Performance Bond Basics
Performance Bond: Hvordan fungerer de?
Regeringen og den private sektor kræver præstationsobligationer og betalingsobligationer til projekter for at beskytte skatteyderens investering.
Fælles præstations- og betalingerobligationer til offentlige projekter består i at bygge broer og veje, selvom det kan forstå meget mere end kun de to kategorier. Hvis entreprenøren ikke gennemfører det projekt, der er angivet i kontrakten, vil kautionistfirmaet enten betale for afslutningen af projektet eller leje et entreprenørfirma for at gennemføre projektet.
En præstationsbinding vil beskytte ejeren mod mulige tab i tilfælde, hvor en entreprenør undlader at udføre eller ikke kan levere projektet som fastsat og kontraktbestemmelserne . Nogle gange misligholder entreprenøren eller erklærer sig i konkurs, og i så fald er kautionen ansvarlig for at kompensere ejeren for tabene. En sådan kompensation er defineret som det beløb, der er dækket af præstationslånet.
Betaling fra præstationsbonden er kun tilgængelig for projekt / ejendoms ejer og ingen andre kan gøre krav på det.
For at en præstationsbinding skal være effektiv, skal kontrakten være specifik om det arbejde, der skal udføres, og som følge heraf kan en entreprenør ikke holdes ansvarlig for vage beskrivelser, der er åbne for fortolkning.
Dokumenter krævet under en præstationsobligationsanmodning
Der er nogle oplysninger, du skal forstå for at få den rette binding til dit projekt.
Metoden anvendt af mange borgerselskaber er procentdelen af færdiggørelsesmetode, som normalt anbefales til projekter større end $ 350K. Nogle entreprenører foretrækker kontantmetoden, men denne vil ikke vurdere din sande finansielle status. For små entreprenører er den færdige kontraktmetode den anbefalede, da den vil holde øje med omsætningen og omkostningerne i forbindelse med et bestemt projekt i løbet af det år, hvor projektet udføres.
Sikkerheds- og finansieringsinstitutter har forskellige krav afhængigt af entreprenørens kapacitet, projektets omfang er sikret og projektets vanskelighedsgrad. Formentlig vil forsikringsselskaberne bede om følgende oplysninger:
- Mindst to års CPA-udarbejdede årsregnskaber .
- En kopi af kontrakten, der tildeles.
- Anvendelse af kautionen.
- Hvis du ejer fast ejendom, vil det hjælpe dig og vil fremskynde processen.
Hvor meget koster en performance bond?
Alle entreprenører skal sandsynligvis give præstationsobligationer for at opfylde kontraktmæssige krav. Når du byder på arbejdet, er det nogle gange svært at oplyse en bestemt pris, der dækker resultatobligationen, medmindre du har en omfattende rekord, der kan bruges til at retfærdiggøre omkostningerne.
Men som en tommelfingerregel kan en entreprenør forvente, at omkostningerne ved en præstationsbinding udgør ca. 1% af kontraktværdien. Sommetider når kontraktværdien er over $ 1 million, kan præmien ligge mellem 1,5% og 2%, men i sidste ende vil den være afhængig af bygherrenes kreditværdighed.
Normalt og på grund af projektets omfang og forsikringskrav kombineres præstationsbonuserne med betalingsobligationen under en enkelt dækning.
Performance Bond fordele og ulemper
Performance obligationer sikrer, at:
- Ejeren af et projekt er forsikret om afslutningen af projektet.
- Ejeren behøver ikke at pådrage yderligere omkostninger.
Der er også nogle ulemper med præstationsobligationer. Dette er nogle af de mest almindelige problemer:
- Sommetider forsøger kautionen at fastslå, at ejeren ikke overholdt de tekniske betingelser for en obligation for at undgå at betale kompensationen.
- Sommetider vil kautionen forsøge at bevise, at ejeren måske skal afregne for den billigste løsning på problemet.
- Ejeren skal kvantificere de tab, der måtte have lidt, når en erhvervsdrivende eller entreprenør fejler i deres præstationer.
- Hvis ejeren undervurderer tabene og fremtidige omkostninger ved afslutningen af projektet, kan ejeren muligvis ikke genoprette underskuddet fra kautionen.