4 Rettigheder for lejere i North Carolina
North Carolina Lejerens Ret til Retfærdig Bolig
§ 41A
Hver lejer i delstaten North Carolina er beskyttet af Federal Fair Housing Act , såvel som ved State Fair Housing Act i North Carolina. Federal Act blev indført i 1968. North Carolina's Fair Housing Act blev oprettet i 1983 for at omlægge den føderale lov og gøre det klart, at disse regler gælder lokalt for alle udlejere og lejere i delstaten North Carolina.
Hvad betyder Fair Housing?
Retten til retfærdig bolig betyder, at alle klasser af mennesker skal behandles ens, når det kommer til ethvert spørgsmål vedrørende boliger. Det kan omfatte:
- Leje Ejendom
- Køb ejendom
- Erhvervelse af finansiel assistance til udlejning eller køb af ejendom
I henhold til Fair Housing Act ville det være ulovligt at gøre et af de følgende
- Afvise at leje eller sælge til nogen, fordi de er medlem af en bestemt klasse.
- Skift lejebetingelserne, fordi de er medlem af en bestemt klasse.
- Brug diskriminerende udtalelser i en annonce til at leje eller sælge ejendommen.
- Fejlagtigt at en enhed ikke er tilgængelig, fordi en person er medlem af en bestemt klasse.
- Afvise at gøre rimelige overnatningssteder til en handicappet.
Hvilke klasser er specifikt beskyttet?
De syv klasser af mennesker, der er beskyttet af Fair Housing, er:
- Farve
- handicap
- Familiel Status
- National Oprindelse
- Race
- Religion
- Køn
Eksempel på en retfærdig boligkrænkelse:
En udlejer sender en udlejningsannonce til en ledig stilling hos deres udlejningsejendom. I annoncen hedder udlejeren, at enheden er på tredje sal, så de ældre, handicappede og børn med småbørn behøver ikke at anvende. Det er en diskriminerende erklæring, der skal udelukke disse grupper af mennesker. Udlejeren kan blive anklaget for at overtræde Fair Housing Act.
North Carolina Lejerens Ret til Sikkerhedsdepositum
Lejere i North Carolina er beskyttet af udlejer-lejer loven, når det kommer til deres depositum. Der er specifikke regler for, hvor meget en udlejer kan indsamle som depositum, grundene til, at udlejer kan gøre fradrag fra depositum, krav til opbevaring af depositum og når udlejer skal returnere depositum.
I North Carolina vil en lejers sikkerhedsstillelse afhænge af deres lejemål. Jo længere lejemål, jo mere en udlejer kan samle.
- Ugentlige Lejere: To Uger 'Leje
- Månedlige lejere: en og en halv måned leje
- Årlige lejere: To måneders leje
- Husdyr depositum: Udlejere kan også opkræve lejere et rimeligt kæledyr depositum.
Årsager til fradrag
North Carolina's udlejer-lejer loven lister otte grunde til, at en udlejer kan være i stand til at tage fradrag fra en lejer sikkerhedsstillelse. Nogle af disse grunde er:
- Skader, der overstiger normal slitage
- Ubetalte brugsregninger
- Fjernelse af lejerens ejendele efter en udsættelse
- Ubetalte leje
Opbevaring af depositum
Udlejere har to muligheder for, hvordan de kan opbevare en lejers depositum under lejen. Udlejer kan enten:
- Indsæt pengene i en tillidskonto
- Indsend en obligation for lejers sikkerhedsstillelse
Tilbagebetaling af depositum
North Carolina lejere har normalt ret til at returnere deres depositum inden for 30 dages udflytning. Hvis udlejeren ikke er i stand til nøjagtigt at beregne de fradrag, der skal tages fra depositumet, kan udlejeren have op til 60 dage at returnere lejerens depositum.
Udlejer skal indeholde en skriftlig specificeret liste over eventuelle fradrag, der er taget fra depositumet.
North Carolina Lejers rettigheder efter udlejerens hævn
§§ 42-37.1
Juridiske lejeraktioner, der kunne udløse udlejer af husejeren
Der er visse handlinger, som en lejer kan udføre, der kan irritere udlejeren og få udlejeren til at forsøge at gengælde. Disse handlinger omfatter:
- Klager til udlejer, eller udlejerens agent, om en nødvendig reparation eller en sundheds- eller sikkerhedsbetingelse på ejendommen.
- Klager til et statsligt organ om en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen eller enhver anden overtrædelse af udlejningskode.
- Et statsligt organ udsteder en formel klage til en udlejer om en enhed lejet af en lejer.
- En lejer udøver en rettighed, der ydes i henhold til lejekontrakten eller indrømmes af North Carolina's udlejer-lejerloven.
- Organiserer eller slutter sig til en lejers fagforening eller andre lejers retlige organisation.
Eksempler på udlejning af hyrder
Følgende kunne betragtes som handlinger af udlejeren gengældelse:
- Forøgelse af lejers leje
- Faldende ydelser til en lejer
- Undlader at foretage nødvendige reparationer
- Nægter at udføre nødvendig vedligeholdelse
- Chikanere lejeren
- Arkivere for at udskyde lejeren - En gengældelsesudsigelse
Tidslinje for gengældelse
I North Carolina kan en lejer kun forsøge at kræve, at en udlejer handlede i gengældelse, hvis udlejerens handling fandt sted inden for 12 måneder efter, at lejeren begik deres lovligt tilladte handling.
