Hvor meget du kan opkræve, og hvad du kan fratrække
Maksimal depositum på en måneds husleje i Alabama
I delstaten Alabama kan udlejere opkræve et maksimalt depositum svarende til en måneds husleje. Yderligere gebyrer kan opkræves for kæledyr , for ændringer i enheden og for situationer, der skaber et yderligere ansvar for udlejeren.
Grunde til at du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Alabama
I delstaten Alabama kan en udlejer holde en lejers depositum eller en del af depositum af følgende årsager:
- Ubetalte leje
- Skader i overskud af normal slitage
35 dage til at returnere lejers depositum i Alabama
Alabama udlejere skal returnere en lejers depositum inden for 35 dage efter udlejeren.
Varebeskrivelse Skriftlig meddelelse:
Hvis en udlejer har foretaget fradrag fra lejerens depositum, skal udlejeren inkludere en specificeret skriftlig erklæring sammen med den del af lejers depositum, der returneres. Denne erklæring skal skitsere skadeens art samt de omtrentlige omkostninger til reparation af det.
First Class Mail:
Udlejer skal sende lejers del af depositum sammen med den specificerede liste, om nødvendigt ved første klasse mail.
Videresendelsesadresse:
Lejer er ansvarlig for at give udlejeren en gyldig fremsendelsesadresse, skriftligt, hvor lejers depositum og den specificerede liste kan sendes.
Hvis lejeren ikke giver udlejeren en gyldig fremsendelsesadresse, skal udlejeren sende depositumet til lejerens sidste kendte adresse eller mangler det til adressen på udlejningsejendommen.
Lejer Fortabelse:
Hvis lejeren ikke gør krav på deres depositum eller kontanter checken for depositum inden for 180 dage, mister de deres ret til depositum.
Er du nødt til at opkræve alle lejere samme beløb som et depositum?
Depositumet behøver ikke at være det samme beløb, men det skal baseres på samme skala. Indlån kan ikke være mere end svarende til en måneds husleje, men hvis den månedlige husleje er anderledes, vil det også være nødvendigt med et depositum.
For eksempel kan en lejlighed, der lejer for $ 1000 om måneden kun beordre et depositum på $ 1000, mens en lejlighed, der lejer for $ 1500 om måneden, kan kommandere op til $ 1500 som depositum.
Sikkerhedsindskud er ikke påkrævet for at tjene interesse i Alabama
Alabama har ingen specifikke krav til, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers sikkerhedsstillelse. En udlejer er heller ikke forpligtet til at betale en lejer rente på deres depositum.
Skriftlig meddelelse ikke påkrævet efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Alabama
En udlejer er ikke forpligtet til at give en lejer med skriftlig meddelelse efter modtagelse af depositum.
Gennemgangskontrol er ikke påkrævet i Alabama
Staten Alabama kræver ikke en gennemgangskontrol før lejeren flyttes ud.
Ny køber ansvarlig for sikkerhedsindskud, hvis du sælger din ejendom
Hvis du sælger din ejendom, arver arveren ansvaret for at returnere lejerens depositum, så det er hans eller hendes ansvar at sikre, at alle lejers sikkerhedsindskud er blevet korrekt overført til dem. Alle købere skal sørge for at dette er en inkluderet klausul i købsaftalen.
Hvad sker der med udlejere, som undlader at følge Alabama's lov om indskudsgaranti?
Manglende overholdelse af Alabama's lov om depositum kan resultere i, at lejeren modtager op til to gange deres depositum plus eventuelle skader, der er tildelt af retten.
Hvad er Alabama's Security Deposit Law?
For dem, der er interesseret i at se den oprindelige tekst, der styrer sikkerhedsstillelsen i delstaten Alabama, henvises til Alabama Code §§ 35-9A-201 og 35-9A-301.