Negativer Lejere skal være opmærksomme på
1. Problem Lejere
Du kan have en lejer, der ikke rent faktisk bryder nogen vilkår for lejekontrakten, men kører dig skør.
Hver gang denne lejekontrakt kommer til fornyelse, håber du at se en meddelelse fra lejeren om, at de vil flytte.
Det er disse lejere, der klager over alt og kræver, at du taber, hvad du gør for at løse deres presserende problem. Deres presserende problemer er normalt mindre problemer eller ikke-eksisterende.
Selvhjælpsudsættelser er ulovlige. Så længe lejeren betaler deres husleje og følger vilkårene for deres lejekontrakt, skal du bare håndtere dem, indtil de beslutter at flytte.
2. Forsinkelse Vedligeholdelse på enhed
Et andet negativ, der opstår, når en lejer bliver i udlejningsejendommen, er, at det er vanskeligt at vurdere tilstanden af deres lejeenhed. Når en lejer flytter ud, skal du vende om lejligheden. Du laver en liste over eventuelle skader og udskifter varer efter behov. Du kan rette skader på gulve og lave reparationer til VVS-inventar for at forhindre små problemer fra at blive til store.
Når en lejer forbliver i udlejningsenheden, især i en årrække, hvis lejeren ikke klager over et problem, vil du ikke være opmærksom på et problem, før det bliver noget større. Små problemer, som f.eks. Et par manglende tagbælter, som let kunne repareres, vil blive store problemer, som f.eks. En faktisk taglækage.
3. Grænser Lejeforhøjelse
Visse stater sætter grænser for, hvor meget du kan øge en nuværende lejers husleje ved. Derfor, hvis du har en lejer, der holder fornyelsen af deres lejekontrakt år efter år, kan de betale mindre end den nuværende markedsleje for lejligheden.
I dette tilfælde er det faktum, at lejeren opholder sig i udlejningsejendommen rent faktisk muligt at skade dig økonomisk. Hvis lejeren flyttede, ville du kunne tegne en højere månedlig leje for enheden og lægge flere penge i lommen.
For at øge lejerens husleje skal du også sørge for at følge din stats udlejerens lejerlove for at gøre det. Du skal som regel skrive en lejer skriftligt, før du kan øge deres husleje. Du kan også kun sende denne meddelelse på bestemte tidspunkter, som f.eks. 30 dage før deres lejekontrakt er sat til fornyelse.
Hvis lejeren er en god lejer, der altid betaler deres husleje i tide og aldrig klager, kan du være villig til at acceptere mindre husleje af frygt for det ukendte. Du ved ikke, hvad du kan forvente af en ny lejer. De kan stoppe med at betale deres husleje eller kan krænke andre vilkår i lejekontrakten.
4. Lejer afvist fra anden lejlighed
En lejer kan forny deres lejekontrakt på grund af en nylig udstedelse, som du muligvis ikke er opmærksom på. Dette problem ville let komme op, hvis en ny udlejer udførte grundlæggende screening på lejeren.
Dette kan være et jobtab, et fald i deres kredit score eller endda en straffedom.
Da udlejere normalt ikke genskærmer nuværende lejere ved lejefornyelse, vil du være helt uvidende om, at denne lejer kunne blive et problem i den nærmeste fremtid. Selv om de altid har betalt deres husleje i tide på grund af et tab af arbejdspladser eller medicinske regninger, der sætter dem i gæld, kan de snart begynde at betale deres husleje sent, og så slet ikke. Ikke alene vil du ikke samle husleje, men du skal så gå igennem den lange udsættelsesproces for at få dem ud.
Selvom du ikke vil gennemgå din komplette screeningsproces hver gang en lejer fornyer en lejekontrakt, er det en god idé at i det mindste køre deres kredit igen. Du kan derefter sammenligne denne kreditrapport med den rapport, du modtog, da lejeren først flyttede ind.
Du vil gerne se, om deres kredit score har mærkbart afvist, eller hvis de pludselig har en stor del af gælden.
5. Må Lad Regler Slide
Når du har en langsigtet lejer, bliver du mere komfortabel med dem, og du kan begynde at lade reglerne glide. For eksempel kan du have opkrævet et sigt gebyr i begyndelsen af deres lejekontrakt, men kan have begyndt at frafalde dette gebyr for nylig. Når du har bøjet reglerne, vil det være svært at håndhæve disse regler i fremtiden.
Hvis du ikke følger loven, hvis du har et problem med lejeren i fremtiden, vil du sandsynligvis miste ethvert tilfælde mod lejer i retten. Det kan være svært, men du skal opretholde en professionel udlejer-lejerforbindelse med alle lejere, uanset hvor længe de har lejet fra dig.