Grundlæggende om Wisconsin Security Deposit Law

Vigtige regler for udlejere og lejere

Hvis du er lejer i delstaten Wisconsin, kan du blive forpligtet til at betale et depositum inden du går ind. Der er visse regler, som udlejere skal følge, når de indsamler, trækker fradrag og returnerer denne indbetaling. Lær otte grundlæggende krav hver Wisconsin udlejer og lejer skal vide om loven.

1. Maksimum Indbetaling- Ingen Limit
2. Skal gøre 5 ting før indsamling af depositum - se nedenfor
3. Lagring af depositum - ingen krav

1. Skriftlig kvittering - Kun hvis lejer betaler kontant
2. Holde depositum - Skader, Ubetalte Leje eller Hjælpemidler, Udlejer Yderligere Grunde
3. Gennemgangskontrol - ikke påkrævet
4. Tilbagebetaling- 21 dage fra Flyt-Out
5. Salg af ejendomme - Overfør indskud til ny ejer eller retur til lejere

1. Indskudsgrænse i Wisconsin:

I Wisconsin er der ingen grænse for det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve en lejer som et depositum. Du bør dog altid tjekke med din lokale by eller by for at sikre, at de ikke har forskellige eller ekstra love, som du skal følge.

2. 5 Krav før indsamling af depositum:

Før en udlejer kan indsamle et depositum fra en lejer i delstaten Wisconsin, skal han eller hun gøre fem ting :

1. Giv lejeren en kopi af lejekontrakten .
   
2. Indsend lejeren skriftligt om hans eller hendes ret til at inspicere enheden. - Lejer har op til syv dage efter at de er kommet ind for at gøre følgende:
   
   • Undersøg enheden og underret udlejer om eventuelle eksisterende skader.
     
     Og / Eller
     
   • Anmod om en liste over eventuelle skader, der blev opkrævet for den forrige lejers sikkerhedsstillelse - Udlejer kan kræve, at lejeren skriftligt fremsætter denne anmodning. Udlejer skal levere lejeren til denne liste inden for 30 dage efter lejerens anmodning eller inden for 7 dage efter at have meddelt den tidligere lejer af fradragene til hans eller hendes depositum, hvad der senere sker.

1. Underret lejeren om eventuelle kendte overtrædelser af bygning eller boligkode, som ikke er rettet.
   
2. Underret lejeren om eventuelle problemer med beboelse, som f.eks. Mangel på rindende vand eller elektricitet.
   
3. Lad lejeren vide, hvilke forsyningsselskaber der er med i lejen eller lad lejeren vide, at ingen forsyningsselskaber er inkluderet i lejen. Hvis der ikke er en separat brugsmåler til fællesarealer og for individuelle enheder, skal udlejeren oplyse, hvordan disse gebyrer deles.

3. Opbevaring af en lejers depositum i Wisconsin:

I staten Wisconsin er der ingen specifikke krav til, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers sikkerhedsstillelse. Sikkerhedsdepositum behøver ikke placeres på en særskilt konto og eller tjene renter.

4. Skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelse i Wisconsin:

Wisconsin udlejere skal give lejere en skriftlig kvittering ved modtagelse af lejerens depositum, hvis sikkerhedsstillelsen betales kontant eller lejerne specifikt anmoder om en skriftlig kvittering fra udlejer . Hvis lejeren betaler depositum med check og checken indikerer at pengene er for lejers depositum, skal udlejer ikke give skriftlig kvittering.

Skriftlig kvittering skal indeholde :

• Betalings art.
• Betalingsbeløbet.

5. 4 grunde til at du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Wisconsin:

I staten Wisconsin kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:

• Skader i overskud af normal slitage
  
• Ubetalte leje
  
• Ubetalte Hjælpeprogrammer
  
• Penge skyldige for overtrædelse af ikke-standardiserede lejebestemmelser
• - I Wisconsin kan en udlejer medtage yderligere grunde, at han eller hun kan gøre fradrag fra lejers depositum. Disse yderligere grunde skal indgå som en separat skriftlig erklæring kaldet Ikke-standardiserede lejebestemmelser . Udlejer skal vise og forklare disse bestemmelser til lejeren, inden han indgår en lejekontrakt med lejeren. Lejer skal underskrive denne bestemmelse.

6. Er der behov for gennemgangskontrol i Wisconsin?

Nej. En gennemgangskontrol er ikke påkrævet i delstaten Wisconsin, når en lejer flytter ud. En lejer kan anmode om, at en udlejer udfører inspektion , men det kræves ikke ved lov.

7. Retur en lejers depositum i Wisconsin:

I Wisconsin har en udlejer 21 dage fra lejerens udflytning for at returnere alle eller en del af lejers depositum. Depositummet skal sendes pr. Post eller skal leveres personligt til lejerens sidste kendte adresse. Det er lejerens ansvar at levere udlejeren til udlejeren, hvor han eller hun kan nås. Enhver check eller postanvisning skal udfærdiges til alle lejere, der var i lejekontrakten, medmindre lejere specifikt udpeger en person, som checken eller postanvisningen skal udfærdiges til.

Hvis der er tilbageholdt et beløb fra sikkerhedsstillelsen, skal udlejeren indeholde en skriftlig specificeret liste med angivelse af, hvilke fradrag der er foretaget, og det beløb, der er tilbageholdt.

8. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

I Wisconsin, hvis ejendommen sælges eller på anden måde ændres hænder, skal du enten:

• Returner depositum til lejer og meddeler den nye ejer, at depositum er blevet returneret til lejer og det beløb, der er returneret.
  
  eller
  
• Overfør lejers depositum til den nye ejer. Hvis du overfører sikkerhedsstillelsen til den nye ejer, skal du skriftligt oplyse lejeren om navn og adresse på den nye ejer og det beløb, der er overført.

Hvad er Wisconsin's Security Deposit Law?

For den oprindelige tekst i loven, der regulerer sikkerhedsindskud i delstaten Wisconsin, henvises til Wisconsin Administrative Code 134 og Wisconsin Statut 704.28.