Lær sikkerhedsstillelsen grænser og regler i Kentucky
Er der en sikkerhedsstillelse grænse i Kentucky?
Ingen.
I delstaten Kentucky er der ikke fastsat nogen grænse for det maksimale beløb, som en udlejer kan anmode om et depositum. Det er dog typisk for en sikkerhedsstillelse at være mellem en og to måneders leje. Dette beløb betragtes generelt som en god pude til udlejeren, hvis lejeren overtræder deres lejekontrakt, men ikke for meget for at forhindre potentielle lejere i at leje enheden. Du bør altid tjekke med din lokale by eller kommune for at afgøre, om yderligere regler kan gælde i dit område.
Hvornår kan en udlejer samle sikkerhedsstillelsen?
Før en udlejer i delstaten Kentucky kan indsamle et depositum fra en lejer, skal han eller hun gøre to ting:
- Giv lejeren en liste over eventuelle eksisterende skader eller mangler i enheden og de anslåede reparationsomkostninger.
- Informer lejeren om lejers ret til inspektion. Lejer har ret til at inspicere enheden før indflytning for at afgøre, om udlejerens liste over skader er korrekt. Lejer har to muligheder:
- Skriv listen :
Lejer kan vælge at underskrive listen over eksisterende skader, som udlejer har givet. Hvis han eller hun underskriver listen, accepterer han eller hun, at skadeserklæringen er korrekt. Udlejer skal også underskrive denne liste.
- Dissentation :
Hvis lejeren ikke mener, at skadeserklæringen, som udlejer har angivet, er korrekt, kan han eller hun nægte at underskrive erklæringen. Han eller hun kan skrive en erklæring om uoverensstemmelse, som angiver alle de ting, de ikke er enige om. Lejeren skal underskrive denne erklæring for at den skal være gyldig.
- Skriv listen :
Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Kentucky?
I staten Kentucky skal en lejers sikkerhedsstillelse placeres i en bank- eller udlånsinstitution, der er reguleret af staten Kentucky eller af den amerikanske regering. Denne konto må kun bruges til sikkerhedsindskud.
Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af depositum i Kentucky?
Ja.
Efter at have stillet lejers depositum i en bank eller anden udlånsinstitution, skal udlejeren oplyse lejeren om:
- Navn på banken
- Bankens adresse
- Kontonummer
Hvad er nogle grunde til, at du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Kentucky?
I delstaten Kentucky kan du beholde hele eller en del af en lejers depositum for at dække:
- Ubetalte leje
- Skader i overskud af normal slitage
- Andre overtrædelser af lejekontrakten
Er en gennemgangskontrol nødvendig i Kentucky?
Ja. I staten Kentucky, skal en udlejer foretage en flytning inspektion med lejeren. Udlejer skal først gå gennem enheden og udarbejde en liste over eventuelle skader og de omtrentlige omkostninger ved reparation. Lejer vil derefter have mulighed for at gå gennem enheden med denne liste over skader. Hvis ejeren og lejeren begge underskriver listen, er de enige om erstatning og fradrag fra depositum.
Hvis lejeren ikke er enig med listen, skal han eller hun skrive en erklæring om uoverensstemmelse. I denne erklæring skal han eller hun liste de varer, som han eller hun ikke er enig med. Lejeren skal underskrive og afslutte erklæringen. Hvis lejeren forfølger enhver retssag mod udlejeren, kan lejeren kun inddrive penge for de varer, som han eller hun har afvist på denne erklæring.
Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Kentucky?
- Lejere, der skylder udleje:
Hvis en lejer ikke betaler deres sidste måneds husleje, har lejeren 30 dage til at gøre krav på deres depositum. Hvis de ikke forsøger at kræve deres indbetaling efter 30 dage, kan udlejer fjerne depositumet fra bankkontoen og bruge depositum til at dække lejen skyldig.
- Lejere, der ikke skylder udleje:
Hvis en lejer ikke skylder nogen leje i slutningen af deres lejekontrakt, er udlejer ansvarlig for at underrette lejeren om deres sikkerhedsstillelse, at de vil blive refunderet. Denne meddelelse skal sendes til lejerens sidste kendte adresse eller til en videresendelsesadresse fra lejeren. Lejer har 60 dage til at kræve deres indbetaling. Efter 60 dage kan udlejeren fjerne depositumet fra bankkontoen og kræve pengene.
Hvis en udlejer undlader at gøre følgende, giver han eller hun ret til at beholde en del af lejerens depositum:
- Anbring lejers depositum på en særskilt konto i en bank- eller udlånsinstitution og underretter lejeren om sådanne.
- Giv lejeren en liste over allerede eksisterende skader på enheden, før lejeren flytter ind.
- Giv lejeren en liste over skader, der eksisterer i slutningen af lejerens belægning.
Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
I tilfælde af at du sælger din ejendom, eller ejendommen ændrer ellers i hænderne, skal du enten returnere sikkerhedsstillelsen til lejeren eller overføre sikkerhedsstillelsen til den nye ejer. Du bør give en skriftlig meddelelse til både lejer og den nye ejer, som beskriver placeringen af sikkerhedsindskud.
Hvad er Kentucky's depositum lov?
Hvis du er interesseret i at læse den oprindelige tekst i Kentucky's lov om sikkerhedsstillelse, bedes du konsultere Kentucky Revised Statutes Annotated § 383.580.