Grundlæggende om Ohio's Security Deposit Law

Sikkerhedsstillelse grænser og 4 grunde du kan tage fradrag

Udlejere i delstaten Ohio har lov til at opkræve deres lejere et depositum ud over den månedlige husleje. De love, der indgår i udlejerens lejersag, forklarer, hvad en udlejer kan og ikke kan gøre, når han beskæftiger sig med sikkerhedsindskud. Her er fem af de mest grundlæggende spørgsmål om sikkerhedsindskud i Ohio.

1. Hvor meget kan en udlejer samle som et depositum i Ohio?

2. 4 grunde en udlejer kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Ohio

3. 2 gange sikkerhedsindskud skal tjene rente

4. 30 dage at returnere depositum

5. Overførsel af sikkerhedsstillelsen i Ohio, når du sælger din ejendom

Hvor meget kan en udlejer samle som et depositum i Ohio?

I delstaten Ohio er der ingen statewide grænse for, hvor meget en udlejer kan opkræve en lejer som et depositum.

4 grunde en udlejer kan holde en lejers depositum i Ohio

I delstaten Ohio kan du muligvis beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:

• Ubetalte leje
• Skader i overskud af normal slitage
• Ubetalte Hjælpeprogrammer
• Sen gebyrer

2 gange sikkerhedsindskud skal tjene interesse i Ohio

I staten Ohio er der særlige krav til opbevaring af visse sikkerhedsindskud. Indskud, der er:

• Større end $ 50 eller en måneds leje, alt efter hvad der er større,
  og
• En del af en lejekontrakt, der er seks måneder eller længere

Skal tjene renter på det beløb, der overstiger $ 50, eller en måneds husleje, med en sats på fem procent om året.

Udlejer er forpligtet til at betale denne interesse til lejer på årsbasis.

Du har 30 dage til returafgiften i Ohio

30 dage:

I Ohio skal udlejere returnere en lejers sikkerhedsstillelse inden for 30 dage efter udlejeren.

Skriftlig produktlisten:

Hvis udlejer har foretaget fradrag fra lejerens sikkerhedsstillelse, skal udlejeren indeholde en skriftlig specificeret liste, der fortæller alle fradrag og de opkrævede beløb.

Udlejere skal være specifikke og grundige, når de noterer fradrag.

For eksempel, hvis en udlejer trækker penge fra depositum for "rengøring", kan dette ikke holde op for retten. Selvom udlejer kunne have betydet, "rengøring af skader forårsaget af normal slitage", hvis dette ikke udtrykkeligt er angivet i den skriftlige liste, vil det blive fortolket som penge tilbageholdt til grundrengøringskostnader, hvilket ikke er en Tilladt fradrag fra depositum.

Videresendelsesadresse:

Hertil kommer, at lejeren skal give udlejeren skriftligt en forsendelsesadresse, hvor depositumet kan sendes. Hvis lejeren undlader at give udlejeren en videresendelsesadresse, bliver ejeren straffet for ikke at returnere depositum inden for 30-dages vinduet.

Hvis lejeren dog har leveret udlejeren skriftligt en korrekt fremsendelsesadresse, og udlejeren ikke returnerer lejers sikkerhedsstillelse inden for 30-dages vinduet sammen med en skriftlig liste over specificerede fradrag, hvis fradrag er taget, lejer er berettiget til de penge, der skylder dem, plus skader i et beløb svarende til de uberettigede penge plus eventuelle advokatgebyrer.

Overførsel af depositum, når du sælger din ejendom i Ohio

Hvis en udlejer i Ohio sælger sin ejendom, skal han eller hun enten:

1. Returner depositum til lejer og meddeler den nye ejer, at depositum er returneret til lejeren
   Eller
2. Overfør sikkerhedsstillelsen til den nye ejer og meddeler lejeren skriftligt, at den nye ejer nu er i besiddelse af deres depositum.

Hvad er Ohio's depositum lov?

For den egentlige tekst, der regulerer depositumloven i delstaten Ohio, henvises til Ohio Revised Code Annotated §5321.16.