Hvor meget du kan betale og reglerne for tilbagevenden
7 Grundlæggende spørgsmål om sikkerhedsindskud i Florida:
- Beløb - Ingen grænse
- Lagring - Ikke-Renter Konto, Renter Konto eller Sikkerhedsobligation
- Skriftlig meddelelse - Påkrævet efter modtagelse
- Holde depositum - Ubetalte leje, Skader, Andre lejebridelser
- Gennemgangskontrol - ikke påkrævet
- Tilbagebetaling- 15 dage hvis ingen fradrag eller 30 dage hvis fradrag
- Sælger Ejendom - Skal Overfør Indskud til Ny Køber
1. Er der et sikkerhedsindskud i Florida?
I delstaten Florida er der ingen grænse for, hvor meget depositum du kan opkræve. I de fleste tilfælde behøver du ikke at opkræve mere end en og en halv eller to måneders leje. Dette beløb vil hjælpe dig med at beskytte dig mod potentielle skader, eviction og ledig stilling uden at begrænse de potentielle lejere, der er interesseret i din ejendom.
2. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Florida?
Du har tre forskellige muligheder for opbevaring af en lejers depositum i Florida:
- Ikke- rentebærende konto - Du kan placere lejerens sikkerhedsstillelse på en ikke-rentebærende bankkonto i delstaten Florida. Du kan ikke blande pengene med andre penge eller bruge nogen af pengene, før det rent faktisk skyldes udlejeren.
- Rentebærende konto - Du kan placere lejerens sikkerhedsstillelse på en rentebærende bankkonto i delstaten Florida. Udlejer er forpligtet til at betale lejer renter, der tjenes årligt og i slutningen af lejeperioden. Renten kan betales direkte til lejer eller renterne kan krediteres tilbage til lejer i form af leje . Udlejer må ikke blande pengene med andre penge eller bruge nogen af pengene, før det rent faktisk skyldes ham eller hende. Hvis lejeren bryder deres lejemål, skyldes ejeren ejeren.
- Sikkerhedsobligation - Ejeren kan sende en kaution for sikkerhedsstillelsen, eller $ 50.000, alt efter hvad der er mindre. Sikkerhedsobligationen skal udstedes i amtet, hvor udlejningsejendommen er beliggende. En kaution er forpligtet til at beskytte lejeren, hvis ejeren ikke opfylder deres forpligtelser. Udlejer skal også betale lejerne fem procent renter årligt på obligationen.
3. Er der behov for skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Florida?
Ja. En udlejer er forpligtet til at underrette lejeren skriftligt senest 30 dage efter modtagelse af depositum. Meddelelsen skal indeholde:
- A. Navn og adresse på den bank eller institution, hvor depositum holdes.
- B. Hvis lejerens midler holdes adskilt, eller hvis de kommer i forbindelse med andre fonde til fordel for lejeren
- C. Den rente, hvormed sikkerhedsstillelsen holdes (hvis den opbevares på en rentebærende konto)
- D. Denne meddelelse kan leveres pr. Post eller personligt.
Hertil kommer, at hvis udlejeren ændrer placeringen eller betingelserne for, at depositumet holdes, skal han eller hun igen meddele lejeren skriftligt inden for 30 dage.
4. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Florida?
I Florida kan udlejere muliggøre fradrag fra depositum til dækning af ubetalte leje, skade på lejligheden ud over normal slitage og andre brud på lejekontrakten .
5. Er en gennemgang gennemkrævet i Florida?
Nej, i Florida, er en udlejer ikke forpligtet til at gå gennem inspektion før udflytning.
6. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Florida?
Hvis du planlægger at returnere sikkerhedsstillelsen fuldt ud:
Du skal returnere depositum senest 15 dage efter lejekontrakten sammen med eventuelle renter lejeren har optjent på depositum.
Hvis du planlægger at beholde en del af depositumet:
Du har 30 dage fra opsigelsen af lejekontrakten for at give lejeren skriftlig meddelelse om din intention om at beholde en del af deres depositum. Hvis du ikke udlejer lejeren skriftligt inden for 30 dage, fortaber du udlejer din ret til at beholde en del af depositumet. Den skriftlige meddelelse skal:
- A. Sendes med bekræftet mail til den adresse, du har på lager til lejeren. Det er lejerens ansvar at give dig en videresendelsesadresse. Hvis de ikke gør det, er ejeren forpligtet til at give dem skriftlig meddelelse om depositum.
- B. Angiv din hensigt om at beholde en del eller hele sikkerhedsstillelsen og oplys hvorfor.
- C. Fortæl lejeren de har 15 dage fra modtagelsen af dette brev for at bestride det, men de skal bestride det skriftligt.
Florida statutten foreslår at bruge en erklæring ligner denne:
"Dette er en meddelelse om min hensigt om at pålægge et erstatningskrav i mængden af ___ på din sikkerhedsstillelse på grund af at__. Det sendes til dig som krævet af s. 83,49 (3), Florida Statutter. Du bliver hermed meddelt, at du skriftligt skal gøre indsigelse mod dette fradrag fra din sikkerhedsstillelse senest 15 dage fra det tidspunkt du modtager denne meddelelse, eller jeg vil være autoriseret til at fratrække mit krav fra dit depositum. Din indsigelse skal sendes til (udlejerens adresse). "
- Hvis lejeren ikke gør indsigelse mod dit krav på sikkerhedsstillelsen:
Du kan fratrække det beløb, du havde krævet, og returner derefter resten af depositum til lejer inden for 30 dage efter din første skriftlige meddelelse.
- Hvis lejeren gør indsigelse mod dit krav:
Sagen kunne gå til retten. Uanset hvilken part, der vinder, vil være berettiget til retten tildelt sum, plus vil få lov til at inddrive sagsomkostninger og advokatgebyrer fra den tabende part.
7. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
Hvis du sælger din udlejnings ejendom , er det dit ansvar at overføre sikkerhedsindskud og eventuelle renter, der er optjent til den nye køber. Der skal også oprettes en skriftlig kvittering, der viser det beløb, der er overført. Du vil så blive lettet over ethvert ansvar for at holde pengene på lejerens vegne. Hvis du overtrådte sikkerhedsbetingelser før overførslen, vil du stadig blive ansvarlig for disse overtrædelser.
Hvad er Florida's Security Deposit Law?
For den oprindelige tekst af depositumloven i Florida henvises til statut 83.49.