En lejers ret til at bryde kontrakten
1. Udlejer undlader at opretholde passende og beboelige lokaler
Et af hovedopgaverne, som enhver udlejer har, er forpligtelsen til at opretholde ejendommen .
Nogle almindelige forpligtelser omfatter:
- Sørg for, at ejendommen har løbende vand på alle tidspunkter.
- Tilvejebringelse af ordentlige skraldespande.
- Holde det fælles område rent.
- Udførelse af reparationer.
- Efter sundhed og sikkerhedskoder.
Hvis en lejer mener, at der er en væsentlig sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen, kan lejeren indgive en klage til den lokale afdeling for sundhed og sikkerhed eller anden ejendomskontrolorganisation eller kan indgive klage direkte hos udlejer.
- Klager til sundheds- eller sikkerhedsorganisation:
Hvis lejeren klager direkte til bygningsafdelingen eller anden sundheds- eller sikkerhedsorganisation, kommer denne organisation som regel ud til ejendommen for at inspicere ejendommen for at se, om lejers klage har nogen fortjeneste. Hvis inspektøren beslutter, at kravet er gyldigt, vil udlejeren blive tilsendt en overtrædelseserklæring, hvori det angives, at udlejeren skal løse problemet inden for et bestemt antal dage.
- Klager til udlejer:
En lejer kan give skriftlig meddelelse direkte til udlejer med angivelse af, at der er en sundheds- eller sikkerhedsbrud, der skal repareres. Statens love vil variere i hvor lang tid udlejeren skal reagere og fastsætte overtrædelsen.
I de fleste stater, hvis ejeren undlader at fastsætte en væsentlig sundheds- eller sikkerhedsbrud, ikke bare en simpel reparation, kan lejeren lovligt have lov til at bryde lejekontrakten.
Lejer skal typisk give udlejeren skriftlig meddelelse med angivelse af lejerens hensigt om at opsige lejekontrakten. Afhængigt af statsloven skal lejeren vente et vist antal dage efter at have givet denne meddelelse, før lejeren kunne flytte ud, medmindre sundheds- eller sikkerhedsbruddet var så alvorligt, at det krævede, at lejeren straks flyttede ud.
2. Udlejer Ulovligt indtræder Lejlighed
En udlejer skal normalt give mindst 24 timers varsel, før ejeren har ret til at komme ind i lejerenes lejeenhed. Udlejer kan kun indtaste af juridiske grunde, såsom:
- At inspicere enheden
- Lav reparationer
- Vis enheden til potentielle lejere
Hvis udlejer forsøger at komme ind i lejerens udlejningsenhed af grunde, der ikke er lovligt tilladte, gør fortsat forsøg på at komme ind i lejerens enhed uden ordentlig varsel eller chikanere lejeren, kan lejeren have ret til at bryde lejemålet. Lejeren skal som regel få en retskendelse for at få udlejeren til at stoppe adfærd. Hvis udlejeren overtræder retskendelsen og nægter at afslutte adfærd, kan lejeren oplyse, at han eller hun vil opsige lejemålet.
3. Lejer er aktiv militær
Servicemembers civil relief act, ellers kendt som SCRA, tilbyder visse beskyttelser for aktive militære medlemmer.
Det beskytter disse medlemmer, når de modtager ændring af stationens ordrer.
Hvis et servicemedlem underskriver en lejekontrakt og derefter modtager ordrer, der kræver medlemmet at flytte i en periode på mindst 90 dage, kan lejeren give udlejer skriftligt meddelelse om deres behov for at opsige lejekontrakten. Denne meddelelse skal normalt foretages mindst 30 dage før den ønskede opsigelsesdato. Lejer skal også fremlægge bevis, såsom en kopi af ændringen af stationens ordrer eller militærudnyttelse.
4. Ofre for hjemlig vold
Lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, har ret til at opsige deres lejekontrakt uden straf i mange stater. Voldshandlingen skal normalt have fundet sted i den seneste tid, typisk inden for de sidste tre til seks måneder.
Lejeren skal:
- Giv udlejeren skriftlig meddelelse om deres ønske om at bryde lejemålet på grund af vold i hjemmet.
- Meddelelsen skal være mindst 30 fejl før den ønskede opsigelsesdato. Nogle stater kræver mere end 30 dages varsel.
- Lejeren er kun ansvarlig for at betale husleje indtil lejemålets udløb.
Udlejer har ret til at anmode om bevis for denne voldshandling. Lejeren kan normalt overholde dette ved at give en kopi af en beskyttelsesordre eller en politirapport, der dokumenterede hændelsen.
5. ulovlig lejlighed
Hvis det viser sig, at lejligheden en lejer lejede ikke var en juridisk udlejningsenhed, kan lejeren opsige lejekontrakten uden straf. Statens lovgivning vil variere, men lejer er ofte berettiget til tilbagelevering af mindst en del af lejen, de har betalt i løbet af deres lejekontrakt. De kan endda have ret til yderligere penge fra udlejeren for at hjælpe dem med at finde en anden lejlighed til leje.