Typer af lejemål i fast ejendom

Lejeboliger giver lejere eneret til bestemte tidsperioder

En lejebolig giver en lejer eneret til at bruge en ejendoms ejendom i en vis periode. Ibland håndhæves lejeboliger, dog ikke altid, ved leasingaftaler eller kontrakter, der indeholder særlige vilkår for lejerens brug af en ejendom og udlejerens forpligtelser. Ejere og lejere forhandler sædvanligvis, hvilken type lejemål der skal regulere lejerenes belægning, men nogle gange forårsager omstændigheder uden for en eller begge parters kontrol domstolene at gribe ind og bestemme, hvilken type lejemål der gælder.

Statutten for svig i de fleste stater kræver, at lejemål over et år i varighed være skriftlige for at kunne håndhæves. Alle skriftlige lejemål skal udpege ejerens og lejerens rettigheder og forpligtelser. Ting som lejebeløb, vedligeholdelse, reparationer og forsyningsselskaber er aftalt i lejepapirer.

Estate for Years

I fast ejendom varer en ejendom i årevis typisk i flere år. Det afgørende træk ved denne type lejemål er, at den har en bestemt startdato og slutdato. Når lejekontrakten udløber, forventes lejeren at fraflytte ejendommen uden varsel. Leje kan betales med enhver hyppighed angivet i lejekontrakten. Lejer har ret til at bryde en sådan lejekontrakt, hvis der foreligger kontraktbrud, eller hvis han har lov til at bryde kontrakten på visse betingelser.

Estate fra periode til periode

Også kendt som "periodisk leje" betyder en ejendom fra periode til periode lejekontrakt ikke en bestemt slutdato, men angiver perioder med lejemål og lejebetaling, såsom måned til måned.

Både lejer og udlejer skal give meddelelse om at fraflytte, da der ikke er fastsat en bestemt opsigelsesdato for denne type lejemål. Kort- og langtidsejendommeejere kræver normalt, at lejere skal underskrive periode-til-periode lejemål. Bemærk også, at ejendomme i årevis går tilbage til lejemål på perioder, når de udløber.

Estate at Will

Den mest ustrukturerede af lejekontrakten typer, en ejendom på begæring har hverken en bestemt slutdato eller en defineret periodisk lejemål som måned til måned. Forældre kan for eksempel tillade deres voksenbarn at bo på et af deres hjem under et lejebolig efter eget ønske. Som det ofte er tilfældet, når familiemedlemmer driver forretning, har en fast ejendom til leje typisk ingen dokumentation og kan kun afslutte ved lovlig indgriben, sådan som det ville være tilfældet, hvis forældrene tjente en udsagnsmeddelelse til deres voksenbarn.

Estate ved Sufferance

Ejendomsboet er et lejemål, der opstår, når en lejer overgår sin lejekontrakt, besætter ejendommen efter lovens udløb eller opsigelse af lejemålet. I denne type lejemål kan lejeren beslutte at fortsætte med at optage ejendommen og betale lejen. Estater ved lidelse opsiges, når ejeren fortæller lejeren at forlade ejendommen. For eksempel kan en fraværende udlejer finde sig selv at beskæftige sig med en ejendom i lider, hvor hendes lejer valgte at forblive længe efter at hans lejekontrakt udløb simpelthen fordi ingen bad ham om at forlade.

Hvad er en friholds ejendom?