Sådan Grundigt Screen Prospective Lejere
Hvis du vil finde en pålidelig, ansvarlig lejer, skal du have en god screeningsproces på plads. Lær alt om, hvordan du reklamerer for din leje for, hvordan du undgår at blive beskyldt for boligdiskrimination.
01 - Hvor finder man lejere
02 - 15 ting, der skal medtages i din 'leje' annonce
Nu hvor du ved, hvor du skal finde lejere, involverer den næste del af screeningsprocessen, hvad du skal medtage i de annoncer, du placerer. En velformuleret annonce hjælper dig med at tiltrække de allerbedste kvalitetslejer . Her er det vigtigt at foretage en baggrundskontrol af dine potentielle lejere. De, der ikke er villige til at gennemgå en baggrundskontrol, bør undgås.
03 - 10 Spørgsmål til potentielle lejere
Når du har genereret interesse for din ejendom, er det næste skridt at udvikle en række spørgsmål, du vil spørge enhver potentiel lejer . Disse spørgsmål er dine grundlæggende kvalifikationsstandarder . Det vigtigste er, at du vil sørge for, at lejere kan betale deres husleje, så vær ikke genert ved at bede om at se en lønstub eller W-2 formular.
04 - Spørgsmål du kan ikke spørge en potentiel lejer
Når du interviewer potentielle lejere, er der visse spørgsmål, som du lovligt ikke har lov til at spørge. De åbenlyse er race og religion, men du har heller ikke lov til at spørge om andres familiemæssige status. Her skal du ikke sige under et lejersamtale.
05 - Hvad er ret bolig?
Ved screening lejere skal du overholde Federal Fair Housing Act. Du skal være bekendt med denne handling for at undgå retssager, hvis du diskriminerer en potentiel lejer baseret på ting som farve og national oprindelse. Lær hvilke klasser der er beskyttet mod forskelsbehandling i boliger.
06 - Fair Housing: Liste over beskyttede klasser efter stat
Overholdelse af reglerne i Federal Fair Housing Act er ikke nok. Der er mange stater, der beskytter yderligere klasser fra boligdiskrimination. Hver stat er anderledes, og lovene ændres ofte, så du skal holde dig ajour med loven i din stat.
For eksempel i Alabama kan du opkræve et højere depositum for at dække et depositum for kæledyr. Vær opmærksom på, hvem der er beskyttet i din stat.
07 - 10 Ofte stillede spørgsmål om boligrettigheder for handicappede
Handicap er en af de klasser, der er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act. For korrekt skærm lejere, skal du forstå, hvem der anses for handicappede såvel som din forpligtelse som udlejer til at gøre rimelige indkvartering for handicappede. Har du i nogle stater, som New York, hamstring betragtes som et handicap?
08 - Sådan vælger du den rigtige lejer for din ejendom
Formålet med lejeren screening er at vælge den rigtige lejer for din ejendom. Her er hvor du vil sikre dig, at du lejer til en, der er stabil / ansvarlig, og en nem måde at gøre er at se på deres lejebog. Har de givet den rette varsel? Forladte de deres sidste udlejnings ejendom rent? Lær hvad du skal se efter i en lejer for at gøre denne beslutning lettere.
09 - Sådan kører du en kreditkontrol på en potentiel lejer
En kreditcheck afslører en ansøgers tidligere finansielle historie. Fortiden kan vise sig at være et godt barometer for, hvad en lejer vil gøre i fremtiden. Dette er et meget vigtigt skridt ved screening af en lejer, så du skal lære de rette skridt til at køre en kreditcheck. I det mindste vil en kreditcheck afsløre, om nogen nogensinde har indgivet konkurs eller har eviction historie.