Holder udlejningsejendomme i god stand
Lær de juridiske måder lejere skal hjælpe med vedligeholdelse af ejendomme, samt de ekstra ansvar lejere kan acceptere at udføre.
Hvad er en udlejeres ejendomsvedligeholdelsesansvar?
Ejere er forpligtet til at holde deres lejebolig i en bestemt betingelse baseret på udlejer lejer lov. Disse vedligeholdelsesansvar er fokuseret på at beskytte de bosiddende lejers sundhed og sikkerhed. En udlejers forpligtelser fokuserer mere på at levere, mens en lejers forpligtelser fokuserer mere på at opretholde, hvad de har fået. Kravene kan afvige lidt baseret på hver stats specifikke love, men generelt er udlejere forpligtet til at:
Forsyning Korrekt skraldespand:
Det er udlejerens ansvar at sikre, at lejere har et sted at sætte deres skrald. Størrelsen og antallet af disse skraldespand skal være egnet til antallet af lejere i ejendommen, og antallet af affaldsmængder indsamles pr. Uge.
For eksempel i en enkeltfamilieudlejning, hvor der opsamles skraldespand to gange om ugen, kan en gennemsnitlig 32-gallon skraldespand være egnet. I en leje med tre familier, hvor der opsamles affald 2 gange om ugen, kan du have brug for mindst en papirkurv på 96 gallon, eventuelt to afhængigt af det samlede antal lejere.
Mange byer vil også kræve, at udlejere opbygger en slags kabinet omkring disse skraldespand. Nå ud til din lokale by for at lære om disse krav.
Give løbende vand:
Hver lejer skal have mulighed for at få adgang til rindende vand i deres udlejningsenhed. Dette inkluderer adgang til et fungerende toilet, brusebad og håndvask. En arbejdsvandvarmer skal også være på plads, så lejeren har evnen til at få varmt vand.
Følg alle byggekoder:
Udlejere skal sørge for et sikkert og sundt miljø for deres lejere at leve. Derfor er der specifikke byggekoder på plads, der dikterer, hvordan udlejere skal oprette og opretholde dette sikre og sunde miljø. Der er krav til, hvor mange lejere der kan bo i ejendommen, placering af røg- og kulilte detektorer, VVS arbejde, elektrisk arbejde, ejendommens strukturelle integritet, skimmel problemer , bly maling problemer , asbest problemer og skadedyrsangreb .
Vedligeholde fælles områder af ejendommen:
Udlejere skal holde fællesarealer rene med arbejde og passende belysning. De skal også være sikre. Enhver trappe skal have en stabil banister. Ethvert gulvbelægning, der kan forårsage en truende fare, skal løses.
Udfør Reparationer:
Udlejere skal foretage rimelige reparationer for at holde ejendommen i beboelig stand.
For eksempel, hvis en lejers komfur ikke virker, kan udlejer betale for at få den eksisterende komfur repareret. Ejeren er ikke forpligtet til at give lejeren en helt ny komfur. Hvis en reparation er nødvendig på grund af lejers forsømmelse eller misbrug, kan udlejeren opkræve lejeren for omkostningerne ved reparationen.
Sørg for, at alle vigtige tjenester arbejder:
En udlejer har ansvaret for at sikre, at alt VVS, varme, el, gas og medfølgende apparater er i funktionsdygtig stand. Hvis en lejer er ansvarlig for at betale egne regninger, er det lejerens ansvar at betale deres regninger, således at deres tjenester såsom el og varme ikke er slukket.
Juridiske måder lejere er nødvendige for at hjælpe med vedligeholdelse af ejendomme
Lejere ved, at udlejere skal holde udlejningsejendomme op til en vis standard.
Imidlertid kan mange lejere ikke engang være opmærksomme på, at de selv har juridisk vedligeholdelsesansvar under udlejerens lejerlove. Igen kan disse variere med stat, men generelle krav kan omfatte:
Hold deres enhed fri for sundhedsfarer:
Lejere er forpligtet til korrekt bortskaffelse af deres affald og ikke lade det hale i deres lejlighed som overdreven skraldespand kunne skabe et helbreds problem. Lejeren skal holde enheden i en forholdsvis ren og hygiejnisk tilstand for at forhindre skadedyrsangreb og vejrtrækningsproblemer.
