6 Grundlæggende om Pennsylvania Security Deposit Law

Det maksimale du kan indsamle og deadline for tilbagevenden

Pennsylvania har medtaget regler for sikkerhedsstillelsen i deres stats udlejer lejere love. Hvis du er en Pennsylvania udlejer og undlader at følge disse love, kan du miste din ret til at holde en lejers sikkerhedsstillelse eller måske endda blive tvunget til at betale lejer ekstra skader. Her er seks grundlæggende spørgsmål om loven hver udlejer og lejer skal forstå.

Ofte stillede spørgsmål:

1. Sikkerhedsdepositum Begrænset- To Måneder 'Leje Første År Leje, En Måned Leje Efter Det.

1. Opbevaring af depositum - Sted i Escrow Account eller Purchase Guarantee Bond.
2. Skriftlig meddelelse efter modtagelse- Ja, påkrævet.
3. Tager fradrag - Skader, ubetalte leje, brud på leasing.
4. Gennemgangskontrol - ikke påkrævet.
5. Tilbagebetaling- 30 dage efter udlejeren.

1. Er der et sikkerhedsindskud i Pennsylvania?

I staten Pennsylvania kan det beløb, du kan indsamle som et sikkerhedsstillelse, ændre sig på baggrund af lejens længde.

• Første leasingår: En udlejer kan opkræve en lejer højst to måneders leje i løbet af det første år af deres lejekontrakt .
  
• Andet lejekontrakt: Når en lejekontrakt træder ind i andet år og et år derefter, kan udlejer holde højst en måneds leje som depositum .
  
• Femte lejemål: Hvis lejeren har boet i ejendommen i fem år eller mere, kan en udlejer ikke længere kræve en forhøjelse af depositum for at holde sig i overensstemmelse med en stigning i lejen.

2. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Pennsylvania?

Ejere i Pennsylvania har to muligheder for opbevaring af lejers depositum.

De kan enten placere det på en escrow-konto, eller de kan sende en garantibetaling for sikkerhedsstillelsen.

• Escrow Account: En udlejer kan beslutte at indsætte modtagne sikkerhedsindskud, der er mere end $ 100, til en escrow-konto. Banken eller institutionen skal reguleres af en af ​​disse fire organisationer:
  1. Federal Reserve Board,
  2. Federal Home Loan Bank Board,
  3. Valutaens Comptroller, eller
  4. Pennsylvania Department of Banking.
  Kontoen kan enten være en rentebærende konto eller en ikke-rentebærende konto.
  

• Garanti Obligation: Udlejerens anden mulighed er at indsende et garantibevis for sikkerhedsstillelsen. Denne obligation skal udstedes af et obligationsselskab, der har tilladelse til at drive forretning i Pennsylvania.

Lejere, der begynder deres tredje år eller femogtyvende måned, er berettiget til at modtage den påløbne rente på kontoen hvert år minus et administrationsgebyr på 1 procent, som udlejer kan fratrække.

3. Er der behov for skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Pennsylvania?

Ja. Når en udlejer modtager en lejers sikkerhedsstillelse og placerer den i en escrow-konto, skal udlejer skriftligt meddele lejeren med bankens navn og adresse og sikkerhedsstillelse deponeret.

4. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Pennsylvania?

En udlejer i Pennsylvania kan være i stand til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:

• Skader, der overstiger normal slitage
• Ubetalte leje
• Overtrædelse af lejemål

5. Er der behov for en gennemgangskontrol i Pennsylvania?

Nej, staten Pennsylvania ikke kræver en gennemgang inspektion før lejeren bevæger sig ud.

6. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Pennsylvania?

Hvis der ikke er fradrag:

En udlejer har 30 dage fra lejerens udflytning for at returnere lejers depositum.

Hvis der er fradrag:

Udlejer skal stadig returnere sikkerhedsstillelsen inden for 30 dage efter udlejeren, men skal kun returnere den del af det oprindelige depositum, der er tilbage efter fradragene er foretaget. Udlejer skal indeholde en detaljeret liste over alle skader og de omtrentlige omkostninger ved reparation. Hvis udlejer ikke angiver denne specificerede liste, vil han eller hun miste retten til at beholde en del af depositumet.

Hvis en udlejer ikke returnerer lejerens sikkerhedsstillelse inden for 30-dages vinduet, kan udlejer være forpligtet til at betale lejer dobbelt det beløb, de er skyldige.

Hvis en lejer ikke angiver en videresendelsesadresse:

Hvis en lejer undlader at give udlejeren skriftligt sin eller hans videresendelsesadresse ved lejekontrakt eller lejeren flyttes, vil lejeren afstå fra deres ansvar for at returnere lejers depositum.

Hvad er Pennsylvania Security Deposit Law?

For den oprindelige tekst af deponeringsloven i Pennsylvania henvises til Pennsylvania Statut Title 68 §§ 250.511a -512.

Webstedet kan være lidt forvirrende, så læs venligst følgende trin for at finde loven lettere.

1. Klik på "Uofficielle Purdon Pennsylvania Statutter fra vest", som er på højre side af siden under "Law Information."
   
2. Når du er kommet på den nye side, klikker du på "Titel 68 PS Real og personlig ejendom."
   
3. Derefter går du til "Kapitel 8. Udlejer og Lejer" og udvider den ved hjælp af plustegnet på venstre side.
   
4. Gå til "udlejer og lejeren lov fra 1951" og udvide det.
   
5. Gå til artikel V.Recovery of Possession og udvide det.
   
6. Nu, hvis du klikker på statuer 250.511a., 250.511b., 250.511c eller 250.512, finder du oplysningerne om Pennsylvania sikkerhedsindskud.