Hvad er dækket
De fleste kommercielle ejendomspolitikker dækker skader på overdækket ejendom forårsaget af en fare, der ikke er specifikt udelukket.
Selv om ejendomspolitikker indeholder en bred udstødning af vand, gælder udelukkelsen hovedsagelig for oversvømmelser og relaterede farer som overfladevand, bølger, mudder og overløb af en vandmasse. Det nævner ikke lækre rør.
1. Vandskade fra pludselige hændelser
Ejendomsskader forårsaget af vandudslip fra brudt rør eller apparat (såsom vandvarmer) er generelt omfattet af en ejendomspolitik, hvis skaden opstår pludselig. Antag for eksempel, at en forsyningsledning til en vandkilde på dit kontor pludselig brister. Udslipende vand beskadiger gulvet nær vandfontenen. Hvis du antager, at din ejendomspolitik omfatter bygningsdækning, skal den dække omkostningerne for at erstatte det beskadigede gulv.
Ejendomspolitikken dækker også pludselige vandlækage fra brandbeskyttelsessystemer. For eksempel placerer en medarbejder i dig en stige på kontoret for at skifte en pære, når han ved et uheld rammer et sprinklerhoved.
Vand hælder ud af det beskadigede hoved, beskadigende kontormøbler. Skaden på møblerne skal dækkes af din ejendomspolitik.
Bemærk, at ejendomspolitikker generelt ikke dækker skader forårsaget af vand, der kommer op fra en kloak-, drænings- eller sumppumpe. For at sikre sådan skade kan du købe kloak backup dækning via en separat godkendelse .
2. Omkostninger til at rive ud og reparere beskadiget bygning
Mange vandrør er placeret indenfor vægge, lofter, gulve eller andre steder, der er vanskelige at få adgang til. Når et indvendigt rør lækker, skal du måske rive en del af bygningen for at reparere røret. Heldigvis dækker de fleste ejendomspolitikker omkostningerne ved at rive ud og erstatte en del af bygningen, du fjerner for at reparere skader på VVS-systemet eller et apparat (f.eks. En kedel), hvorfra vand eller et andet stof er undslippet.
I det ovenfor beskrevne vandkildescenario antages, at forsyningsledningen er placeret inde i en væg. For at få adgang til det beskadigede rør skal du fjerne en del af væggen. Din politik skal dække omkostningerne til at rive ud og erstatte den del af væggen.
3. Skader på brandsikringssystemer
Ejendomspolitikker udelukker generelt udgifterne til reparation af eventuelle fejl i et apparat eller system, hvorigennem vand eller andet materiale strømmer. Dog dækker de omkostningerne ved reparation eller udskiftning af beskadigede dele af et brandbeskyttelsessystem, hvis skaden medfører udslip af vand, pulver, skum, gas eller noget andet stof, der bruges til at undertrykke brande. Politikker dækker også omkostningerne ved reparation eller udskiftning af dele af systemet, der er beskadiget ved frysning.
Antag for eksempel at du ejer et lager, der er beskyttet af et sprinklersystem. Et sprinklerhoved bliver korroderet og udleder vand i dit lager. Vandet forårsager beskadigelse af ejendomme oplagret i dit lager. Din ejendomspolitik skal dække både skaden på din personlige ejendom og omkostningerne ved reparation eller udskiftning af det beskadigede sprinklerhoved.
Hvad er udelukket
Der er nogle typer vandlækage, der typisk udelukkes af kommercielle ejendomspolitikker. Disse omfatter langsomme lækager og visse lækager forårsaget af frysning.
1. Langsom lækage
En typisk ejendomspolitik udelukker skader forårsaget af vand, der lækker eller suger kontinuerligt i 14 dage eller mere. Denne udelukkelse gælder ikke kun for rørlækage, men også for vand i form af fugt, fugt eller damp. Det er meningen at eliminere dækning for vandskader, der skyldes dårlig vedligeholdelse snarere end en pludselig hændelse.
Antag for eksempel at en tilstoppet afløbsledning i en klimaanlæg får vand til at samle på gulvet i din bygning. Lækage er langsom, så ingen mærker vandet i flere måneder. Når problemet opdages, har gulvet under klimaanlægget lidt vandskade. Da lækagen fortsatte i mere end 14 dage, nægter forsikringsselskabet at dække skaden på gulvet.
2. Lækage forårsaget af frysning
Et koldt vejrfare, der står over for virksomhedsejere, er et frosset vandrør. Når et rør fryser, kan vandet sænke til en slyngel eller slet ikke flyde. Tryk inde i røret fra ekspanderende is kan i sidste ende få røret til at briste.
Mange ejendomspolitikker indeholder en "frysning" udelukkelse svarende til den, der findes i ISO- ejendomspolitikken. Udelukkelsen udelukker skader forårsaget af vand, andre væsker, pulver eller smeltet materiale, som lækker eller strømmer fra VVS, opvarmning, aircondition eller andet udstyr forårsaget af frysning. Denne udelukkelse indeholder tre undtagelser. Det gælder ikke:
- Til brandsikring. For eksempel ejer du en kommerciel bygning, der indeholder et vådt sprinklersystem (det betyder, at rørene er fyldt med vand). En alvorlig forkølelse stødt på dit område og flere rør i loftfrysningen. Et af rørene brister og forårsager vandskader på kontormøbler, computere og andre personlige ejendele.
- Hvis du gør dit bedste for at opretholde varmen i bygningen. For eksempel ejer du et lager, der opvarmes i vintermånederne. En strømsvigt forårsager, at ovnen lukker af og et VVS-rør fryser. Røret brister og forårsager vandskader på dit udstyr og lager.
- Hvis du ikke opretholder varme i bygningen, men du tømmer udstyret og slukker for vandet eller anden væskeforsyning. For eksempel ejer du en uopvarmet bygning, som du bruger til opbevaring. Før vinteren ankom, drænet du vandvarmeren og forsyningslinjerne. Desværre var der noget vand i varmtvandslinjen på grund af en uopdaget tåge. Røret frøs og briste derefter. Lækage af vand forårsagede skader på ejendommen, du lagrede i lageret.
Mold Skader
Rørlækage kan føre til skimmel. Mange ejendomspolitikker udelukker skader forårsaget af skimmelsvamp (typisk kaldet svamp), men tilføjer en begrænset mængde dækning.