Kommercielle Leasingvilkår Du skal vide
For at hjælpe dig med at navigere i ejendomsjargonen og vilkårene du vil se i en kommerciel lejekontrakt, er der nogle fælles kontor- og kommercielle leasingvilkår og deres generelle forklaringer. Nogle af disse vilkår kan anvendes forskelligt i forskellige regioner i landet, så sørg for at spørge den præcise betydning af et udtryk, når du forhandler en lejekontrakt.
Udlejer
Lejer er den person, der yder lejemålet, og hvem har de juridiske forpligtelser i forbindelse med lejekontrakten; udlejer. Nogle gange er det en ejer, men det kan også være et ejendomsadministrationsselskab eller et leasingselskab.
Lejer
Lejeren er den person, der lejer rummet; lejeren. Selv om du måske skal personligt garantere en lejekontrakt, skal din forretningsenhed være den officielle leasingtager på alle dokumenter vedrørende lejemålet.
Common Area Maintenance (CAM)
Dette udtryk beskriver omkostninger til arealer i en bygning, der ikke er direkte udlejet, men som er et fælles ansvar, såsom ganger, toiletter, trapper og gangbroer. De fleste udlejere tilføjer CAM-omkostninger til kvadratmængdeudgifter til beregning af leasingydelser.
Fully Serviced Lease
En lejekontrakt, hvor udlejningsbetalingen omfatter andre ydelser, såsom forsyningsselskaber, vedligeholdelse og græsplæne / snerydningstjenester. Udlejer betaler disse gebyrer og overleverer dem til lejerne i lejemålet.
Dette kan være en fordel for lejere, da det sparer fra at skulle betale disse ekstra gebyrer, men udlejeren kan opkræve mere end rent faktisk betales for disse tjenester.
Brutto leasing
En lejekontrakt, som omfatter udlejeren, indvilliger i at betale for alle fælles udgifter, herunder forsyningsselskaber, reparationer, forsikring og (lejlighedsvis) ejendomsskatter.
Omkostningerne ved en brutto leasing er højere end for andre typer af lejemål, fordi alle disse poster er inkluderet i lejemålets størrelse.
Net leasing
En lejekontrakt, der omfatter omkostningerne til kvadratmængder, CAM-omkostninger og alle andre ejendomsudgifter, herunder forsyningsselskaber, reparationer, forsikring og ejendomsskatter.
Double Net Lease
En lejekontrakt, hvor skatter og forsikringsudgifter indgår i leasingbetalingen. Lejeren betaler vedligeholdelsesomkostninger.
Triple Net Lease
En lejekontrakt, der omfatter alle skatter, forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger i den månedlige betaling.
Brutto kvadratfod
Den samlede kvadratiske optagelse af bygningen eller kontoret er leaset. Denne figur omfatter normalt fælles rum.
HVAC
En forkortelse for 'opvarmning, ventilation og aircondition.' Det udtales ofte som "H-VAC."
Udbygning / Lejeforbedringer / Lejerforbedringer
Forbedringer til kontoret eller bygningen for at gøre det brugbart for lejeren. I regnskabsterminologi kaldes disse omkostninger "lejemål forbedringer", og de kan afskrives som omkostninger.
Turn-key
Et kontor eller en bygning, der er klar til at besætte. I de fleste tilfælde er dette en forpligtelse fra udlejeren til at bære omkostningerne ved enhver udbygning.
Sub-lease
En leasingaftale er en aftale mellem leasinggiver og leasingtager for at tillade en anden at bruge hele eller en del af rummet.
I nogle tilfælde kan en virksomhed ønske at have en anden virksomhed til at dele rummet - og lejen. I andre tilfælde kan lejeren gerne forlade, før lejeperioden er op, og at have en anden overtaget lejemålet for at undgå at genforhandle.