Formålet med byggekoder
Byggekoder eller forordninger fastsætter minimumsstandarder, der skal opfyldes, når strukturerne opbygges eller rekonstrueres.
Deres formål er at beskytte beboernes sundhed og sikkerhed. Bygningskoder kan vedtages og håndhæves af statslige og / eller lokale myndigheder.
Bygningskoder varierer fra sted til sted. Nogle regeringer håndhæver strenge koder, mens andre er lax. Også farer, der er almindelige i nogle dele af landet, er sjældne hos andre. Eksempler er jordskælv , orkaner, tornadoer og oversvømmelser . Regeringerne anser sådanne farer for at udvikle byggekoder. I stater, der er udsat for jordskælv, kan koder kræve, at betonstrukturer styrkes med stål. På samme måde kan koder i oversvømmede områder kræve, at bygninger hæves over jorden.
Nye og eksisterende bygninger
Bygningskoder er primært rettet mod nybyggeri. Alligevel kan de også finde anvendelse, når eksisterende strukturer er renoveret, ændret, rekonstrueret eller anvendt på en anden måde. Nogle koder kan kræve en bygning, der kun er delvis beskadiget, til at blive revet og rekonstrueret i stedet for repareret.
En bygning kan kræve nedrivning og genopbygning, hvis den beskadigede del er værd 50% eller mere af bygningens værdi. Koder kan påvirke størrelsen, konstruktionen, højden, brugen og placeringen af en struktur. De kan også bestemme de byggematerialer, der kan anvendes.
Bygningskoder ændres ofte. Koder, der eksisterede, da en struktur blev bygget, kan være forældet, når et tab opstår.
For at imødekomme gældende koder kan en beskadiget bygning under reparation kræve dyre materialer. Nogle strukturer må muligvis omkonfigureres. Byggekoder kan således betydeligt øge omkostningerne ved reparationer eller renoveringer.
Bekendtgørelse eller lovudestilling
De fleste ejendomspolitikker indeholder en ordinance eller lovudstødelse svarende til den, der findes i ISO- formularen. Denne udelukkelse udelukker ethvert tab som følge af håndhævelse af enhver lov eller regel, der regulerer opførelse, brug eller reparation af enhver ejendom. Det udelukker også enhver lov, der kræver nedrivning af enhver ejendom, herunder omkostningerne ved at fjerne affaldet .
Bekendtgørelsen eller lovens udelukkelse kan finde anvendelse på et tab som følge af håndhævelsen af en byggekode, selv om en bygning ikke er blevet beskadiget. For eksempel ejer Clarence en biograf beliggende i byen Happyville. Happyville Building Department har fastslået, at teatret er gammelt og i fare for sammenbrud. En lokal ordinance kræver Clarence at nedrive teatret. På grund af forordningen eller lovens udelukkelse i Clarences ejendomspolitik vil hans forsikringsselskab ikke betale omkostningerne ved nedrivning af bygningen eller fjernelse af dets affald.
Bygningsordningsdækning
Ordinance eller lovdækning er tilgængelig med en påtegning .
Det dækker tab som følge af bygningskodehåndhævelse, hvis bygningen har lidt skade ved en overdækket årsag til tab, som f.eks. Brand .
Bestemmelse eller lovforsikring består af de tre omtalninger, der er beskrevet nedenfor. De betegnes A, B og C. Du kan købe nogen eller alle af dem.
- Dækning A: Tab af ubeskadiget del Denne dækning gælder, når kun en del af en bygning er beskadiget, men koden kræver nedrivning af hele strukturen. Det dækker værdiforringelsen af den ubeskadigede del af bygningen.
- Dækning B: Nedrivning Omkostningerne dækker omkostningerne til at rive og slette stedet for de ubeskadigede dele af bygningen.
- Dækning C: Øget omkostninger ved byggeri Dækker omkostningerne til reparation eller rekonstruktion af beskadigede dele af bygningen. Det dækker også omkostningerne til rekonstruktion eller ombygning af ubeskadigede dele af bygningen, uanset om rivning er påkrævet eller ej.
grænser
Dækning A er inkluderet i forsikringsgrænsen, der gælder for bygningen. For Coverages B og C kan du købe en separat grænse for hver dækning eller en kombineret grænse, der gælder for begge omslag.
Bekendtgørelsen eller lovens påtegning gælder kun for tab eller skade ved en overdækket fare. Hvis et tab skyldes dels en overdækket fare og dels ved en fare, der ikke er dækket, betaler din forsikringsselskab kun den del af tabet, der skyldes den dækkede fare. Antag for eksempel, at din bygning påfører $ 50.000 i skade ved en kombination af vind (en overdækket fare) og oversvømmelse (en udelukket fare). Hvis vind har forårsaget 50% af skaden, vil din forsikringsgiver kun betale 50% af tabet. Det dækker ikke de resterende 50% af skaden, der skyldtes oversvømmelse, fordi oversvømmelse er en udelukket fare.
forbehold
Bygningsordinans påtegning indeholder nogle undtagelser. For det første gælder ingen af beklædningsgenstande for reparation eller udskiftning af ejendom på grund af kontaminering af svamp , våd eller tørr råd, bakterier eller forurenende stoffer. Også udelukket er omkostninger pålagt ved enhver lov, der kræver, at du rydder op på et af disse stoffer. For det tredje gælder Dækning C kun, hvis bygningen bruges til lignende belægning (formål) som før tabet, medmindre denne type belægning er udelukket af bygningskoder.
Dækning inkluderet i politikken
Nogle ejendomspolitikker indeholder ovennævnte ordinance eller lovudestilling, men tilføjer en dækning som en "dækningsudvidelse." For eksempel dækker nyere versioner (2007 og senere) af ISO Building and Personal Property-dækningsformen øget omkostninger ved konstruktion. Den grænse, der gælder, er den mindste på $ 10.000 eller 5% af bygningsgrænsen.
En grænse på $ 10.000 kan bruges meget hurtigt. Desuden dækker ISO-formularen ikke tab af ubeskadiget del af bygningen eller dens nedrivning (Cover A og B ovenfor). Hvis din politik omfatter dækningsopgørelsen, skal du sørge for at forstå, hvad der faktisk er medtaget. Hvis du finder sproget forvirrende, skal du bede din agent eller mægler om at dechifrere det for dig.