5 Regler hver udlejer og lejer skal vide
Retten til Fair Housing i Florida
Florida lejere er beskyttet af Federal Fair Housing Act af 1968 .
Formålet med denne handling er at afslutte forskelsbehandling i enhver boligrelateret aktivitet. Udlejere i staten skal sørge for, at de behandler alle lejere lige, især de lejere, der er medlemmer af de følgende syv beskyttede klasser:
- Farve
- Handicap (fysisk og psykisk)
- Familiel Status
- National Oprindelse
- Race
- Religion
- Køn
Florida's udlejer lejeren lov omfatter ikke yderligere klasser end de syv, der allerede er beskyttet i henhold til forbundslovgivningen.
Et eksempel på boligdiskriminering ville være, hvis en kristen udlejer nægtede at leje til en jødisk lejer udelukkende baseret på lejerens religiøse overbevisning. Udlejer skal vælge lejere for lejen ud fra kvalificerede standarder , såsom indkomst og beskæftigelse.
Retten til sikkerhedsstillelse i Florida
Sec. §83-49
- Maksimumsbeløb:
Florida udlejer lejer lov ikke sætter en grænse for, hvor meget en udlejer kan opkræve for et depositum. Mens udlejeren frit kan fastsætte det beløb, som han eller hun vælger, skal han eller hun finde en lejer, der er villig til at betale det beløb.
Mellem en og to måneders leje er generelt acceptabelt som et depositum. Du kan muligvis opkræve mere for lejligheder med overlegne faciliteter, såsom en dørmand eller til fuldt møblerede enheder.
- Opbevaring Depositum:
En udlejer i Florida har tre muligheder for opbevaring af en lejers sikkerhedsstillelse i lejens levetid.
Han eller hun kan placere depositumet på en ikke-rentebærende konto, placere depositumet på en rentebærende konto eller købe en kautionebetaling i depositumets størrelse.
- Notifikation:
Lejere i Florida har ret til at blive underrettet, når ejeren modtager deres depositum. Denne meddelelse skal ske inden for 30 dage efter, at lejeren har betalt depositumet.
- Tilbagebetaling:
Ejere i Florida har 15 dage efter at lejeren flyttes ud for at returnere en lejers sikkerhedsstillelse, hvis der ikke er taget fradrag fra depositumet. Hvis fradrag skal tages fra depositumet, skal udlejeren returnere depositum inden for 30 dage efter lejeren flyttes ud.
Se også: Florida Security Deposit Law
Udlejer indgang i florida
Sec. §83.53
Florida lov kræver en udlejer at give meddelelse i de fleste situationer, før ejeren kan komme ind i lejligheden. For at få reparationer skal udlejer give mindst 12 timers varsel, og for alle andre situationer siger loven blot, at udlejerens varsel skal være "rimelig".
Der er visse situationer, hvor udlejer ikke behøver at give avanceret varsel. Disse omfatter under nødsituationer eller når lejeren har forladt enheden.
Loven angiver også de retlige grunde, som en udlejer kan komme ind i en lejers lejlighed, for eksempel at inspicere enheden eller at vise enheden til potentielle lejere.
Hvis udlejer overtræder betingelserne i Florida lov, kan lejeren søge retssag. Hvis lejeren nægter at tillade en udlejer lovlig adgang til deres enhed, kan ejeren også søge retssag. Enhver part kan have ret til erstatning.
Se også: Florida Lejers ret til at gøre opmærksom på før udlejeren
Ejendomsgodkendelse i Florida
Sec. §83.64
Floridas huslejer og lejerloven indeholder et afsnit om hævn mellem udlejere og lejere. Denne bestemmelse skal reducere konflikten mellem de to parter. Klausulen omfatter handlinger fra en lejer, der kan få en udlejer til at gengælde, samt husejerens handlinger, der kunne betragtes som gengældelseshandlinger.
Eksempler på juridiske lejerhandlinger, der kunne udløse udlejer hævn, omfatter:
- Lejer klager over til et statsligt organ om en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen.
- Lejeren er servicemember og opsiger en lejekontrakt tidligt på grund af implementering.
Eksempler på udlejeres gengældelse i Florida omfatter:
- Ejeren øger lejers leje.
- Husejeren indgiver en retaliatory eviction i et forsøg på at fjerne lejer fra ejendommen.
Udlejere skal bevise, at deres handlinger ikke var handlinger af gengældelse og simpelthen var lovligt tilladte pligter fra en udlejer. Lejere skal bevise, at udlejer specifikt diskriminerede ham eller hende som følge af lejerens handling.
Se også: Florida lejers rettigheder efter udlejerens hævning
Retten til udlejning af oplysning i Florida
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) og 83.57.
Leje af en lejlighed kan være stressende, især for en første gang lejer. Florida forsøger at gøre denne proces nemmere ved at kræve, at udlejere oplyser visse ting til deres lejere om lejen. Denne oplysning er til fordel for både udlejer og lejer, så hver part ved, hvad der forventes af dem.
Udlejere i Florida skal indeholde de grundlæggende vilkår for lejekontrakten i lejekontrakten. Dette inkluderer, hvor meget husleje der skal betales, når det skal betales, de betalingsformer, som udlejer accepterer, og hvor lejen skal betales.
Hvis en udlejer i Florida ønsker at opsige en lejers leasingaftale for manglende betaling, skal han eller hun først sende lejeren skriftlig meddelelse om at betale leje eller afslutte. Hvis lejeren ikke betaler sin husleje eller flyttes ud af enheden, kan udlejer beslutte at opsige lejekontrakten.
Se også: Florida lejers ret til udlejning af oplysninger
Florida's udlejer lejeren lov
For at se den oprindelige tekst vedrørende Florida's Residential Husejer og Lejerlove, se Florida Statutter Annotated §§ 83.40 til 83.682.