Elementer af ejendomsleasingaftaler

by James Kimmons

Ejendomsleasingaftaler består af adskillige elementer, der fastlægger udlejers / udlejeres rettigheder og forpligtelser samt leasingtager / lejer. I mangel af begrænsninger i brugen kan lejeren normalt udnytte ejendommen til ethvert lovligt formål.

01 - Besiddelse af ejendommen

Dette element i en ejendomsleasing omhandler ejendomsretten til lejer. Udlejer lover lejeren ejendomsbesiddelsen til deres nydelse og lover at udlejer ikke vil blande sig i den besiddelse.

Dette betyder ikke, at udlejeren ikke kan komme ind i ejendommen, da det normalt er en del af lejekontrakten, at udlejeren har ret til at komme ind i ejendommen til reparation eller andre aktiviteter beskrevet i lejemålet.

02 - Hvordan lejeren kan bruge ejendommen

Der er mange typer af lejemål, boliger, kontor, detailhandel osv. Alle disse typer kan have grund til at angive begrænsninger for lejers brug af ejendommen. En boligleje kan forbyde brug til ethvert forretningsformål. En kontorleje kan angive, at ejendommen kun kan bruges som et "fast ejendom" kontor. En detailleasing kan angive, hvilke typer produkter der kan sælges i rummet.

I mangel af begrænsninger i brugen kan lejeren normalt udnytte ejendommen til ethvert lovligt formål.

03 - Hvad er lejekontraktens løbetid?

Generelt angiver lejemål specifikt en begyndelsesdato og en slutdato for lejekontrakten for at være effektiv. Denne periode, når den indstilles både foran og bageste ende, ville betyde, at der ikke var behov for nogen meddelelse om at fraflytte. Lejer vil forlade på den foreskrevne slutdato, medmindre en ny aftale er nået.

Lejekontrakter kan løbe i måneder eller år. Nogle stater forbyder meget lange lejemål over 100 år, men det er OK i andre. Generelt angives udtrykket med en startdato og en slutdato og den samlede periode. Eksempel: Lejekontrakten løber fra 1. januar 2006 til 31. december 2007, en periode på to år.

04 - Sikkerhedsdepositum

De fleste lejemål har en bestemmelse for en eller flere sikkerhedsindskud mod muligheden for manglende betaling af husleje eller skader på ejendommen. De fleste stater har strenge regler for, hvordan indlån skal håndteres, og om renten skal betales til lejer, mens depositumet afholdes. Der er mange gange tidsfrister for refusion af indskud, når lejeperioden er afsluttet, ejendommen er ledig og inspiceret for skade.

05 - Forbedringer i den lejede ejendom

Generelt er der i løbet af en lejekontrakt ingen forbedringer foretaget af udlejeren, medmindre det specifikt kræves i lejekontrakten, eller medmindre der indgås en ny aftale skriftligt. Lejeren kan foretage forbedringer med udlejerens tilladelse, men de vil blive ejendomsretten til udlejeren i slutningen af lejemålet.

Forbedringsklausuler er meget mere udbredte i kommercielle lejemål. Kontorer og forretninger er underlagt ændringer, der betragtes som forbedringer, og som er gjort for at imødekomme lejernes forretning.

06 - Vedligeholdelse af den lejede ejendom

Vedligeholdelseselementer i en ejendomsleasing kan variere betydeligt afhængigt af om det er bolig eller kommercielt i naturen. I de fleste boliglejeaftaler er udlejer ansvarlig for alle reparationer og vedligeholdelse. I kommercielle ejendomme er der forskellige aftaler indgået, der kan gøre en vis vedligeholdelse lejerens ansvar. Som i enhver kontrakt bør parternes ansvar være omhyggeligt og fuldstændigt stavet ud for at undgå misforståelser.

I tilfælde af en detail- eller kontorvirksomhed kunne der være et krav til vedligeholdelse af inventar, såsom skærmskabe, der ville falde på lejeren, mens bygherren og hovedbygningsvedligeholdelsen ville blive udført af udlejer.

07 - Opdrag eller udleje af den lejede ejendom

Hvis lejeren tildeler deres lejekontrakt, betyder det normalt, at de har overført alle deres lejemålingsinteresser til den anden part. I en udleje frigiver den oprindelige lejer ejendommen til en anden, med nogle af deres interesser overført.

Lejekontrakten vil angive, om nogen opgave eller subletting er tilladt og under hvilke omstændigheder. I mange tilfælde opretholder lejeren noget eller hele deres ansvar for betaling af husleje og ansvar for skade på ejendommen.

08 - Valgmuligheder for lejeren i ejendomsleasing

Getty Image / kokouu

Mange lejemål giver mulighed for, at lejeren fornyer lejekontrakten før leasingperiodens udløb. Med den rette meddelelse kan lejeren forny for en anden forud aftalt periode. Et eksempelklausul kan læses: "Hvert tidspunkt op til 30 dage før udløbet af denne lejekontrakt, kan lejer vælge at forlænge lejekontrakten yderligere seks måneder ved skriftlig meddelelse til udlejeren. Lejebeløbet vil være $ xxx.xx pr. Måned for den nye lejekontrakt. "

En anden mulighed er den, der køber ejendommen i lejeperioden. Generelt angives købsprisen, og udlejer kan eller ikke anvende nogle af lejebetalingerne til forskudsbetaling eller købspris.