Hold deres enhed fri for sikkerhedsrisici:
Lejeren skal sørge for, at der ikke blokerer nogen af nødudgange fra enheden. Lejeren må ikke fjerne batterier fra eller på anden måde manipulere med røg- eller kulilte detektorer.
Følg bygnings- og boligkoder:
Lejere skal også følge de relevante bygge- og boliglove. For eksempel, hvis koden siger, at højst to personer kan bo i en to-værelses lejlighed, må lejeren ikke forsøge at snige to yderligere personer ind i lejligheden, efter at de har underskrevet lejekontrakten. Dette er ikke kun et brand- og sikkerhedsspørgsmål, men det skaber også mere slid på ejendommen og sandsynligvis højere forsyningsregninger, hvilket kan være et ekstra problem, hvis udlejer er den, der betaler for forsyningsselskaber.
Forhindre Mold Growth:
Lejere er ansvarlige for at forhindre overskydende fugt fra at akkumulere i deres enhed, hvilket kunne føre til skimmelvækst. Dette kan også omfatte altid at tænde ventilatoren i badeværelset eller åbne vinduet ved brusebad for at forhindre mulige skimmelvækst. Hvis lejeren bemærker, at områder med langvarig fugt eller skimmel begynder at blive vist, skal de straks anmelde det til udlejeren.
Forstyr ikke potentielle blyfarvefarer:
For ejendomme bygget før 1978 kan udlejere kræve lejere at kontakte dem for tilladelse, før lejeren gør noget, der kan forstyrre potentiel blymaling. Dette kan omfatte omsmudsning af ejendommen eller endda boring i en væg til at hænge et fjernsyn.
At respektere ejendommen:
Lejere er ansvarlige for at behandle ejendommen med omhu, opretholde et rimeligt niveau af renlighed og ikke være fornærmende eller forsømmelig. Dette omfatter:
- Vvs-installationer: Lejere skal holde alle VVS-inventar rimeligt rene for at forhindre rust, soap scum buildup, skimmel eller overdreven snavs. Alle disse armaturer må også kun bruges til deres formål. F.eks. Kan affald ikke skylles ned på toilettet, og madlavning fedt bør ikke lægges ned i bruserafløbet.
- Udlejer leverede apparater : Ligeledes skal lejere holde alle udlejer leverede apparater i en rimelig ren stand. De kan ikke tillade overdreven fedt at opbygge på og omkring ovne eller rådne, spildt mad for at beskadige køleskabet. Disse apparater må kun bruges til deres formål. For eksempel skal lejeren ikke bruge opvaskemaskinen til at vaske deres tennissko.
- Ikke beskadige ejendommen: Dette indbefatter inden for lejerens enhed, såvel som i alle fællesområder af ejendommen. Normal slitage på enheden forventes, men skader, som f.eks. En revnet tæppe er ikke.
Yderligere måder lejere kan hjælpe med ejendomsvedligeholdelse
Ud over de juridiske forpligtelser skal lejere opretholde udlejningsejendomme, der er yderligere måder, hvorpå dine lejere kan hjælpe med vedligeholdelse af ejendomme. Disse opgaver kan aftales særskilt mellem dig og din lejer. I bytte for det ekstra vedligeholdelsesansvar vil en udlejer ofte tilbyde lejer en reduktion i lejen.
Vedligeholdelse i udveksling til nedsat leje:
Afhængigt af størrelsen af det ekstra ansvar, lejeren påtager sig, kan du forhandle for at reducere lejerens husleje med et vist beløb. Da lejebeløbet normalt skyldes i begyndelsen af måneden, i stedet for at lade lejer betale mindre før noget arbejde er udført for måneden, kan du i stedet tilbyde en kredit mod den næste måneds leje, efter at lejeren har vist, at de har udført aftalt pligter.
