Lær de juridiske insider og outs of at passere gennem din nabos land
Fast ejendom easements repræsenterer en parts ret til at bruge en del af andres land til et bestemt formål. Generelt overfører ejendomslejeaftaler med ejendomsretten til ejendommen. Easements at overføre med ejendom siges at "løbe med jorden." Der er mange grunde til, at en enhed måske ønsker eller skal bruge en anden ejendoms ejendom. Som sådan er der mange måder, hvorpå easements kan oprettes.
01 - Forpligtelser efter aftale
02 - Forbedring ved transport
Easements ved transport er inkluderet i ejendomshandlinger. Hvis du f.eks. Fortsætter det rigtige eksempel ovenfor, siger en grundejer, der sælger de 20 hektar store arealer på hans 40 hektar store grund, og 20 hektar stor tomten har ikke offentlig adgang til vejen. Sælgeren kan indbefatte sprog i den gerning, der formidler eller giver de nye ejere af partiet adgang til en vej gennem hans plot, så de kan nå til hovedvejen ubegrænset.
03 - Nødvendiggørelse
Nøje relateret til eksempeleksemplet ovenfor, formoder, at et stykke ejendom eksisterer uden adgang til en offentlig vejvej på grund af omliggende ejendomme ejet af andre. Men situationen kan måske være skabt i første omgang, de fleste stater erkender, at en ejendomsindehaver har ret til at kunne komme ind og ud af sin ejendom - kaldet indgangs- og udgangsretten. I dette tilfælde kan en domstol udstede en ordre, der skaber en leje af nødvendighed, der gør det muligt for ejeren af ejendommen at have adgang til at krydse de tilstødende ejendomme uhindret.
04 - Forbedring ved fordømmelse
Selvom ejeren af en ejendom måske er uenig i udtalelsen om "offentlig god", kan regeringen fordømme en ejendom eller en del af en ejendom i henhold til lovene i det fremtrædende domæne for at bruge det til et offentligt projekt. Et eksempel ville være easement ved fordømmelse af en stribe af en ejendom for en ny motorvej.
05 - Forebyggelse efter recept
Antag en ejendomsejer, uanset om han har adgang til hans ejendom på en anden måde, vælger at oprette en indkørsel over en andres ejendom og bruger den udelukkende til at komme ind i hans ejendom.
Hvor lang tid en person kan bruge andens ejendom, før han påberåber sig den lovlige brugsret, varierer mellem staterne, men efter et vist antal år kan ejeren, der skabte indkørslen, muligvis gøre krav på en lempelse ved recept. Generelt for at dette skal ske, skal brugen af ejendommen have været uden ejerens tilladelse, men synlig og åben for ejerens kendskab. Ved at ikke stoppe adgangen, kan ejeren derfor blive tvunget til at tillade lejligheden ved recept.