En Lien er et krav på en person på ejendom, der bruges af en anden. Den person, der har kravet, kan tage ejendommen tilbage, hvis skyldneren ikke foretager betalinger eller andre gange. Et pant i en bygning er en type lien. Hvis du køber en bil til din virksomhed, placeres en lien mod aktivets værdi. Liens er afladet, når de er betalt.
Hvis aktivet sælges, skal pantet for disse aktiver udbetales, før den person, der bruger aktivet, kan modtage hans eller hendes penge.
I bilens eksempel viser långiveren ikke titlen, før lien er betalt fuldt ud. I de fleste tilfælde har du brug af ejendommen, mens den udbetales, men i nogle tilfælde ejer kreditor / långiver rent faktisk ejendommen.
Liens figurer også i konkursprocesser , da de involverer sikrede lån og tilbagebetaling af gæld.
Hvordan en Lien virker
Den mest almindelige type lien er det på et køretøj, så lad os se på, hvordan en lien arbejder for køb af en bil.
Køretøjet er købt hos en forhandler, sikret ved et lån fra en bank, og banken lægger en lien på køretøjet og holder titlen på køretøjet. En UCC-1 formular er arkiveret for at registrere lien.
Debitor gør betalinger på køretøjet.
På dette tidspunkt er der tre mulige resultater:
Resultat 1 : Debitor gør alle betalinger og betaler lånet. Banken frigiver titlen til personen.
Resultat 2: Gælden ophører med at foretage betalinger.
Banken kan bruge kravet på lien til at genoptage køretøjet. Banken fortsætter med at holde titlen.
Resultat 3: Gælden forsøger at sælge køretøjet, mens der stadig er penge til banken. Banken har stadig titlen, så skyldneren kan ikke sælge køretøjet, før han eller hun har titlen, så skal du betale banken for at få titlen.
Typer af Liens
Der er flere specifikke typer liens du måtte støde på.
Consensual liens, som inkluderer liens du accepterer, når du køber noget, som i bilens eksempel nedenfor.
Lovbestemte eller ikke-konsensuelle rettigheder er opnået af en person gennem en domstolsproces for at gøre krav på et aktiv for ubetalte regninger. De typer lovbestemte pensioner:
Tax liens : En lien er placeret mod en persons ejendom af en føderal, statslig eller lokal regering, for manglende betaling af skatter.
Entreprenørens eller mekanikerens krav : I dette tilfælde arbejder en entreprenør for et boligejer. Boligejer betaler ikke entreprenøren, der går til retten for at få en lien på ejendommen. Hvis boligejeren forsøger at sælge ejendommen, skal entreprenørens lien først betales sammen med pant og andre pant eller sikkerhedsinteresser på ejendommen.
Bygge- eller entreprenørret kan også indgives mod ejendomsindehaveren af underleverandører, som ikke er betalt af en entreprenør. For eksempel, hvis du har en generel entreprenør at gøre store renoveringer i dit hjem, kan de ansætte en blikkenslager. Hvis entreprenøren ikke betaler blikkenslageren, kan blikkenslageren sende en lien mod din ejendom.
Domme: Dommens rettigheder er almindelige i småkravssager .
I dette tilfælde tildeler en domstol en dom til en part. Når den anden part ikke betaler, går den første part tilbage til retten for at få en dom over for ejendommen.
Sådan Stop en Lien
En frigivelse af lien er en skriftlig erklæring, der fjerner ejendom fra trussel om lien. Det er dybest set et underskrevet dokument underskrevet af entreprenøren, der forhindrer at have en lien sat på ejendommen. Det skal underskrives ved betaling som bevis for betaling og en forsikring om, at ejendommen ikke vil have en dom imod det.
For mere information om Liens
Få mere at vide om lienlove i din stat.