5 ting du skal medtage i din sikkerhedsindbetaling aftale
5 Grundlæggende Enhver sikkerhedsstillelse skal indeholde:
1. Beløb: Lejeklausulen skal indeholde det nøjagtige beløb, du opkræver som depositum .
2. Opbevaring af depositum: Lejeklausulen skal indeholde vilkårene for, hvordan du opbevarer lejers depositum. Nogle stater kræver, at du holder depositumet i escrow, andre gør det ikke.
3. Rente: Visse stater kræver, at du placerer dine lejers sikkerhedsindskud i en konto, der tjener renter. Du skal lade dine lejere kende den rente, deres depositum vil blive afholdt på.
4. Holde depositum : Depositum aftalen skal indeholde grundene til, at du kan trække penge fra lejerens depositum.
5. Tilbagebetaling: Inkluder processen for at returnere en lejers depositum. Du skal returnere depositum inden for et bestemt antal dage, afhængigt af din stats lovgivning, af udlejeren .
Eksempel på sikkerhedsstillelse:
Følgende er en stikprøve af en sikkerhedsklausul i en lejekontrakt.
Disse klausuler kan variere fra et par sætninger lang til et par stykker lang.
Depositum. Inden du flytter ind i lejligheden, er lejeren ansvarlig for at deponere $ Indsæt sikkerhedsbeløb som sikkerhedsstillelse hos udlejeren. Dette depositum er sikkerhed, at lejeren vil overholde alle vilkårene i denne leasingaftale. Denne sikkerhedsstillelse må ikke bruges til at betale den sidste måneds leje uden udlejerens forudgående skriftlige samtykke.
Sikkerhedsdepositum vil blive afholdt på Indsæt banknavn på en virksomhedsopsparingskonto med en rente på Indsæt rente . Bankens adresse er Bankens Indsæt adresse . Renter på grund af lejer vil blive krediteret som leje på hver fornyelsesdato for denne lejekontrakt. Hvis der ikke er nogen Lease fornyelse, vil den skyldige rente blive returneret til lejeren i henhold til de samme vilkår som angivet for det oprindelige sikkerhedsstillelse.
Hvis lejeren bryder eller på anden måde overtræder denne lejekontrakt inden den officielle udløbsdato, kan udlejer muligvis opretholde hele eller en del af dette sikkerhedsstillelse for at dække ubetalte leje og / eller skade på ejendommen.
På udlejers kontor udløbsdato vil udlejer inspicere og dokumentere lejers lejlighed. Inden for 30 dage efter afslutningen af denne lejekontrakt, hvis lejeren har leveret udlejeren med en videresendelsesadresse, vil udlejer gøre en af to ting.
1. Hvis lejeren har overholdt alle vilkårene i denne lejekontrakt og returnerer lejligheden til udlejeren i samme god stand, som når lejeren flyttede ind i lejligheden, returnerer lejeren $ insert sikkerhedsbeløb plus eventuelle optjente renter.
eller
2. Husejeren vil give lejeren skriftlig meddelelse herunder en detaljeret liste over, hvorfor det fulde sikkerhedsindskud ikke returneres til lejer og en check for eventuelle resterende sikkerhedsstillelse, der skyldes lejer, efter at de tilladte fradrag er foretaget .
Udlejer kan bruge så meget af depositum som nødvendigt for at betale for skader som følge af lejerens indflytning, belægning eller udflytning og kræve, at lejeren erstatter størrelsen af sikkerhedsstillelsen anvendt af udlejeren.
Hvis udlejer sælger ejendommen, vil udlejer derefter blive frigivet af al ansvar for at returnere sikkerhedsstillelsen. Den nye ejendomsejer overtager det fulde ansvar for at holde og returnere sikkerhedsstillelsen.
* Ejeren vil fuldt ud overholde lejebolagsloven (NJSA 46: 8-19 ff.). Dette omfatter indbetaling af sikkerhedsstillelsen på en rentebærende konto og underretning af lejer om navn og adresse på bankinstituttet og størrelsen af sikkerhedsstillelsen, der afholdes. Dette dokument skal fungere som en sådan meddelelse.
Et ekstra depositum i mængden af $ Indsæt beløb vil blive forfalden for ethvert dyr, der findes i Lejerens lejlighed.
* (Denne del af klausulen er specifik for staten New Jersey. Din stat kan eller ikke kræver, at du opbevarer lejers sikkerhedsstillelse på en separat rentebærende konto. Du vil indsætte din egen statslov i denne del af lejekontrakten samt de lovmæssige krav i din tilstand. Check her for en liste over sikkerhedsstillelse love ved stat.
Mange udlejere vil indeholde en vedhæftet fil til depositumsklausulen, kendt som sikkerhedsindskudsbekræftelsen . Denne bekræftelse er en kvittering, at udlejeren har modtaget lejers depositum og det beløb, der er modtaget.
Hvis du vil flytte ind hos en anden, er en værelseskammerat en anden dokument, der kan holde dig beskyttet.
Ansvarsfraskrivelse: Oplysningerne på denne hjemmeside og eventuelle eksterne informationer er kun vejledende. Det er ikke juridisk rådgivning. Kontakt venligst advokat for rådgivning, der er specifik for din situation.