11 ansvar for Alabama lejere
Alabama udlejer lejer kode beskytter rettighederne for lejere i staten. Mens lejere har visse rettigheder i staten, gør Alabama-koden det klart, at lejere også har visse forpligtelser. Ansvaret for, at lejere har alt fra at respektere den rolige nydelse af andre i bygningen til at betale leje til tiden. Her er 11 forpligtelser fra lejere i delstaten Alabama.
Betal leje på tid
I Alabama, som i alle stater, har en lejer den grundlæggende forpligtelse til at betale sin leje til tiden. Afhængigt af vilkårene i lejekontrakten kan dette være i begyndelsen af ugen eller i begyndelsen af måneden.
Alabama-koden har ikke noget specifikt krav, når det kommer til en frist . Det er op til en udlejer at medtage denne bestemmelse i lejekontrakten. Hvis udlejeren tillader en frist, siger fem dage efter lejen forfalder, så lejer kan betale leje indtil denne tid uden straf. Hvis der ikke er nogen frist, skal lejeren betale husleje på forfaldsdagen eller ansigtstraffen.
Alabama statue har ingen krav til sene gebyrer . En udlejer kan vælge at medtage en sen gebyrklausul i deres lejekontrakt. Hvis en lejer betaler husleje, efter at den er forfalden, vil han eller hun blive genstand for at betale et forsinket gebyr ud over den månedlige leje.
En lejer vil udsætte udvisning for manglende betaling af leje.
Udlejeren vil sende lejeren skriftlig meddelelse om, at lejeren ikke har betalt deres husleje, og at lejekontrakten opsiges, hvis lejeren ikke betaler deres leje i sin helhed plus eventuelle gebyrer inden for syv dage efter modtagelsen af meddelelsen.
Overholde leasingbetingelserne
En lejer har underskrevet en lejekontrakt for at leve i lejeenheden.
Derfor har lejeren accepteret at overholde betingelserne i denne lejekontrakt. Lejekontrakten er bindende. Hvis lejeren overtræder leasingaftalens vilkår, kan han eller hun være bøder eller udsættelse.
Undtagelsen ville være, hvis udlejeren har indføjet klausuler, der er ulovlige under Alabama statslovgivning, som f.eks. At gøre en lejer ansvarlig for at betale en udlejerens advokatsalærer. Afhængig af domstolens dom kan en ulovlig klausul gøre hele lejekontrakten ugyldig, eller det kan bare gøre den ulovlige klausul ugyldig, mens resten af lejekontrakten forbliver gyldig.
Overholder bygnings- og boligkoder
En lejer er forpligtet til at overholde alle bygnings- og boligregler, der kan påvirke lejers, andre lejers sundhed og sikkerhed i bygningen eller de omkringliggende naboer.
Hold enhed ren og sikker
Alabama lejere er forpligtet til at opretholde deres enhed i en tilstand, der er så rent og sikkert som enheden tillader. Et eksempel ville ikke holde brændbare materialer i enheden, såsom en propantank.
Korrekt bortskaffelse af affald
Alabama lejere har pligt til korrekt bortskaffelse af affald fra deres boligenhed. Dette betyder at have ordentlige skraldespand og skraldespand i deres enhed og flytte disse skraldesposer ind i den passende udvendige skraldespand på affaldssedler.
Vedligeholde Vvs-installationer
Lejere må ikke misbruge VVS-inventar i deres enhed og skal holde dem i ren, fungerende tilstand.
Vedligeholdelse af apparater og andre faciliteter
Alabama lejere skal passe på ikke at beskadige apparater, der var inkluderet i enheden. De må også bruge alle elektriske, VVS, varme eller køling på en rimelig måde og ikke være fornærmende.
Forpligtelse ikke at ødelægge eller skade ejendom
Under Alabama's udlejer lejer kode, kan en lejer ikke bevidst eller gennem forsømmelse "beskadige, ødelægge eller fjerne" nogen del af ejendommen eller gennem viden eller forsømmelse, tillade enhver anden person at gøre det.
Respekter Stille Nydelse af Andre
Lejeren har ret til at nyde deres boligenhed, men denne fornøjelse skal ske på en sådan måde, at den ikke påvirker en anden lejers nydelse af sin bolig.
Mange udlejere har en stille timepolitik på plads, der stiller yderligere krav til at holde støj på et respektabelt niveau i visse timer, såsom kl. 22.00 til 08.00
Afstå fra ulovlige aktiviteter
En lejer kan kun bruge enheden som bolig. Lejeren kan ikke bruge boligen til at drive virksomhed eller for at udføre ulovlige aktiviteter på udlejningsejendommen. Dette kan omfatte:
- Brugen eller salget af ulovlige stoffer på stedet.
- Udladning af et skydevåben på stedet (undtagen i tilfælde af selvforsvar)
- Kriminelt overfald af ethvert individ på ejendommen (undtagen i tilfælde af selvforsvar)
Ulovlige aktiviteter er grund til øjeblikkelig udsættelse.
Lejer undlader at opretholde
Hvis en lejer undlader at opretholde lejeenheden i henhold til sundheds- og sikkerhedskoder, kan en udlejer skriftligt meddele lejeren, at overtrædelsen skal rettes inden for syv dage efter modtagelse af meddelelsen eller straks i tilfælde af nødsituationer. Hvis overtrædelsen ikke er rettet inden for dette syv dages vindue, kan udlejeren komme ind i enheden, fordi arbejdet skal udføres og fakturere lejeren for arbejdet.
Alabama lov om lejer forpligtelser
For at se Alabama's kodeks vedrørende en lejers forpligtelser henvises til Alabama's Uniform Residential Owner og Lejerloven §§ 35-9A-301-304, §§ 35-9A-421 (d) og § 35-9A-422.