Lad være med at få panik, da de fleste skimmel er harmløse, men handler omgående med det.
En lille baggrund for de uinitierede. Videnskaben om skimmelsvampe og de dermed forbundne sundhedsfarer er noget vage, med forskellige eksperter kommer til forskellige konklusioner om den risiko, som skimmelsvamp udgør for lejere. Men det, vi ved, er, at skimmel placerer udlejere i fare for retssager.
Spørgsmålet toppede i Texas i 2001, da en jury tildelte over 32 millioner dollars til en familie, hvis hjem var inficeret med skimmel (prisen blev senere reduceret). Dette sætter ejendomsmiljøet i en øget tilstand af bekymring, for det mindste. Forsikringsselskaberne reagerede stort set ved at miste skimmeldækning fra politikker.
Deal med skimmel klager straks
Så skimmel bekymringer har skabt noget arbejde for advokater. De har også skabt arbejde for miljøtjenester virksomheder, og det er, som du har brug for at kontakte, når en lejer opfordrer dig til en form bekymring. Vi fik et opkald som dette fra en lejer sidste år. Vi gik over til ejendommen den følgende dag og var forbløffet over at se, at loftet i det andet badeværelse, som var knoglehvidt, da vi lejede ejendommen et år før, blev nu filmet med en grønlig vækst.
Vi kaldte et lokalt firma for at komme og kigge. De løb nogle tests og tog en læsning indenfor og uden for hjemmet for at afgøre, om der var nogen sundhedsrisici til stede.
De gør dette ved at sammenligne mængden og kvaliteten af luftbårne partikler på begge steder. Vi fik en ren lov om sundhed (som vi straks viste til lejeren) og nogle råd om at løse problemet. Remediering, i dette tilfælde krævede os at erstatte loftet og fjerne nogle af sheetrock.
Det er værd at forstærke, at der ikke er nogen fast videnskabelig konsensus, der forklarer skimmelrisici, og husejere ved, at lovene over hele landet har tendens til at være rettet mod at beskytte lejerens rettigheder og ikke husejerens rettigheder. I et område, hvor der er mange gråtoner omkring fortolkning, er det vigtigt at vise din lejer, at du tager klagen alvorligt, at du tester luftkvaliteten baseret på miljømæssige retningslinjer, og at du løser problemet i en rettidigt.
En ekstra note om giftige skimmel
Giftig skimmelsvamp er stort set falmet i baggrunden for nyhederne. Det er dog stadig derude, og i visse områder af landet er det noget at være meget bekymret over. Selvom skimmelsvamp kan afhjælpes, vil den kloge investor sandsynligvis gerne udelukke situationen helt. Nøglen er at foretage de rette inspektioner, og hvis en form er til stede, har en ekspert et kig. Omkostningerne til afhjælpning er dårlige nok, men boligejerforsikring og videresalg kan også være store investeringsomkostningsfaktorer.