpligtige uafhængige entreprenører.
Vær sikker på at du kender reglerne for at beholde denne status. I den forandrede verden af ejendomsydelser kan nye forretningsmodeller og kompensationsmetoder resultere i klassificering som medarbejder.
Da flere agenter rekrutteres til rabatmæglerbureauer med forretningsmodeller, der betaler lønninger til basisindkomst, kan der være problemer med at opfylde testene for uafhængig entreprenørstatus. Det er vigtigt, at både mægler og agent ved præcis, hvad deres forhold er, og at de har en form for dokument eller kontrakt, der angiver dette forhold.
Det er uheldigt, at mange går ind i fast ejendom, fordi det handler om "salg". Du sælger huse. Virkelig er fast ejendom en servicevirksomhed, og der er mange lovlige og skattemæssige ting involveret. Ikke at behandle disse ting seriøst kan få dig i problemer.
Salgsassistenten skal være en licenseret fast ejendomssælger
Dette virker selvforklarende, men loven ønskede at være sikker på, at ejendomsmæglere ikke placerede assistenter eller agenter i undervisning i status som uafhængig entreprenør.
Dette er vigtigt, da den ejendomsmægler, der er licensieret og har den uafhængige entreprenørstatus, altid skal huske, at det betyder, at de er en virksomhed, og de ejer virksomheden.
Der er ikke noget galt med at hænge din licens hos en mægler, og i mange tilfælde er det påkrævet.
Men når du udnytter mæglerens tjenester og kontorer, husker du stadig, at du er din virksomhed. Hvis de tilbyder dig plads på internettet, skal du tage det, men du bør hurtigst muligt oprette din egen online tilstedeværelse med en hjemmeside og / eller på de sociale medier. Du ved aldrig, hvornår du vil gå ud alene eller flytte til en anden mæglervirksomhed.
Indkomst skal være relateret til salg og ikke timer arbejdet
Hvis en mægler har en autoriseret assistent, men betaler dem i timen eller baserer deres kompensation på arbejdstimer på en eller anden måde, kan de ikke være en uafhængig entreprenør. Hvis du er deltidsagent og laver andre job til mæglervirksomhed på timeløn eller lønmodtager, er det sandsynligt, at uafhængig entreprenørstatus ikke ville finde anvendelse, da størstedelen af din kompensation ikke ville være fra salgsrelaterede aktiviteter.
Bevar nøjagtige regnskaber og dokumentere alle provisioner i forhold til andre indtægter fra mæglervirksomheden. Faktisk vil den reneste aftale være at kun få provisioner og muligvis nogle udgifter til godtgørelse nu og da, men ikke ofte.
Der skal være en skriftlig uafhængig kontrahentaftale
En skriftlig uafhængig entreprenøraftale mellem ejendomsmægleren og mægleren vil angive, at agenten skal behandles som en uafhængig entreprenør til føderale skatteformål.
Bemærk, at der er andre statslove, der kan basere status på folkeretten med henblik på arbejdsløshedsersättning og arbejdstageres erstatning. I disse stater skal mægleren opfylde de mere restriktive krav, alt efter hvad de er.
Fællesret eller lovbestemt uafhængig kontraktørstatus
De tre ovennævnte krav er at kvalificere sig som en lovbestemt uafhængig kontrahent i henhold til loven vedtaget af kongressen i 1992. Det gælder kun for føderale skatteformål.
Forud for det blev de almindelige test af kontrol med arbejdet anvendt samt de 20 eller så test, der blev anvendt af IRS. Disse tests tog også hensyn til, hvordan agenten blev betalt for deres indsats. Den uensartede anvendelse af reglerne fra IRS resulterede i, at kongressen vedtog en lov for at skabe status som den lovbestemte uafhængige entreprenør. Testene ovenfor bestemmer denne status.
Hvis din stat bruger mere restriktive common law-test, skal mægleren opfylde de mere restriktive krav.