De ser nervøse om et kreditcheck
En lejer, der synes tøvende om at acceptere en kreditcheck, kan have noget at skjule.
De kunne være bange for, at du vil finde noget negativt i deres kreditrapport som en dårlig kredit score, stor gæld, en tidligere konkurs eller endog en historie med udsættelser.
Du er ikke lovligt lov til at foretage en kreditcheck, medmindre ansøgeren accepterer det skriftligt. Du bør derfor lade lejer vide, at hvis de ikke tillader dig at køre en kreditkontrol på dem, skal du fjerne dem fra den potentielle lejerliste for din ejendom.
De har dårlig kredit / konkurs
Selvom en potentiel lejer accepterer en kreditcheck, betyder det ikke, at du vil lide, hvad du finder. Hvis en lejer har haft problemer med at betale deres regninger tidligere, vil deres kredit score afspejle dette. Der er en stor chance for, at en lejer, der har haft problemer med at opfylde deres tidligere finansielle forpligtelser, vil have lignende problemer med at gøre deres månedlige leje betaling i fremtiden.
En lejer, der ikke kunne rette op på deres økonomiske problemer, kan have gået så langt som at erklære konkurs.
Hvis konkursansøgningen var nyligt, er lejers økonomi sandsynligvis stadig i skubbe. Du kan være mere tilbøjelig, hvis arkiveringen var for 10 år siden, fordi lejeren har haft tid nok til at komme tilbage på deres fødder, selv om det stadig viser, at de har potentiale til at lave dårlige finansielle valg.
De har evighistorie
Hvis du har opdaget, at en potentiel lejer har evictions historie, enten ved at køre en kreditcheck eller ved at tale med en tidligere udlejer, skal du køre den anden vej.
Udsigelser kan indleveres af en række forskellige grunde, men den mest almindelige årsag er for manglende betaling af leje.
Du vil undgå at leje til lejere med tidligere udsagn. Disse lejere fik normalt mulighed for at flytte ud, før de blev udsat. I stedet overtræder disse lejere bevidst vilkårene i deres lejekontrakt, men nægtede at forlade, indtil de blev lovligt tvunget ud.
De har en kriminel historie
Mange stater tillader dig at nægte et udsagn baseret på kriminel historie, men nogle stater, som f.eks. Californien, tillader dig ikke at diskriminere personer, der er blevet dømt for visse ikke-voldelige forbrydelser. For eksempel kan du som udlejer gøre et stærkt tilfælde at nægte at leje til en person, der er blevet dømt for at behandle stoffer eller er en registreret sexforbryder, fordi det kan true dine andre lejere i fare. Du kan have en sværere tid at nægte at leje til en person, der gik i fængsel for ubetalte parkeringsbilletter.
De løj på deres ansøgning
Det er her vigtigheden af en grundig lejerscreeningsproces kommer ind. Hvis du bare tager en lejers ord og ikke dobbeltsjekker deres ansøgning, fordi alt ser godt ud på papir, kan du sætte dig op for katastrofe. Du vil aldrig vide, om lejeren er sandfærdig, hvis du ikke følger igennem.
Du skal kontrollere alt på deres ansøgning. Tjek med tidligere arbejdsreferencer og udlejere. Bekræft tidligere adresser. Bekræft deres indkomst ved at indsamle deres W2-formular og også ved at indsende en ansættelsesbekræftelsesanmodning til deres formodede arbejdsgiver for at bekræfte, at de rent faktisk arbejder der og deres lønfrekvens. En ansøger kan sige, at de gør $ 2000 om måneden, men uden at kontrollere denne indkomst, kunne de rent faktisk ikke gøre noget for alt hvad du ved.
Folk gør fejl, så at skrive det forkerte gadenummer, men det rigtige gadenavn og byen, kan have været en ærlig fejltagelse. En åbenlyst løgn på en ansøgning, som f.eks. At lyve om deres ansættelsessted, bør være et rødt flag, at det er på tide at komme videre til den næste ansøger.