10 Rettigheder for lejere i Arizona
Arizona lejere ret til lige muligheder bolig
33-303; 33-1317
Lejere i delstaten Arizona har ret til lige muligheder i boligrelaterede aktiviteter. Denne ret er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act . Denne handling beskytter syv klasser af mennesker. Disse beskyttede klasser omfatter:
- Farve
- Handicap (fysisk og psykisk)
- Familiel Status
- National Oprindelse
- Race
- Religion
- Køn
Denne lov beskytter lejere mod at blive nægtet boliger baseret på nogen af disse faktorer samt fra diskriminerende lejepraksis, som f.eks. Opkrævning af højere leje, fordi en lejer er af en bestemt race eller øger lejers leje, fordi de har børn.
En udlejer skal også gøre rimelige boliger for lejere med handicap. Et eksempel på en rimelig bolig kunne give en handicappet lejer mulighed for at have et servicedyr i en bygning, der ellers ikke har nogen kæledyrspolitik
Lejere med børn tilbydes en ekstra beskyttelse under Arizona Statut 33-303. En udlejer kan ikke nægte en potentiel lejer retten til at leje en enhed udelukkende baseret på, at han eller hun har et barn eller børn.
I henhold til loven vil dette blive betragtet som en "mindre lovovertrædelse." Også i henhold til denne bestemmelse må en udlejer ikke tillade en lejer med børn at leje en enhed i et Adults Only Complex .
Arizona lejere ret til depositum
33-1321; 33-1341
Ejere i staten Arizona har ret til at indsamle et depositum fra en lejer.
Lejere i delstaten Arizona har også rettigheder, når det kommer til indsamling, vedligeholdelse og tilbagebetaling af deres depositum.
Ejere i Arizona kan ikke opkræve en lejer mere end en og en halv gange den månedlige leje betaling som et depositum, medmindre lejeren frivilligt accepterer at betale mere.
Lejere i staten Arizona har ret til en gennemgangskontrol inden udrejse. Under denne inspektion vil udlejer eller udlejerens agent gå igennem enheden og notere eventuelle skader eller andre grunde fradrag kan tages fra lejerens depositum.
Ved udrejse har lejere ret til modtagelse af den del af depositum, der skyldes tilbage til dem inden for 14 arbejdsdage efter deres udflytning.
For mere om Arizona's lov om depositum, se venligst Arizona Security Deposit Law.
Arizona lejere ret i tilfælde af hjemlig vold
33-1318
Lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, har ret til at opsige deres lejeaftale. Lejer skal give udlejer skriftlig meddelelse med visse dokumenter, der støtter deres krav om vold i hjemmet, såsom en kopi af en beskyttelsesordre.
Situationen skal normalt have fundet sted inden for 30 dage efter, at lejeren giver denne meddelelse.
Udlejer og lejer skal derefter aftale en dato for opsigelse af lejekontrakten, som ikke vil være mere end 30 dage efter, at udlejeren modtager lejerens skriftlige meddelelse.
Lejeren er kun ansvarlig for at betale husleje frem til datoen for lejekontrakten. De vil ikke være ansvarlige for eventuelle tidlige lejekontraktsgebyrer og har ret til tilbagelevering af deres depositum minus eventuelle lovlige fradrag for erstatning.
Arizona lejere ret til Bed Bug Control
33-1319
I Arizona har lejere visse rettigheder, når det kommer til sengebugs .
Udlejer skal gøre to ting:
- En udlejer i Arizona skal give en lejer med undervisningsmateriale om sengebugs.
- En udlejer må ikke tillade en potentiel lejer at flytte ind i en udlejningsenhed med en kendt bed bug angreb.
Lejer har også visse forpligtelser:
- Hvis lejeren er opmærksom på angrebet, kan lejeren ikke flytte deres ejendele til en enhed med en kendt bed bug angreb.
- En lejer, der har sengevæg, skal advare udlejeren straks efter angrebet.
Arizona lejere ret til at modtage meddelelse før indrejse
33-1343
Lejere i staten Arizona har ret til den private nydelse af deres bolig. Ejeren har lovligt lov til at komme ind i enheden på bestemte tidspunkter. Udlejer skal som regel give lejeren mindst to dages varsel, før de kan komme ind i lejers enhed. I nødsituationer behøver ejeren at give avanceret varsel.
Arizona lejere ret til offentliggørelse af agent
33-1322
I Arizona har en lejer ret til at kende navn og adresse på:
- Den eller de personer, der har beføjelse til at forvalte ejendommen
- Ejeren af ejendommen eller den person eller personer, der er bemyndiget til at handle på vegne af ejeren for al juridisk korrespondance, underretninger og vedligeholdelsesanmodninger.
Denne oplysning skal foretages af udlejeren eller udlejerens agent skriftligt før eller i begyndelsen eller lejemålet.
Arizona lejere rettigheder efter udlejeren hævning
33-1367; 33-1381
En lejer i Arizona er beskyttet mod udlejerens gengældelse. Et eksempel på en gengældelsesaktion kan være en udlejer, der hæver en lejers leje, efter at lejeren klager over byen om et helbreds- eller sikkerhedsspørgsmål. I tilfælde, hvor en udlejer har forsøgt at afskaffe væsentlige ydelser til en lejer, såsom gas eller vand, kan lejeren tildeles op til to gange de faktiske skader.
Arizona lejere ret til at tilbageholde leje til reparationer
33-1363 til 1365
I henhold til Arizona-vedtægten har en lejer ret til at tilbageholde lejebeløbet eller foretage fradrag fra deres månedlige leje, hvis visse reparationsanmodninger ikke overholdes af udlejeren eller afsluttes rettidigt.
Arizona lejere ret til at modtage meddelelse om at afslutte
33-1368
I Arizona har lejere ret til at modtage en meddelelse om at afslutte, før de står over for lejekontrakt eller udvisning. Afhængigt af lovovertrædelsen vil lejeren normalt have mellem fem og ti dage for at afhjælpe adfærd eller ansigtsudløb af leje eller udvisning. Lejere kan blive udsat for øjeblikkelig lejekontrakt for handlinger, der truer udlejerens eller andre lejers sundhed og sikkerhed i ejendommen, såsom salg af narkotika eller prostitution.
Arizona lejere ret til at udleje oplysning
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Lejere i Arizona har ret til visse oplysninger om leje. Dette omfatter hvordan og hvornår lejen skal betales, sanktioner for manglende betaling af leje, eventuelle gældende gebyrer og processen til at øge lejers leje.
Arizona udlejer-lejeren lov
For den oprindelige tekst af Arizona's udlejer-lejer handling henvises til Arizona statutter §§12-1171 til 12 1183 og §§ 33-1301 til 33-1381.