Det gode og det dårlige af ejendommen springer
Fordele ved at vende en ejendom
Flipping en ejendom kan høste meget generøse belønninger.
Her er nogle af fordelene.
- Potentiale til at gøre en hurtig fortjeneste - Hovedårsagen til, at folk går ind i en fast ejendomsspil, er med håbet om at tjene penge hurtigt. Hvis det gøres rigtigt, kan en fast ejendom flip give meget store overskud, ofte op over den årlige amerikanske median løn. Disse afkast kan opnås på meget kort tid, og i mange tilfælde i løbet af få måneder.
- Gain Experience - Flipping en ejendom kan videreudvikle din uddannelse på en række områder:
- Byggeri - Ved reparation, renovering eller ombygning af en ejendom, vil du få indsigt i aspekter af konstruktion. Du vil begynde at forstå omkostningerne ved materialer og forskellige VVS og elektriske reparationer. Du vil lære at se store problemer som strukturelle problemer og miljøfarer som skimmel og asbest. Denne konstruktion erfaring vil hjælpe dig med at tjene flere penge på fremtidige projekter, fordi du vil vide, hvordan man bedst budget en aftale.
- Lokalt marked - Du bør altid gøre din markedsundersøgelse, før du faktisk køber ejendommen. Du bør snakke med ejendomsmæglere i området, gennemse "til salg" -annoncer og se på huse, der for nylig har solgt. Dette skal give dig en god ide om, hvad folk søger i området. Et moderne design kan være populært i en del af landet, mens et traditionelt design vinder i en anden. Derfor skal du altid gøre din forskning og målrette din renovering til dit lokale marked.
Når du først sætter din første omdrejningsejendom til salg, får du endnu større indsigt i, hvad købere i området leder efter. Tag noter om, hvad de kan lide og kan ikke lide, så du kan foretage de nødvendige justeringer i din næste, og forhåbentlig endnu mere succesfuld, flip. - Uventede omkostninger - Du vil lære at budgettere for uventede omkostninger som byggetilladelser, forsinkelser i forsinkelser, forsinkelser i levering af materialer, entreprenørtvister og omkostninger, når du ikke kan sælge ejendommen så hurtigt som du havde håbet.
- Fast ejendom i almindelighed - Flipping en ejendom vil medvirke til at øge din viden om ejendomsbranchen generelt. Hvis du køber din første korte salg eller afskærmning, vil du lære processerne og outsourcing af processen samt forskellige finansierings- og refinansieringsmuligheder til rådighed for dig.
- Forøg dit netværk - Mens du foretager en flip, vil du oprette mange nye kontakter i branchen, herunder ejendomsmæglere, advokater, entreprenører, bygningsinspektører, forsikringsmæglere og andre investorer. Disse kontakter kan komme til nytte for en fremtidig investering, så du skal altid forblive professionel under dine kontakter med disse personer.
- Personlig stolthed i at have et syn, som meget få kan se - En anden fordel ved en fast ejendom flip er at kunne se potentialet i en ejendom, som få andre kan se. At vide, at du har visionen om at skabe værdi i et hjem, er en kilde til stor personlig stolthed, sammen med evnen til at opnå økonomiske afkast, der er langt bedre end de fleste andre investeringer, der er tilgængelige for den gennemsnitlige person.
Ulemper ved at vende en ejendom
Sammen med fordelene ved at vende en ejendom er der også risici involveret. Her er ulemperne ved at vende en ejendom.
- At miste penge i stedet for at tjene penge - Det største problem med at vende en ejendom er, når en flip bliver floppet og du taber penge. Der er mange faktorer, der kan bidrage til dette tab, herunder:
- Uventede udgifter - Dette omfatter alt fra byggetilladelser, forsinkelser fra entreprenører, materielle forsinkelser, tillader forsinkelser og renoveringer og materialer, som du ikke har budgetteret for. Disse udgifter hurtigt tilføje og spise i enhver potentiel fortjeneste. På et blødt marked kan du også blive tvunget til at tilbyde sælger indrømmelser til din køber, og disse indrømmelser kan også spise i din bundlinje.
- Højere skatter - Når du har gennemført renoveringer på ejendommen, kan byen øge ejendomsskatten. Dette vil påvirke dig, hvis du har svært ved at finde en køber og skal betale selv skatten, eller det kan påvirke købere, der måske overvejer at købe ejendommen på grund af den højere skatteregning.
- At miste din fortjeneste til skatter - Det kan være noget du lærer på den hårde vej, der kommer 15. april. Enhver fortjeneste, du laver på en investeringsejendom, kan være genstand for kapitalgevinster, og afhængigt af om du ejede ejendommen for mindre end eller mere end Et år vil din kursgevinster variere. Du vil dog også have mulighed for at gøre en 1031-Exchange og udskyde de skatter, der skylder til et fremtidigt tidspunkt.
- Ejendomsomkostninger - Selv efter renoveringen er gennemført på ejendommen, skal du betale pantet (forudsat at du har et pant på ejendommen), skatter og forsikringer på ejendommen så længe du ejer det. Disse omkostninger tager en stor del af budgettet, og jo længere du ejer ejendommen, desto flere penge taber du. Du vil også have ekstra vedligeholdelsesomkostninger, da værftet stadig skal rengøres, græsset skal skære, og afhængigt af hvor du bor, kan sneen blive pløjet.
- Sværhedsforbrug - Du taber penge hver dag, du kan ikke finde en køber til din ejendom. Fordi du skal betale driftsomkostningerne på ejendommen, jo længere tid det tager at finde en køber, jo flere penge taber du. Desuden er jo længere ejendommen sidder på markedet, jo større er sandsynligheden for, at du bliver nødt til at reducere prisen, som vil spise i enhver forventet fortjeneste.
- Stress - Stress er også en væsentlig ulempe ved en fast ejendom flip. Fra at finde den rigtige ejendom, og på passende vis foregribe de involverede omkostninger, der beskæftiger sig med entreprenører, ejendomsmæglere og byen, forsøger at opfylde dine frister og finde en potentiel køber, er stress din konstante følgesvend, når du flipper en ejendom.
At kende fordele og ulemper ved en flip vil hjælpe dig med at foretage en velinformeret investering.