Tager din leje ejendom tilbage til skolen
Profil af en studentlejer
Beskrivelse: En studerende er en person, der er indskrevet på et college eller universitet. De kunne tage undervisningskurser eller blive indskrevet i et kandidatuddannelse.
Alder: En bachelorstuderende er almindeligvis mellem 17 og 24 år. Aldersgruppen for dem, der er indskrevet i kandidatuddannelserne, er meget mere varieret. En person over hundrede år gammel kunne blive indskrevet i en kandidatuddannelse, hvis de vælger det.
Indkomst: Mange bachelorstuderende går i skole som deres fuldtidsjob og kan yde supplerende indkomst fra deltidsarbejde eller arbejdsstudier.
Ægteskabelig status: De fleste bachelorstuderende er single, ugifte personer.
10 ting studerende søger efter i en udlejning
1. Nærhed til campus: Det nummer en ting en elev lejer er på udkig efter, når man vælger et sted at bo for skoleåret, er, hvor tæt udlejningen er på universitetsområdet.
2. Overkommelighed: En anden høj prioritet på en elevs liste er, hvor meget lejeprisen er. Penge kan være stramme, og mens de har brug for et sted at bo, vil de også have penge at spise og gå ud med deres venner.
De foretrækker måske en moderat prissat udlejning til en dyrere, renoverede lejlighed. At bo sammen med roommates og opdele den månedlige leje kan også medvirke til at holde omkostningerne nede.
3. Nærhed til Faciliteter: At være tæt på byen er et andet højt prioriteret emne på en studerendes ønskeseddel. Hurtig adgang til underholdning, shopping og spisning er alle ønskelige i en udlejning.
4. Adgang til offentlig transport: Mange universitetsstuderende har ikke biler, så adgang til offentlig transport er et must. Dette kan omfatte tog, busser og taxier.
5. Sikkerhed : College studerende, såvel som deres forældre, vil gerne vide, at de er sikre hjemme. Lav kriminalitet er det mest ønskelige. Veloplyste lejlighedskomplekser er et plus. Deadbolts på døre og arbejdslåse på vinduer er fornødenheder.
6. Privat område: Selv om en studerende bor sammen med roommates, ønsker han eller hun deres eget private rum. Dette kan opnås ved at have flere private soveværelser og et fælles område, såsom en stue og et køkken, som værelseskammeraterne kan dele.
7. Vask: College studerende foretrækker at have på stedet vaskeri i lejligheden eller hjemme, men det er ikke en nødvendighed.
8. Naboer: Studerende kan have et ønske om at leje en lejlighed i et bestemt kvarter. Nogle elever ønsker at bo i et område med boliger, der hovedsagelig lejes til andre universitetsstuderende. Andre elever ønsker det modsatte, og ønsker at leve i et roligt boligområde, fjernet fra andre studerende.
9. Opdateringer: Hvis en udlejningsenhed har opdateringer, som f.eks. Rustfrit stål apparater eller et nyligt fladt badeværelse, og det er i elevens budget, vil han eller hun sandsynligvis vælge at leje over en tilsvarende prissat leje, der ikke opdateres.
For de fleste studerende er opdateringer en bonus og ikke et krav.
10. Renlighed: De fleste studerende foretrækker at leve i en lejebolig, der er ren og fri for gnavere og andre skadedyr.
10 velkendte college byer
Der er mange byer i hele USA, der er hjemsted for et stort antal studerende. Livet i disse byer er ofte centreret omkring kollegiet eller universitetet:
- Athens, Georgien: Georgiens Universitet
- Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
- Austin, Texas: University of Texas i Austin
- Chapel Hill, North Carolina: University of North Carolina
- Charlottesville, VA: University of Virginia
- Eugene, Oregon: University of Oregon
- Gainesville, FL: University of Florida
- Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: University of Notre Dame
Vigtige ting at overveje, når du lejer til studerende
Stille timer politik : Student lejere er berygtede for at være støjende . Du skal inkludere en stille timer politik som en del af din lejekontrakt, så lejerne ved, at der er visse tidspunkter, når de kan have deres sjov og der er andre tidspunkter, når de skal være mere respektfulde for andre.
Sikkerhedsstillelse krav: Student lejere er også berygtede for at forårsage skade. Før lejere flytter ind i lejen , skal du sørge for at samle et depositum ud over den første måneds leje, så du kan bruge denne indbetaling til at betale for eventuelle skader, der måtte opstå. Den maksimale mængde depositum du kan indsamle afhænger af din stats lovgivning.
5 Fordele ved udlejning til studerende
Der er visse fordele, der følger med leje til universitetsstuderende. Her er fem unikke fordele, du kan støde på ved at leje til dette segment af befolkningen.
1. Høj efterspørgsel: Mange universiteter og gymnasier tilbyder ikke studerende fire års bolig. Derfor skal disse studerende finde off-campus boliger at bo i i årene, hvor de ikke kan bo på campus.
Der er tusinder, og nogle tusinder af studerende søger et sted at leve, så efterspørgslen efter studielån er høj. Desuden er denne efterspørgsel cyklisk. Hvert nyt skoleår vil du få et helt nyt sæt studerende på udkig efter et sted at ringe hjem.