Tider, når udlejerens handling ikke betragtes som gengældelse
Selv hvis en udlejer har indgivet for at udskyde en lejer inden for denne 12 måneders periode, er denne udsættelse ikke altid betragtet som en gengældelsesakt i North Carolina. I de følgende situationer har en udlejer en retlig ret til at arkivere deres udlejere. Disse situationer omfatter:
- Lejerne undlod at betale deres husleje.
- Lejeren overtrådte væsentligt deres lejekontrakt.
- Lejerne nægtede at flytte, efter at deres lejekontrakt er udløbet.
- Sundheds- eller sikkerhedsbrud eller nødvendig reparation skyldtes lejers adfærd eller forsømmelighed, et medlem af lejerens husstand eller en lejers gæst.
- Overholdelse af sundheds- eller sikkerhedsbrud indebærer at ændre strukturen på en måde, der vil medføre, at lejeren bliver nødt til at forlade enheden i længere tid.
- Husejeren indgav at udskyde lejeren, før lejeren klagede over en sundheds- eller sikkerhedsbrud eller begå nogen af de øvrige lovligt tilladte handlinger.
- Udlejer ønsker at genvinde enhedens besiddelse, så han / hun kan flytte ind i enheden.
- Udlejer ønsker at tage enheden ud af markedet som leje i mindst seks måneder.
- Udlejer ønsker at foretage større ændringer i enheden, som ikke sikkert kan gennemføres med lejere, der besidder enheden.
North Carolina Lejeres rettigheder efter hjemlig vold
§§ 42-42.2, 42-42.3, til 42-45.1
Frihed fra diskrimination
Ejere i North Carolina kan ikke diskriminere en lejer eller en potentiel lejer, fordi han eller hun har været offer for vold i hjemmet, seksuelle overgreb eller stalking. En udlejer kan ikke:
- Afvise at leje til en potentiel lejer.
- Afvise at leje til en potentiel lejer, fordi han eller hun tidligere har opsagt en lejekontrakt på grund af vold i hjemmet.
- Fil til at opsige lejerens lejeaftale.
- Afvise at forny lejers lejeaftale.
- Retaliere mod lejer på en anden måde.
Ret til at opsige leasing
Lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, har ret til at opsige deres lejekontrakt tidligt uden straf. Lejer skal give udlejeren skriftlig meddelelse om deres ønske om at opsige. Den ønskede dato for lejekontrakt skal være mindst 30 dage efter, at udlejeren modtager varsel. Lejer skal også inkludere bevis for deres krav om vold i hjemmet.
For at opsige en lejekontrakt tidligt skal lejeren fremlægge en af følgende former for bevis:
- En kopi af en retsafgørelse om beskyttelse.
- En kopi af en fastholdelsesordre.
- Et Adressekortfortrolighedskort
Lejer skal også fremlægge en kopi af en sikkerhedsplan, der er udstedt til lejeren ved hjælp af et husholdningsvold eller seksuelle overgrebsprogram. Planen skal anbefale flytning til lejeren.
Forpligtelse til at betale husleje
En lejer, der afslutter deres lejekontrakt tidligt på grund af vold i hjemmet, er kun ansvarlig for at betale lejen indtil opsigelsesdagen. Eventuelle andre lejere, der forbliver i boligen, efter at offeret ophører, er lejemålet, der stadig er ansvarlig for at foretage normale lejebetalinger. Hvis en potentiel lejer opsiger lejemålet mindst 14 dage før indflytning, er han eller hun ikke ansvarlig for at udbetale leje.
Bevis for hjemmevold:
En udlejer i North Carolina har ret til at anmode om bevis fra en lejer, der verificerer deres krav om vold i hjemmet. Dette bevis kunne være et af følgende:
1. En bekendtgørelse om beskyttelse eller andre optegnelser fra politiet, retten eller andet føderalt organ.
2. Et underskrevet dokument fra et hjemligt voldsprogram eller et seksuelt overfaldsprogram, der bekræfter kravet.
3. Et underskrevet dokument fra religiøse, medicinske eller andre fagfolk, der verificerer kravet.
Ret til at få låse ændret:
- Hvis gerningsmanden ikke lever i enheden
For lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, hvor gerningsmanden ikke bor i samme enhed, kan lejeren eller andre medlemmer af lejerens husstand anmode om, at låsene på deres lejeenhed ændres. Denne anmodning kan enten ske skriftligt eller mundtligt. Inden for 48 timer efter modtagelse af anmodningen skal udlejer enten ændre låsene eller give lejer tilladelse til at ændre låsene selv.
- Hvis gerningsmanden bor i enheden
Hvis gerningsmanden til volden i hjemmet lever i samme enhed som offeret, skal offeret forlanges mundtligt eller skriftligt for at få låsene ændret, og de skal give udlejeren en kopi af en retskendelse som fastslår, at gerningsmanden ikke længere er tilladt i udlejningsejendommen.
Griberen er stadig ansvarlig for at betale leje skyldig under den oprindelige lejekontrakt. Udlejer har 72 timer 'fra lejerens anmodning om at ændre lejers låse.
Lejerens Udgift
Låsene ændres på lejerens bekostning.
Hvis lejeren ændrer lås
Hvis udlejeren giver lejer tilladelsen til at ændre låsene, eller hvis ejeren ikke ændrer låsene inden for 48 eller 72-timers vinduet, kan lejeren ændre låsene. Hvis lejeren ændrer låsene, skal lejeren give huseieren en nøgle til de nye låse inden for 48 timer efter ændring af låsene.
North Carolina's udlejer lejeren lov
Hvis du gerne vil se den oprindelige tekst af North Carolina's udlejerloverlove , henvises til North Carolina General Statutes §§42-1 til 42-14.4 og §§42-25.6 til 42-76.