Zoning og din hjemme forretning
Zoning er processen med planlægning af arealanvendelse af en lokalitet til fordel for bestemte former for strukturer i visse områder. Zoningskoder indeholder også begrænsninger i forskellige zoneområder, såsom bygningens højde, brug af grønt område, tæthed (antal strukturer i et bestemt område), brug af partier og typer af virksomheder.
Zoningskoder og tilladelser regulerer arealanvendelse, beskytter ejendomsværdier og fjerner inkompatible anvendelser fra boligområder.
Zoning typer
Når du leder efter forretningssteder, skal du huske på de forskellige typer zoneinddeling, du måtte støde på. At vide, hvordan en ejendom er zonet, kan hjælpe dig med at undgå problemer og give dig oplysninger for at hjælpe dig med at søge ændringer.
For det første bemærke, at der inden for hver type zoneinddeling er underkategorier. I boliginddeling kan du f.eks. Finde forskellige zoningskoder for enkeltfamilieboliger, fire-plexes eller større lejlighedskomplekser. Betegnelserne for disse underkategorier varierer efter fællesskab.
Her er de vigtigste typer af zoneinddeling i USA:
- beboelse
Bolig zoneinddeling er for individuelle familie enheder eller grupper. Det omfatter enfamiliehuse, duplexer, ejerlejligheder, trailer parker og lejligheder. Hvis den bygning, du vil bruge til din virksomhed, er zoned "bolig", skal du få en variance til at bruge ejendommen til erhvervsmæssige formål. - Kommerciel
Kommercielle ejendomme omfatter næsten alt, hvad der ikke er boliger, fra kontorer til detailbutikker, til indkøbscentre og strimler, barer og natklubber. De fleste professionelle kontorer er zoned commercial.
- Industriel
Industriel zoneinddeling er til fremstilling og oplagring. - Historisk
Historisk zoneinddeling bruges til bygninger er områder med historisk værdi. Mange af disse egenskaber betegnes som "historiske landemærker" af det nationale register over historiske steder. Hvis du vil bruge en af disse egenskaber til en virksomhed, skal du overholde kravene til ændring og brug af disse egenskaber.
- Landbrug og landdistrikter
Disse to zoneringstyper regulerer arealer, der anvendes til gårde og rancher, hvilket begrænser ikke-landbrugsbrug.
Andre zoningrestriktioner
Men zoneinddeling er ikke kun for den type bygning eller den type forretning, der er i et bestemt område. Zoning regler begrænser også andre detaljer. Du kan f.eks. Finde begrænsninger på:
- Placering af bygningen på ejendommen. Nogle zoneinddeling begrænser afstanden til bygningen fra kanten eller andre partier. Disse kaldes nogle gange tilbageslag.
- Skiltning. Nogle byer begrænser typen, størrelsen og placeringen af tegn. Selv McDonalds er nødt til at bøje for disse krav.
- Placering af brugslinjer.
- Størrelse og højde af bygninger. Nogle lokaliteter begrænser højhuse. Washington, DC har for eksempel en begrænsning på højden af bygninger, der blev vedtaget i 1910. Oprindeligt kunne bygninger ikke være højere end Capitolet, men denne begrænsning blev ændret senere.
- Brug af bygningen. Et victoriansk hjem kan passe ind i nabolaget, men hvis det bruges til bed and breakfast, kan dette krænke byttebestemmelserne i byen.
Zoning og en Home Business
Som nævnt ovenfor er zoneindføringslove oprettet af byer for at beskytte ejendomsejere og for at opretholde værdien af deres ejendom.
I en sekundær forstand ønsker ejere af ejendomme med højere værdi ikke forstyrrelser og stygge bygninger ved siden af deres værdifulde ejendom.
Hjem-baserede virksomheder skal være opmærksomme på zoneringskrav for den specifikke lokalitet. I nogle tilfælde kan du muligvis ikke finde din virksomhed i dit hjem afhængigt af din virksomhedstype. For eksempel, hvis du har en virksomhed, der har kunder, der kommer til dit hjem, er det måske ikke tilladt af byen eller byen.
Før du finder din virksomhed i dit hjem , skal du kontrollere zoneinddelingskravene for din placering. Du skal muligvis få en variance, så du kan drive din virksomhed hjemmefra.
Sådan får du en zoneeringstilladelse eller variant
Før du finder en virksomhed hvor som helst, herunder dit hjem, skal du tjekke med din by eller by for at se, om du skal bruge en zoneinddelingstilladelse eller varians.
Processen indebærer normalt at indgive en ansøgning, hvis den er gennemgået af en lokal bestyrelse og undertiden taget før by eller byråd. Processen til en hjemmeforretning kan også involvere afstemning nuværende beboere for at få deres godkendelse.