Det beløb, hvormed du vil reducere lejen er et nummer, som både dig og lejer skal acceptere. For eksempel, hvis lejeren tager ud af skraldet for ejendommen, kan du føle, at en lejebegrænsning på et sted mellem $ 20 dollars og $ 50 dollars om måneden er retfærdig.
Yderligere vedligeholdelsesmuligheder:
1. Sæsonmæssig vedligeholdelse: Du kan forhandle med dine lejere om at udføre sæsonbetonede vedligeholdelsesopgaver. Disse har normalt at gøre med udvendig af ejendommen. Det kan være meget nyttigt at have nogen, der bor på ejendommen, udføre denne opgave, fordi du kan blive bødet som ejendomsindehaver, hvis dit græs ikke holdes på et bestemt niveau, eller hvis sneen ikke skovles inden for en vis mængde tid af snefaldet Slutning.
Du skal være opmærksom på at som ejer af ejendomme er du stadig ansvarlig for eventuelle slips og falder på ejendommen. Hvis lejeren ikke gør et godt stykke arbejde skovle sne og en person glider på isen, er det dig, udlejer, der skal håndtere et potentielt retssag.
Sæsonmæssige vedligeholdelsesopgaver omfatter:
- Skære Grass
- Skovle sne
- Sætter Salt til Is
- Raking Leaves / Picking Branches
- Rengøring af tagrene
2. Tag ud Garbage: Du kan forhandle for en lejer for at tage ud af skraldet og bringe pails tilbage, når affaldet er indsamlet. Dette er især nyttigt, hvis du ikke bor tæt på din udlejnings ejendom. I mange byer kan du blive bødet, hvis du sætter skraldet ud for tidligt, og du vil ikke være nødt til at holde fast til syv om natten for blot at trække en skraldespand ud til kantstenen.
Du stoler på, at lejeren vil tage skraldet ud på hver planlagt afhentningsdag, så den ikke hælder op, at de ikke sætter det ud for tidligt på dagen, og at de kender timeplanen til særlige afhentningsdage for omfangsrige ting, så du ikke bliver bødet for disse ting bliver sat ud den forkerte dag.
3. Holde fællesområder rene: Lejerne kan blive ansvarlige for at holde alle fællesarealerne rene. Dette kan omfatte feje, støvsugning, mopping og holde området fri for affald eller affald.
4. Rapportér problemer med det samme: En af de bedste måder, lejere kan hjælpe med vedligeholdelse af ejendomme er at rapportere om noget, der umiddelbart synes at være et problem for dig. Da de er dem, der bor på ejendommen dagligt, kan de muligvis spore potentielle problemer hurtigere. Det er bedre for dig at tjekke situationen og få det til at være en falsk alarm end at opdage et problem et år senere, når det er blevet et stort problem.
5. Udfør Reparationer: Du og din lejer kan nå til enighed om, at lejeren er ansvarlig for at lave mindre eller endda større reparationer, hvis du føler dig komfortabel med deres færdighedsniveau. Dette kan være risikabelt, så du kan kun føle dig godt tilpas, hvis lejeren har en faktisk licens til at udføre sådan arbejde, som f.eks. En lejer, der er en licenseret blikkenslager, der fastsætter en lækagevask eller en autoriseret elektriker, der fastsætter et defekt lys.
Ulovlige vedligeholdelseskrav
Det er udlejerens ansvar at foretage reparationer på udlejningsejendommen eller for at få disse reparationer udført. Du kan ikke sætte en klausul i din lejekontrakt, der tvinger en lejer til at være ansvarlig for al vedligeholdelse og reparation i ejendommen. Det er en anden historie, hvis du og lejeren er enige om, at lejeren er ansvarlig for at udføre visse vedligehold og reparationer.
Hvis en reparation er nødvendig på grund af skaden eller forsømmelsen af lejer, så ja, det er lejerens ansvar at løse problemet. Udlejer kan få problemet fast og derefter opkræve lejeren eller lejeren kan ansætte nogen til at løse problemet selv.