Lær de mange hatte, som en udlejer bærer
En ejendomsmæglers rolle
Som udlejer er du ansvarlig for at få dine lejligheder / ejendomme udlejet. Når du forsøger at udfylde en ledig stilling, spiller du ofte rollen som en ejendomsmægler.
Du bliver nødt til at reklamere for dine huslejer, fastsætte aftaler med potentielle lejere for at se leje og gøre dig til rådighed for at vise huslejerne. Du skal også bestemme fordele og ulemper ved at leje til bestemte personer.
Se også : Hvor finder man lejere
Udlejer som sælger
Mens du forsøger at få lejere til at flytte ind i dine enheder, spiller du også rollen som sælger. Du bliver nødt til at forklare, hvorfor din ejendom er mere ønskelig end nogen anden enhed på markedet og overbevise potentielle lejere om at leje fra dig.
Se også : 5 måder at gøre din ejendom til
Top afsluttende teknikker
Udlejer som Detektiv
Når du forsøger at vælge den rigtige lejer for din ejendom, vil du spille rollen som detektiv. Du skal indsamle oplysninger om lejeren ved at tale med deres tidligere udlejere, deres arbejdsgivere og ved at køre en kreditcheck. Du skal så analysere alle de oplysninger, du samler, og stole på instinkt for at afgøre, om lejeren vil være den rigtige form for din ejendom.
Ting at se efter omfatter en person, der skal betale deres leje til tiden, underskrive og overholde en lang lejekontrakt (mindst et år), være respekt for deres naboer, være ren og ikke klage ofte.
Se også : Sådan vælger du den rigtige lejer for din ejendom
Sådan kører du en kreditkontrol på en potentiel lejer
Du vil også spille rollen som detektiv, når du håndterer lejestedtvister.
Du bliver nødt til at undersøge for at finde sandheden om, hvad tvisten handler om.
Detektivets rolle vil også passe, når du søger efter årsagen til et vedligeholdelsesproblem. Hvis du har taglækage og ingen mærkbar tagskade, skal du helt sikkert spille detektiv for at afgøre, hvor lækagen kommer fra.
Negotiatorens rolle
En udlejers næste rolle er en forhandler. Ved udlejning udenfor entreprenører eller reparatører skal udlejer forhandle for at få den bedste pris samt forhandle for at få den person til at komme til ejendommen så hurtigt som muligt.
Hvis en udlejer har mere end en enhed, skal de forhandle, når de køber materialer for at få den bedste pris for køb i bulk. For eksempel, hvis en udlejer skal købe fire komfurer fra en butik, er det rimeligt at anmode om en form for rabat.
En udlejer skal også forhandle enhver kontrakt, de underskriver, uanset om det er vilkårene for en lejekontrakt med en lejer, et pant med en bank eller en kontrakt med en elektriker til hardwire røgdetektorer.
Se også : 5 tips til indstilling af den rigtige leje
Debitorens rolle
En udlejer vil spille rollen som en indsamler, når de samler husleje fra deres lejere hver måned. Denne rolle vil intensivere, hvis en lejer er forsinket på deres husleje eller slet ikke betaler.
Udlejer skal derefter håndhæve sene gebyrer eller filer for at udskyde lejeren.
Udlejer som reparatør
Selvom en udlejer ikke har omfattende konstruktionskendskab, vil de blive indkaldt til vedligeholdelsesanmodninger. En udlejer vil blive kaldt for at fastsætte brudte dørhåndtag, blæste lyspærer, funktionsdæmpende røgdetektorer eller tænde for en fyrs pilotlys.
Som udlejer er det en god idé at uddanne dig selv om nogle vedligeholdelsesmæssige grunde. Dette vil medvirke til at spare dig for at bruge mange penge til at ansætte rørfirmaer eller andre reparatører til et job, som du muligvis nemt kan løse selv, f.eks. Et utæt vandhane eller toilet, der ikke vil stoppe med at køre.
Se også : Sådan udskiftes et toilet
Sådan installeres en loftsventilator
Udlejer som terapeut / rådgiver
Dine lejere vil ofte betro dig i meget personlige spørgsmål. De vil ringe til dig i hysteri, der siger, at de ikke kan betale deres husleje, fordi deres værelseskammerat flyttede ud, eller de brød sammen med deres kæreste.
De ringer til dig om to om morgenen i en panikstilstand, fordi de har en lækage i deres badeværelse. I disse situationer vil du spille rollen som terapeut eller rådgiver, når du forsøger at berolige lejeren og udarbejde en løsning, der gavner dig begge.
Tilsynsrolle / Vagthund
Som udlejer vil du være vejleder for dine enheder og dine lejere. Du skal give et rent, stille, sikkert og fuldt fungerende miljø for alle at nyde. Du skal udføre forebyggende vedligeholdelse for at holde din ejendom i top stand og for at holde dine lejere glade.
Se også : 6 Ejendomsvedligeholdelsestips, der kan spare udlejere penge
Winterizing dit hjem
Næste: Udlejerens ansvar til deres lejere
Tilbage til: Hvad er en udlejes ansvar?