Grænser og regler Californien udlejere og lejere skal vide
8 Grundlæggende om Californiens Security Deposit Law:
- Sikkerhedsdepositum: 2 måneder 'Lej Unfurnished. Tre Måneder 'Lej Møbleret.
- Ikke refunderbart depositum: Ikke tilladt.
- Lagring Depositum: Ingen Specifikke Regler
- Skriftlig meddelelse efter modtagelse: Ikke påkrævet
- Holde depositum: Ubetalte leje, Skader, Rengøringsomkostninger, Fremtidig gæld
- Gennemgangskontrol: Ja, hvis lejer tillader det
- Tilbagebetaling: 21 dage af udlejeren
- Salg af ejendom: Overfør indskud til ny ejer eller returindskud til lejere
1. Er der et sikkerhedsindskud i Californien?
I Californien kan du bede om maksimalt to måneders leje, hvis lejligheden er umøbleret. Hvis lejligheden er indrettet, kan du spørge lejeren i højst tre måneders leje som depositum.
2. Kan du opkræve et ikke-refunderbart depositum?
Nej, i Californien kan du ikke foretage et sikkerhedsstillelse som refunderbart.
3. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Californien?
I Californien er udlejer ansvarlig for opbevaring af lejers depositum , men der er ingen specifikke regler for at gøre det.
Ejeren behøver ikke at holde depositumet på en separat bankkonto og er ikke forpligtet til at betale lejerens renter på depositum.
4. Er der behov for skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Californien?
I Californien er ejeren forpligtet til at give lejeren skriftlig meddelelse efter modtagelse af depositum.
5. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Californien?
I Californien kan du muligvis beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- Lejer standard på leje betaling.
- Skader på lejligheden ud over normal slitage.
- Rengøringsomkostninger for at genoprette enheden på den betingelse, den var i ved lejens begyndelse.
- At betale eventuelle fremtidige gæld, der måtte opstå på grund af lejers overtrædelse af lejemålet .
Ejeren kan ikke holde depositumet for at dække almindelig slitage eller betale for de forhold, der eksisterede før lejeren flyttede ind i enheden.
6. Er der behov for en gennemgangskontrol i Californien?
Ja. Udlejer skal underrette lejeren skriftligt inden for en rimelig frist inden udlejningsindehaverens hensigt om at inspicere ejendommen forud for lejers udflytning. Lejeren behøver ikke at acceptere en gennemgangskontrol .
Hvis en lejer accepterer en gennemgangskontrol, skal inspektionen ske senest 2 uger før lejets udløb. Udlejer er forpligtet til at give lejer 48 timers skriftlig varsel inden inspektion, dato og tidspunkt for inspektion, medmindre begge parter skriftligt er enige om, at skriftlig meddelelse ikke er nødvendig.
Formålet med denne inspektion er at give udlejer mulighed for at påpege eventuelle mulige grunde, at han eller hun kan tilbageholde en del af depositumet og give lejeren mulighed for at løse problemerne før den endelige inspektion. Udlejer skal fremlægge lejeren med en liste over alle reparationer, der skal foretages før den endelige inspektion.
7. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Californien?
En Californien udlejer skal returnere lejerens depositum inden for 21 dage efter udlejeren. Denne meddelelse skal indeholde en specificeret erklæring, der angiver:
en. Antallet af depositum modtaget.
b. Eventuelle særlige fradrag - Hvis fradrag er taget fra depositumet, skal udlejeren fremlægge dokumenter og kvitteringer, der viser de faktiske omkostninger, der blev afholdt - materialer, arbejde, omkostninger ved at ansætte nogen til at udføre arbejdet mv.
Hvis arbejdet endnu ikke er gennemført, er udlejeren forpligtet til at fratrække et skønsmæssigt skøn over omkostningerne ved arbejdet.
c. Beløbet for depositum, der returneres til lejeren.
8. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
I tilfælde af at du sælger din investeringsejendom , har udlejeren to muligheder:
- Overfør sikkerhedsstillelsen, minus eventuelle fradrag, til den nye ejer. Udlejer er derefter ansvarlig for at underrette lejeren skriftligt om navn og adresse på den nye ejer og er ansvarlig for at give skriftlig meddelelse til både den nye ejer og lejeren om sikkerhedsstillelsen og eventuelle fradrag, der har taget fra depositum.
- Ret depositumet, minus eventuelle fradrag, til lejer. Udlejer skal fortsat meddele den nye ejer skriftligt om sikkerhedsstillelsen, eventuelle fradrag, der er taget, og udlejerens beslutning om at returnere depositum til lejer.
Hvad er Kaliforniens sikkerhedsindskudslov?
Californien Security Deposit Law findes i California Civic Code 1950.5.