Hvorfor hver bygherre skal have erstatningsaftaler i kontrakter
En erstatningsaftale beskytter dig og tillader andre at bære omkostningerne i forbindelse med skader. En erstatningsaftale reducerer dine byggesici og kan være en faktor i at kontrollere dine samlede juridiske udgifter. Det er vigtigt, at aftalen selv beskriver de typer af tab, der dækkes , herunder juridiske gebyrer. Nogle stater går ikke ind for erstatningsaftaler og præsenterer begrænsninger for erstatningsbestemmelser i byggekontrakter.
Det er meget vigtigt, at aftalen fastlægger omfanget og omfanget af erstatningen . Denne type aftale virker ved at beskytte kontrahenten under en bestemt handel eller række arrangementer som forklaret nedenfor.
Typer af erstatningsklausuler
Enhver erstatningsaftale bør udarbejdes i overensstemmelse med den type projekt, der udføres. De mest almindelige erstatningsbestemmelser er:
Bred form Skadesløsholdelse - I henhold til denne bestemmelse er indemnitor ansvarlig for sin egen forsømmelighed såvel som uagtsomhed fra en tredjepart. Dette betyder, at han eller hun kan være ansvarlig for den eneste uagtsomhed af den erstatningsberettigede. I nogle stater som Californien kan den erstatningsansvarlige ikke overføre skader forårsaget af hans eneste forsømmelighed eller forsætlig forsømmelse over for indemnitoren.
Den anden type, hvis den mellemliggende form af aftaler. Den ene sætter indemnitoren ud fra alle de risici, der er forbundet, men ikke hvis risikoen er det ansvarlige ansvar.
Det er den foretrukne klausul i byggebranchen og kan holde ejeren ufarlig fra ethvert krav, der skyldes uagtsomme handlinger eller udeladelser fra ejeren. Det kræver alt-eller-intet skadesløsholdelse.
Den komparative formularklausul, den tredje af dens art, kræver en sammenligning af uagtsomhed.
Under denne bestemmelse er indemnitoren ansvarlig for tabet som følge af deres korrekte handlinger. Denne type aftale er baseret på fællesretlige principer, der almindeligvis anerkendes i USA. Indemnitor er ikke ansvarlig for direkte uagtsomhed begået af den erstatningsberettigede.
Andre former for erstatningsklausuler
En arbejdsrelateret klausul , der sjældent anvendes, kræver ikke en handling af forsømmelighed eller udeladelse. Det afhænger kun af, om arbejdet blev udført af underentreprenøren.
En gensidig klausul gælder samme standard for hver part, indemnitoren og den erstatningsberettigede.
Hvornår kan du bruge erstatningsansvarsforpligtelser?
En erstatningsklausul kan anvendes til følgende formål:
Kontraktbrud
Ansvar for uagtsomhed
Kompensation på grund af skader eller skade på ejendom
Krav på tab
Alle former for ejendomskrænkelse
Juridiske omkostninger og dermed forbundne udgifter
Resultatgevinst
Skatter og interesser betales af en entreprenør, der er erklæret for misligholdelse
Kompensationsklausul Kontraktformularer
AIA Dokument A201 ' Standard Formular for Aftale mellem Entreprenør og Underentreprenør' er en, hvis de mest anvendte klausuler om byggekontrakter. Efter ordlyden identificeres det entreprenøren, da den ansvarlige for beskyttelse er underentreprenører og andre parter, der indgår i kontrakten, herunder agent, medarbejdere eller andre nærtstående parter mod krav, skader, tab og omkostninger, herunder men ikke begrænset til advokater 'gebyrer.
Underleverandøren er forpligtet til at holde entreprenøren i stand til at dække alle omkostninger og omkostninger i forbindelse med afhjælpning af materiale og forvaltes af underentreprenøren eller hvor underentreprenøren undlader at opfylde sine forpligtelser. Undtagelsen herfra er, når handlingen skyldes deres egen forsømmelighed, så de skal dække deres omkostninger og udgifter.
Hvis du beslutter dig for at bruge ConsensusDOCS 'standardformular for aftale mellem kontrahent og underleverandør', ConsensusDocs 750, vil du også blive dækket af en erstatningsklausul, der er angivet i afsnit 9.1.1 og 9.1.2.
Begge disse kontraktformer begrænser underentreprenørens forpligtelse til at skadesløs entreprenøren . Denne sidste form pålægger yderligere erstatningsforpligtelser, der ikke er omfattet af AIA A201-formularen. Ud over disse bestemmelser er det meget vigtigt at overveje alle andre forsikringskrav .
Når det er muligt, skal entreprenøren forsøge at begrænse deres ansvar til varer, som de kan kontrollere, og for dem, som vi kan være forsikret imod. Nogle gange er gensidig godtgørelse nødvendig, men en god forståelse og klar ansvarsområde skal udarbejdes, så juridiske rådgivere kan tage fat på situationen.