2. Højere lejer : Når du lejer til studerende, kan du muligvis styre en højere leje. Dette er af to grunde.
For det første bor elever ofte sammen med roommates, snarere end alene. Da eleverne opdele lejebetaling, kan du muligvis få et par hundrede dollars ekstra fra dem, end du ville, hvis du lejede til den almindelige befolkning. For eksempel kan du opkræve $ 2000 om måneden, når du lejer et tre soveværelse til den almindelige befolkning, men du kan muligvis indsamle $ 2250, når du lejer til tre universitetsstuderende, fordi hver elev kun ville være ansvarlig for at betale $ 750 om måneden.
Den anden grund til at du kan få flere penge er, at der er en konstant efterspørgsel efter boligen. Studerende, der går på college og ikke har på campus bolig, vil være på udkig efter et sted at bo. Når efterspørgslen efter noget er højt, er du i stand til at opkræve flere penge til det.
3. Tredjepartsbetaling: Det er meget almindeligt, at en studerende går på college for at få deres husleje betalt af en anden. Ofte er en elevs forældre de, der betaler lejen, og de vil fungere som medforslagsstillere på lejekontrakten. Andre elever vil have deres leveomkostninger betalt som led i deres økonomiske støttepakke.
I en af disse situationer er det meget sandsynligt, at du vil modtage din leje hver måned. Det er ikke ualmindeligt, at forældre selv betaler en hel semesters leje på forhånd.
4. Ord af mund fylder ledige stillinger: Studerende kan se visse udlejningsejendomme som meget ønskeligt. Disse kan være ejendomme, der ligger tæt på campus, der er tæt på faciliteter, der er kendt som festhuse eller af andre årsager.
Hvis du har en ejendom, som eleverne vil have, kan de banke ved din dør, før dine nuværende lejere selv flytter ud. For huslejer som denne, skal du bekymre dig meget lidt om ledige stillinger og vil ikke skulle bruge meget tid på at søge lejere . Du skal stadig sørge for, at du screener eleverne grundigt, så du vælger lejere, der har større sandsynlighed for at betale deres leje til tiden og forårsage færre problemer.
5. Tilfreds med mindre: De fleste universitetsstuderende søger ikke de mest avancerede finish. De søger et sikkert og overkommeligt sted at bo. De kan endda klage mindre end andre lejere, da de er mere fokuserede på skole og på deres sociale liv end på at undersøge hver kvadrat tomme af deres lejlighed. De må ikke bemærke et trækvindue eller klage over, at køkkenet kun har to meter plads til tæller.
7 ulemper ved udlejning til studerende
Mens der er mange fordele ved at leje til studerende, er der også flere negativer at være opmærksomme på. College studerende er måske ikke de mest modne lejere. Skader og støjklager er fælles problemer.
1. Uerfarenhed Fastholdelse af ejendom: College studerende er unge. For de fleste er det første gang de bor på egen hånd. Deres uerfarenhed vedligeholdelse af ejendommen kan koste dig som ejendomsindehaver.
Hvis eleverne er beskidte, kan du begynde at have problemer med gnavere eller andre skadedyr . Hvis de ikke rapporterer om små vedligeholdelsesproblemer, som f.eks. En lille taglækage, kan disse små problemer blive til store problemer, hvis de ikke er rettet med det samme. Deres forsømmelighed kan også forårsage skade på ejendommen, som du skal reparere.
2. Uerfarenhed med Money Management: Igen, for de fleste studerende er det første gang, de lever på egen hånd. Penge kan være stramme og holde fast i et budget kan være udfordrende. En aften med venner kan virke som en bedre måde at bruge deres penge på end deres månedlige husleje.
Du kan blive tvunget til at udskyde en elev lejer midnat for nonpayment . Det kan være sværere at udfylde denne ledig stilling, da flertallet af eleverne allerede har fundet deres huslejer for året.
3. Hyppig omsætning: Ved udlejning til studerende kan du blive udsat for årlig omsætning. Studerende underskriver normalt kortsigtede lejemål, der løber i skoleårets længde. Du bliver nødt til at rette eventuelle skader på lejligheden og finde nye lejere ofte.
4. Konkurrence: Du kan stå over for en situation, hvor der er flere huslejer til rådighed, end der er studerende på udkig efter udlejning. Eleverne vil derfor være mere selektive om, hvor de bor. I denne situation må du muligvis sænke din husleje for at lokke eleverne til at bo i din ejendom.
5. Ingen leje eller beskæftigelseshistorie: Screening studerende kan være vanskeligere end at screene andre lejere, fordi de er så unge, at de sandsynligvis har en meget begrænset beskæftigelseshistorie og udlejnings historie. Det er almindeligt at have en forælder medunderskrive en elevs lejekontrakt, så i tilfælde af at den studerende holder op med at betale deres husleje, vil forældrene være ansvarlige for at betale lejen.
6. Misligholdelse af lejekontrakten: Studerende har en tendens til at se bort fra mange af klausulerne på den l easy-aftale, de har underskrevet. Studenterlejerne har en tendens til at være støjende. De kan bruge deres lejlighed til at kaste fester eller kan spille deres musik højt med jævne mellemrum.
For at reducere omkostningerne kan der også være flere personer, der bor i lejligheden end dem, der er anført i lejekontrakten. Hyppige besøgende kan også øge slid på ejendommen .
7. Sommerpladser: Da mange studerende går hjem i sommermånederne, kan det være svært at udfylde ledige stillinger, når skolen ikke er i gang. En måde at modvirke dette på er at få en studerende til at underskrive en lejekontrakt for et helt år, selvom de ikke vil bo i området til sommeren.