Hvor meget der skal opkræves og tager fradrag
9 Grundlæggende spørgsmål om sikkerhedsindskud i Colorado:
Begræns- Ingen
Ikke refunderbart depositum - ikke tilladt
Opbevaring af depositum - Intet krav
Skriftlig meddelelse efter modtagelse - ikke påkrævet
Fradrag- Skade, Ubetalte Leje, Reparation, Rengøring eller Utility Bills, forlader Ejendom
Gennemgangskontrol - ikke påkrævet
Tilbagebetaling- en måned. Se undtagelser.
Salg af ejendomme - Overfør indskud til ny ejer eller retur til lejere
Overtrædelse af sikkerhedsstillelse Law- Lejer kunne blive tildelt tre gange beløb tilbageholdt
1. Er der et sikkerhedsindskud i Colorado?
Nej. Statens Colorado fastsætter ikke en grænse for det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve en lejer som depositum .
2. Kan du opkræve et ikke-refunderbart depositum?
Nej. Et depositum betragtes altid som lejerens ejendom. Udlejer holder depositumet som "sikkerhed", hvis lejeren overtræder vilkårene for hans eller hendes lejemål.
3. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Colorado?
Der er ingen specifikke krav til, hvordan en udlejer skal opbevare et sikkerhedsstillelse i staten Colorado. Der er ikke krav om at placere depositumet i en finansiel institution, og der er heller ingen krav om, at depositum skal tjene renter.
4. Er der behov for skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Colorado?
Efter at have modtaget en lejers sikkerhedsstillelse, behøver ejeren ikke at give lejeren skriftlig meddelelse om, at udlejer har modtaget depositum.
5. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Colorado?
I staten Colorado kan en udlejer være i stand til at holde en lejers depositum eller en del af depositumet for at dække:
- Ubetalte leje
- Skader i overskud af normal slitage
- Opgivelse af lokaler
- Lejerens Ubetalte Værktøjsregninger
- Lejerens ubetalte reparationsregninger
- Lejerens Ubetalte Rengøringsregninger
6. Er der behov for en gennemgangskontrol i Colorado?
Nej. En gennemgangskontrol er ikke påkrævet i staten Colorado før lejerens udflytning .
7. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Colorado?
Tidsramme:
- En måned: Generelt har en udlejer en måned fra opsigelsen af lejebeløbet for at returnere lejers depositum.
- 60 dage: En udlejer kan have længere tid til at returnere lejers depositum, hvis en længere tidsperiode er angivet som en klausul i lejekontrakten . Men det maksimale antal tid, som en udlejer skal returnere depositumet er 60 dage.
- 72 timer: I tilfælde af, at der er en farlig tilstand, der involverer gas på ejendommen, har udlejeren 72 timer fra at have modtaget en skriftlig meddelelse om gasfaren for at få den fastsat af en professionel. Hvis ejeren ikke gør det, er lejer tilladt frivilligt at forlade, og lejekontrakten bliver ugyldig. I dette tilfælde har udlejeren 72 timer fra det tidspunkt, lejeren flytter ud for at returnere lejers depositum eller den del af depositum der skyldes lejeren.
Skriftlig erklæring:
Hvis en udlejer har tilbageholdt en del af en lejers sikkerhedsstillelse, skal udlejeren inkludere en skriftlig angivelse sammen med den del af depositum, der returneres til lejeren. Denne erklæring skal specifikt angive hver årsag til fradrag sammen med det fradragte beløb.
Hvis en udlejer har foretaget fradrag fra depositumet, og han eller hun ikke indeholder en skriftlig erklæring med den del af depositumet, der returneres, kan udlejer miste sin ret til at beholde det beløb, han eller hun havde tilbageholdt.
Levering:
Udlejer er ansvarlig for at returnere den del af depositum, der skylder lejeren, plus den skriftlige erklæring, pr. Mail til lejers sidste kendte adresse.
8. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
Hvis du sælger din ejendom, skal du enten:
- Overfør sikkerhedsstillelsen eller den resterende del af depositum til køberen og meddeler lejeren skriftligt at hans eller hendes depositum er overført til den nye ejer. Du skal sende denne erklæring til lejeren og medtage den nye ejer navn og adresse.
Eller - Returner depositumet eller den resterende del af depositum til lejeren.
Når overførslen er gennemført, bliver den nye ejer ansvarlig for sikkerhedsstillelsen og for at følge Colorado's depositumlovgivning.
9. Hvad sker der, hvis du undlader at følge depositumloven i Colorado?
Hvis du undlader at følge sikkerhedsstillelsen i Colorado, kan lejeren tildeles op til tre gange det beløb, der fejlagtigt tilbageholdes, plus rimelige advokatsalærer og domstolsudgifter.
Hvis lejeren har til hensigt at indgive en retssag mod udlejeren, skal han eller hun oplyse udlejeren syv dage før han eller hun gør det. Dette tidsvindue tillader udlejeren at returnere ethvert beløb, der måtte have været fejlagtigt eller utilsigtet tilbageholdt uden at skulle gå til retten.
Hvad er Colorado's Security Deposit Law?
Colorado's depositum lov er Colorado reviderede vedtægter §§ 38-12-101 til 38-12-104.