8 Grundlæggende om New Yorks Security Deposit Law

Hvad hver New York-udlejer og lejer har brug for at vide

New York område udlejere og lejere skal forstå de rette regler for sikkerhedsindskud i staten. Med så meget at foregribe kan det være let at overse det grundlæggende. Lær otte sikkerhedsstillelse love hver New York udlejer skal følge.

8 Grundlæggende om New Yorks Security Deposit Law:

1. Maksimal Sikkerhedsdepositum: Ingen Limit
2. Ikke refunderbart depositum: Ikke tilladt
3. Opbevaring af indskud: På en separat bankkonto. Depositum skal tjene renter, hvis udlejningsejendommen har 6 eller flere enheder.

1. Skriftlig meddelelse: Ja, skal sendes til lejeren efter modtagelse af depositum.
2. Holder depositum: Skader, Ubetalte leje, Andre overtrædelser til leasing.
3. Gennemgangskontrol: Ikke påkrævet
4. Tilbagebetaling: Inden for en rimelig tid
5. Salg af ejendom: Udlejer skal overføre alle indskud til den nye ejer og underrette lejere skriftligt om, at deres indskud er overført.

1. Er der et sikkerhedsindskud i New York?

Nej. Der er ingen statsgrænse for det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve en lejer som depositum .

Forskellige regler kan gælde i lejestabiliserede lejligheder. For sådanne lejligheder kan det maksimale beløb en udlejer opkræver som et depositum er en måneds leje. Undtagelsen fra denne regel er, hvis udlejeren indsamlet en større sikkerhedsstillelse, op til to måneders leje fra lejeren, før lejligheden blev lejestabiliseret. I dette tilfælde skal udlejer og lejer følge det oprindelige depositum indtil lejekontraktens ophør.

2. Kan du opkræve et ikke-refunderbart depositum?

Nej. En udlejer i staten New York kan ikke opkræve en lejer et refunderbart depositum. I staten New York betragtes depositum altid som lejerens ejendom. Udlejer er ansvarlig for at placere denne indbetaling i en tillid for leasingperioden eller lejekontrakten.

3. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i New York?

Depositumet skal opbevares hos et pengeinstitut, der har en placering i delstaten New York. Depositumet må ikke ledsages af husejerens personlige penge, og udlejer må ikke forsøge at bruge pengene fra depositumet som om det er hans eller hendes egen.

• Rentebærende konto - For udlejningsejendomme med seks eller flere enheder skal udlejerne placere lejers sikkerhedsindskud i en rentebærende konto. Kontoen skal optjene renter til en sats svarende til den gældende rentesats for tilsvarende indskud i området. En udlejer er ikke forpligtet til at placere en lejers sikkerhedsstillelse på en rentebærende konto, hvis ejendommen har færre end seks enheder.
• Hvem får interesse?
  • Lejer- Den resterende rente optjent tilhører lejeren. Lejer har tre muligheder for denne interesse. Udlejer kan:
    -Hold disse penge til lejeren i tilliden indtil udgangen af ​​lejemålet.
    -Udfør disse penge mod lejerens husleje.
    -Or betale denne interesse til lejer hvert år.
• Udlejer - Hvis kontoen bærer renter, kan udlejer indhente et årligt gebyr svarende til en procent af sikkerhedsstillelsen.

4. Er der behov for skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i New York?

Ja. Hvis en udlejer deponerer en lejers sikkerhedsstillelse i et pengeinstitut, skal udlejeren skriftligt underrette lejeren. Denne skriftlige meddelelse skal omfatte:

• Banktilsynets navn
• Bankkontorets adresse
• Den samlede mængde penge indbetalt

5. Grunde New York udlejere kan holde lejers depositum

I staten New York kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse for skader , der overstiger normal slitage eller dækker ubetalte leje. Udlejer kan muligvis tilbageholde hele eller en del af sikkerhedsstillelsen for yderligere brud på lejekontrakten.

6. Er der behov for en gennemgangskontrol i New York?

Nej. Ejere i staten New York er ikke forpligtet til at foretage en gennemgang gennem inspektion før lejers udflytning .

7. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i New York?

Udlejere i staten New York skal returnere en lejers sikkerhedsstillelse ved opsigelse af leje eller inden for en "rimelig tid" derefter. Loven angiver ikke et præcist antal dage.

8. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

Hvis en investeringsejendom sælges eller på anden måde ændrer ejerskab, skal udlejeren gøre to ting inden for fem dage efter overdragelsen af ​​ejendomsretten.

1. Overfør alle sikkerhedsindskud til den nye ejer.
2. Underret alle lejere, som han eller hun har modtaget et depositum fra, skriftligt, med bekræftet eller anbefalet post, om ejerskifte. I denne skriftlige meddelelse skal udlejeren give lejeren:
   • Navn på den nye ejer / ejere.
   • Adressen til den nye ejer / ejere.

Forskellige regler kan gælde, hvis en ejendom er afskærmet, så du bør søge juridisk rådgiver, hvis din ejendom er blevet afskærmet, eller hvis du køber en afskærmning for at fastslå de relevante handlinger.

Hvad er New Yorks Security Deposit Law?

For den oprindelige tekst om indskudslovgivning i delstaten New York henvises til New York General Obligations Law §§ 7-103 til 7-108.